Заключение договора аренды комнаты в квартире – довольно частая ситуация на рынке недвижимости.
Но при сдаче комнаты возникает много спорных вопросов и ситуаций. Рассмотрим их в статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !
Самым сложным моментом в сдаче неприватизированной комнаты в коммунальной квартире является ее «правовой» статус. Сдать комнату в неприватизированной квартире нельзя. Сдавать недвижимость можно только в случае наличия прав собственности. Но согласно ст. 67 п. 2 п.1 ЖК РФ представленный процесс возможен при согласии наймодателя. Наймодателем выступают местный муниципалитет или другое госучреждение.
Если наниматель принял решение сдать комнату в аренду, он должен отправить свою просьбу наймодателю в письменном виде. В составленном документе должны быть подписи членов семьи нанимателя, а также росписи соседей, подтверждающих свое согласие на сдачу комнаты третьим лицам, которое регламентируется ст. 76 п. 2 ЖК РФ. Наймодатель в письменной форме отправляет нанимателю свое согласие.
Контролирующими органами можно получить отказ в случае несоответствия минимального размера жилплощади на каждого поднанимателя или по состоянию здоровья одного из будущих арендаторов (если диагностируется наличие опасного инфекционного заболевания). Отказ подлежит дальнейшему обжалованию при необходимости.
Если заселение поднанимателей было осуществлено без согласия соответствующих органов, договор поднайма можно признать недействительным, а выселение должно произойти незамедлительно. В случае отказа со стороны вселившихся, процесс выселения регулируется судебными инстанциями. Исковые заявления могут подавать соседи, прокурор или сам наймодатель.
Наниматель в этой ситуации будет признан виновным в случае неоплаты НДФЛ. Если наниматель не подаст декларацию по форме №3НДФЛ, с него могут взыскать штраф в размере 5%, но не больше 30% от общей суммы в декларации и не менее 1 тысячи рублей. За каждый прошедший день просрочки будет начисляться пеня в размере 1/300% от ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Как сдавать приватизированные комнаты в коммунальных квартирах?
Как уже было описано выше, собственники комнат имеют право сдавать представленную недвижимость. Это регламентируется ст. 35 п. 2 Конституции РФ и ст. 209 п. 2 ГК РФ. Подобное решение распространяется только на комнату, в то время как оставшаяся площадь (кухня, коридор, санузел) является общей собственностью. Поэтому даже в случае с приватизированной комнатой необходимо получить разрешение всех соседей коммунальной квартиры.
Для собственной безопасности и быстрого урегулирования конфликтов необходимо полностью отразить решение спорных ситуаций между нанимателями и соседями письменно в договоре.
Как сдать комнату в приватизированной квартире?
Для того чтобы сдать комнату в приватизированной квартире, необходимо между собственником и нанимателем составить договор найма (см. ). При этом следует получить согласие каждого из собственников квартиры. Они могут оформить доверенность на одного собственника, который в будущем и будет выступать в качестве наймодателя в договоре. При необходимости допускается заключение договора с каждым из собственников.
В случае дальнейшего совместного проживания собственников квартиры и нанимателя необходимо указать в договоре все возможные спорные ситуации и их решение в пользовании общими площадями (кухней, санузлом, коридором). Руководствоваться можно действующим законодательством, нормативами и актами. Некоторые моменты можно оговорить устно.
Как взаимодействовать с товариществом собственников жилья и кооперативами?
Что касается стоимости аренды комнаты, суммы должны оговариваться только между нанимателем и наймодателем. Соседи коммунальной квартиры и коммунальные службы никак не должны вмешиваться. Однако в случае расчета коммунальных платежей по количеству лиц, проживающих на момент сдачи, представители кооперативов и ТСЖ должны знать информацию об их количестве для постоянного проживания. Но согласно закону № 152-ФЗ РФ от 27.06.2006 личные данные о нанимателях наймодатель предоставлять не имеет права.
Нужен ли акт приема-передачи при сдаче комнаты в аренду?
При использовании комнаты нанимателями согласно составленному договору могут произойти какие-либо поломки коммуникационной системы, а также прийти в негодность техника и мебель по вине временно проживающих граждан. Поэтому к договору найма необходимо прикладывать составленный . В документе отображают состояние имущества, которое передается в пользование нанимателю. В случае возникновения повреждений и способы их устранения должны указываться в составленном документе.
Как проходит оплата коммунальных услуг при аренде квартиры (комнаты)?
Оплата за пользование коммунальными услугами производится нанимателями. Это правило регламентируется ст. 678 ГК РФ. Иногда при определенных ситуациях в договоре прописывают обязанности наймодателя в оплате коммунальных услуг. В любых ситуациях ответственность перед компаниями несет именно он. В случае несвоевременной оплаты коммунальных платежей косвенным и прямым ответчиком будет наймодатель.
Сейчас рынок недвижимости просто кишит выгодными предложениями о сдаче или аренде жилья. Но при этом очень важно знать основные нюансы, которые не дадут завести в заблуждение ни одну из сторон сделки. Сегодня речь пойдет именно об аренде комнаты в квартире и о том, как можно сделать это правильно. Справедливый и внимательный подход к делу обеспечит высокий результат, на который вы и рассчитываете. Для этого мы рассмотрим все нюансы аренды и правильные варианты решения ситуации.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Виды помещений подобного типа
Прежде чем заниматься вопросом о том, как сдать комнату, нужно определить существующие виды помещений:
- Комната в приватизированной недвижимости;
- Комната в неприватизированной недвижимости;
- Помещения в неприватизированных коммунальных квартирах;
- Помещения в приватизированных коммунальных квартирах.
Для каждого вида комнат существуют свои нормы и правила, описанные в законе, которым нужно обязательно следовать. Иначе даже заключенный договор аренды не будет иметь никакого веса.
Неприватизированная в коммуналке
Если говорить о варианте, который может вызывать наибольшее количество вопросов, то это комнаты в коммунальных квартирах неприватизированного типа. Несомненно, такое жилье согласно закону является вашей собственностью, и вы имеете право сдавать его в аренду. Но для этого потребуется согласие наймодателя.
Причем в его лице может выступать кто угодно, т.е. городской совет, предприятие или фирма. Чтобы определить точное лицо, то вам нужно заглянуть в свой договор аренды.
Чтобы сдать такую комнату, вам нужно написать официальное обращение с согласием всех членов семьи вашему наймодателю. Вдобавок вам не стоит забывать и про своих соседей, потому что потребуется еще и их согласие. Причем не только их, но и всех проживающих с ними граждан. Будет лучше, если полученное согласие вы также оформите в письменном виде. Иначе могут возникать проблемы. Если же вами будут получены положительные ответы от всех вышеперечисленных граждан, то смело заключайте новый документ с нанимателем.
Приватизированная в коммуналке
Основным отличием от первого варианта является то, что такая комната полностью принадлежат вам. И могло бы показаться, что такой недвижимостью можете распоряжаться только вы, но это не совсем так. В таких помещениях есть места общего пользования (туалет, кухня и ванна). Согласно договору приватизации они на равных правах принадлежат всем жителям квартиры. Поэтому вам не обойтись без их согласия на пользование общим имуществом вашим новым жильцом. И его также нужно будет оформить в письменной форме. Вы можете отразить в документе все интересующие вас и ваших соседей пункты, чтобы в будущем не возникало никаких конфликтов.
Неприватизированная квартира
Если говорить про обычную квартиру, в которой вы проживаете по договору социального найма, то здесь вам уже не понадобится согласие соседей, потому что таких у вас попросту нет. Но здесь уж точно не обойтись без разрешения в письменной форме вашего наймодателя, которым зачастую выступает городской совет или определённое предприятие. Не забывайте и про письменное согласие остальных совершеннолетних членов семьи. Без этого процесс аренды будет невозможным.
Приватизированная квартира
Если речь идет о квартире, собственником которой являетесь вы один, то вам не понадобится ничье согласие, чтобы сдать помещение. Если же есть и другие владельцы, то вам будет нужно их согласие, оформленное в виде официального документа.
Сделать это можно при помощи таких документов:
- Доверенности на одного из владельцев квартира при участии всех остальных;
- Договора аренды, в котором будут указаны имена всех собственников.
Если же вы собираетесь проживать в той же квартире, где сдаете комнату, то нужно сразу определить некоторые условия пользования и подробно описать их в документе.
Сдача всех комнат
В этой ситуации стоит обратить внимание на то, что приватизированная квартира является только вашим делом. Поэтому вы не обязаны никому рассказывать, в том числе соседям, что собираетесь сдавать одну или несколько комнат, размер оплаты и прочие сведения. Вы можете просто предупредить соседей о том, что у вас появились квартиранты.
ТСЖ – еще одна служба, которая может заинтересоваться вашими квартирантами. В последнее время все большую популярность набирает взаимодействие с кооперативами и сообществами. Но им объявлять про новых нанимателей вы тоже не обязаны. Исключением может служить тот факт, что ежемесячный взнос за участие в кооперативе рассчитывается исходя из количества проживающих в квартире. Но даже тогда вы можете не уточнять их персональную информацию.
Что стоит сразу обсудить?
Изначально нужно составить дополнительный документ, то есть акт, в котором будет описано все имущество, находящееся в комнате. Иначе при его порче вы не сможете найти виновных, и ущерб вам никто не возместит. А вот подобный документ решит этот вопрос. И тогда вы получите комнату после окончания аренды в том же состоянии, в котором сдавали.
Что касается коммунальных платежей, то вы можете сами решить, кто будет их оплачивать. Если же обращаться к слову закона, то он говорит о том, что эта обязанность ложится именно на нанимателя. Но это можете быть и вы как наймодатель. Тогда нужно внести это условие в договор найма. Если же будут образовываться задолженности, то стоит понимать, что ответственность все же будете нести именно вы.
Нужно помнить и про неприкосновенность жилища, которая говорит о том, что вы не сможете в отсутствие жильцов приехать и зайти в их комнату. Об этом нужно предупреждать сразу и заранее договариваться о встрече. Спонтанные проверки могут закончиться плачевно именно для владельца.
Если же вы обнаружили, что в вашем жилище проживают другие люди, которые не были описаны в договоре, то вы можете прекратить аренду жилья сразу же, без внесения компенсации. Еще одним условием для досрочного расторжения сделки можно считать использование квартиры не по назначению, наличие долгов по квартплате.
В одной из наших статей мы рассказывали про особенности . Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами. И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас.
Комнаты бывают разные
Предлагаем вам рассмотреть различные категории комнат, чтобы выделить особенности сдачи их внаём:
- Комнаты в приватизированных квартирах;
- Комнаты в неприватизированных квартирах;
- Приватизированные комнаты в коммунальных квартирах;
- Неприватизированные комнаты в коммунальных квартирах.
Неприватизированная комнаты в коммунальной квартире
Начнем с комнаты, сдача внаем которой требует наибольшего количества согласований.
Неприватизированная комната не является вашей собственностью. Но в соответствии с пп. 2 п.1 ст. 67 ЖК РФ , вы имеете право сдавать ваше жилое помещение в поднаем . Однако в соответствии с п.1 ст.685 ГК РФ сдать жилое помещение по договору поднайма можно только с согласия наймодателя .
Наймодатель у неприватизированной комнаты может быть разный: префектура, муниципалитет или другой орган . Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма , на основании которого вы сами проживаете в вашей комнате.
Наймодателю следует передать письменное обращение с просьбой разрешить заключить договора поднайма. В данном обращении также должно содержаться согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами.
Но не будем забывать про ваших соседей по квартире . В соответствии с п.2 ст. 76 ЖК РФ , для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласия всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. То есть к обращению к нанимателю следует приложить согласие всех соседей в письменной форме.
В случае получения положительного ответа от наймодателя (а такой ответ должен быть предоставлен также в письменной форме), можно заключать договор поднайма.
Приватизированная комната в коммунальной квартире
Приватизированная комната является вашей собственностью. Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве (п. 2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст. 209 ГК РФ ). Казалось бы, здесь согласовывать уже ничего ни с кем не нужно. Но это не так.
В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел. Они находятся в общей собственности всех жильцов. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому прежде чем заключать договор найма, следует все-таки получить согласие соседей, причем в письменной форме.
Вне зависимости от того, приватизирована комната или нет, наниматель так или иначе будет взаимодействовать с вашими соседями.
Так вы сможете избежать конфликтов с соседями как для нанимателя, так и для себя.
Комната в неприватизированной квартире
Чтоб сдать комнату в вашей неприватизированной квартире, уже не потребуется согласие соседей, так как их в квартире просто нет.
Однако, также как в случае с другим неприватизированным жильем, потребуется согласие наймодателя . Порядок получения согласия такой же: нужно письменное обращение с приложением согласия членов вашей семьи, проживающих совместно с вами.
Комната в приватизированной квартире
Ну и наконец, перейдем к самому простому (в части согласования) случаю. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, в которой собираетесь сдавать комнату, то не потребуется абсолютно ничье согласие, чтобы заключить договор найма.
Но если наряду с вами есть и другие собственники, то необходимо будет их согласие. Оформить такое согласие можно следующими способами:
- Оформить доверенность на одного из собственников о том, что остальные доверяют ему заключить договор найма, и в этом случае наймодателем по договору будет выступать один из собственников;
- В договоре в качестве наймодателей указать всех собственников.
Мы сказали про соседей в коммунальных квартирах. Здесь же напомним вам, что если вы сдаете комнату в частной квартире, то сами будете соседствовать с нанимателями. Поэтому советуем заранее определить порядок пользования помещениями, которые вы непосредственно нанимателю не сдаете, но которыми он также будет пользоваться: прихожая, коридор, санузел и тому подобное.
Если ответственно подойти к согласованию этих моментов, то это позволит избежать многих разногласий во время проживания нанимателя у вас в квартире.
Что касается всех комнат
Уведомление любопытствующих: взаимоотношения с соседями
Выше мы рассказали, на что и в каких случаях необходимо получать согласие соседей. Обращаем ваше внимание на то, что предоставлять им информацию непосредственно о самих условиях аренды вы не обязаны.
Кто и за какую плату живет в вашей комнате – это только ваше дело. Это касается как соседей по коммунальной квартире, так и соседей по подъезду.
Если у вас доверительные отношения с соседями, можете попросить их “присмотреть” за вашей комнатой, сообщить в случае каких-либо проблем и конфликтов. Но все это в пределах разумного, без вмешательства в частную жизнь нанимателя и шпионажа.
ТСЖ и кооперативы
Кто еще может проявить интерес к вашей арендной деятельности? В настоящее время как собственники, так и наниматели муниципального жилья, довольно тесно взаимодействуют с ТСЖ, кооперативами.
Обычно, отношения между адекватным жильцом и ответственным представителем ТСЖ/кооператива складываются нормально. Но как и в случае с соседями, предоставлять какую-либо информацию о своих нанимателях вы не обязаны.
Единственное исключение: если стоимость каких-либо коммунальных услуг у вас рассчитывается, исходя из количества проживающих в квартире/комнате, вы должны сообщить число своих нанимателей. Но обязанности сообщать их данные у вас нет.
К тому же не будем забывать про Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ “О персональных данных” , из которого можно сделать вывод, что предоставлять кому-либо данные ваших нанимателей, вы не имеете право.
Если вы поддерживаете доверительные отношения с вашим ТСЖ/кооперативом, то можем посоветовать вам поставить их в известность о том, что вы сдаете комнату, оставить контактный номер телефона и попросить сразу же связаться с вами в случае каких-либо конфликтных ситуаций.
Имущество в сдаваемой комнате
Скорее всего, в комнате, которую вы хотите сдавать, есть ваше имущество: мебель, сантехника, люстры и так далее. Мы уверены, что вы заинтересованы в сохранении этого имущества во время проживания нанимателей в комнате.
Чтобы снизить риски причинения ущерба этому имуществу и получить гарантии возмещения, если ущерб все-таки будет, можно оформить акт приема-передачи имущества. Такой акт будет являться приложением к договору найма.
В акте следует перечислить все имущество, по возможности так, чтобы его легко можно было идентифицировать: какой именно телевизор, шкаф и так далее. Если имущество уже имеет какие-то повреждения, то в акте такой факт тоже отражается – но это, скорее всего, будет уже требованием вашего нанимателя.
Коммунальные услуги
Мы уже обратили ваше внимание на то, что если стоимость каких-либо коммунальных услуг зависит от количества лиц, проживающих в квартире/комнате, то необходимо уведомить организацию, которая осуществляет расчет этих коммунальных платежей. Это может быть, как ТСЖ/кооператив, так и сама компания, предоставляющая услуги.
Что же касается коммунальных услуг целом, то в соответствии со ст. 678 ГК РФ , оплачивать их обязан наниматель. В договоре можно закрепить эту обязанность и за вами – здесь все зависит от достигнутых соглашений. Однако обращаем ваше внимание на то, что даже если обязанность по оплате коммунальных услуг будет возложена на нанимателя, претензии из-за неуплаты будут предъявлены вам, так как по договору с компанией, предоставляющей услуги, обязательства продолжаете нести вы.
Разведать обстановку
Большинство людей бережно относятся к своему имуществу. И желание держать все под контролем в данном случае является абсолютно нормальным.
Эти формальности необходимы в связи с тем, что официально проживающий в комнате наниматель приобретает право на неприкосновенность жилища . Данное право гарантируется нам всем Конституцией и Жилищным кодексом . Поэтому, если вы просто придете без спроса, тем более в отсутствие нанимателя, его это, скорее всего, “не обрадует”.
Итоги и выводы
В заключении предлагаем вам несколько вопросов, ответы на которые помогут определить, что и с кем нужно согласовывать перед тем, как сдавать комнату, и на что обратить внимание при составлении договора:
- Находится ли ваша комната в коммунальной или частной квартире?
- Какие у вас взаимоотношения с соседями?
- Кто занимается управлением общим имуществом дома – ТСЖ/кооператив?
- Как рассчитываются коммунальные платежи?
- Какое имущество есть в комнате?
Как видно, сдача внаем комнаты является несколько более сложным мероприятием, чем сдача внаем квартиры . Сложности, на наш взгляд, в том, что появляются дополнительные факторы человеческих взаимоотношений: соседи в коммунальной квартире и совместное проживание с нанимателем в разных комнатах одной квартиры. Но в любом случае, можно избежать многих проблем и конфликтов, если ответственно подойти к вопросам согласования и составления договора найма.
Чтобы сдать комнату или долю в квартире в аренду требуется правильно подготовить всех нужные для этого документы. Владение и использование имущества, которое находится в долевой собственности, проводится по соглашению участников.
Но если согласия одних соседей достигнуть не удастся, можно сдавать в наём долю по согласию другого собственника. Участник долевой собственности имеет полное право на то, чтобы сдавать свою часть квартиры квартирантам, а также получать выплаты за неё каждый месяц.
Как правильно написать объявление?
Важно правильно составить объявление о сдаче комнаты. Текст в газете или на страничке в интернете не должен быть больше 200 символов. Если он появится на специальном сайте объявлений, вы можете сделать его более объёмным.
Обратите внимание! Размещая объявление, не лишним будет добавить несколько фото объекта.
Также вам стоит обратить внимание на такие особенности составления объявления:
- Правильный заголовок. Чтобы предложение не затерялось среди большого количества информации, важно сделать его информативным. Придумайте лаконичный заголовок, который не позволит пройти мимо.
- Текст. При составлении текста обязательно укажите, в каком районе находится объект недвижимости. Опишите наличие транспортной развязки неподалёку, а также дайте подробный адрес. Состояние комнаты и разрешение или запрет на проживание с домашними питомцами также стоит указать. Что касается контактных данных, то здесь стоит написать несколько телефонов, чтобы с вами было удобно связаться.
- Орфография. Помните о том, что объявление должно быть грамотным, иначе вы произведёте не лучшее впечатление на будущих арендаторов.
Что нужно указать?
В объявлении «сдам комнату» должна иметь место такая информация:
- Район, в котором расположена комната.
- Этаж.
- Метраж помещения.
- Наличие или отсутствие ремонта.
- Наличие или отсутствие балкона.
- Цена за месяц.
У кого и как получить разрешение?
Что нужно учитывать при заключении?
Перед тем, как подписать договор и сдать комнату с постояльцами, нужно обязательно проверить подлинность их документов.
Важно! Посмотрите паспорта и ИНН, они должны соответствовать действительности.
Обязательно проверьте, как работают все коммуникации, а в случае необходимости подремонтируйте их – квартиранты должны въезжать в полностью исправное жильё.
Более детально о том, как не попасться мошенникам при съеме жилья, читайте .
Права и обязанности сторон
Каковы правила сдачи жилой комнаты:
Квартиранты имеют полное право на то, чтобы пользоваться жилой площадью и тем, что в ней находится. Если позволяют условия договора, они могут сдавать комнату в субаренду, а также требовать полного возмещения ущерба.
Наниматели квартир также могут изъять улучшения, которые были сделаны ими в помещении. Зачастую это касается установки дополнительного оборудования, такого, как кондиционер. Если улучшения будут проведены по согласию арендодателя, то у арендатора будет право на полное возмещение расходов в счёт платы за жильё. Что касается прав арендодателя, то он может ежемесячно проверять состояние жилья на предмет поломок и других неисправностей.
Наниматель должен:
Чтобы в будущем не возникало разногласий, не лишним будет составить договор аренды, в котором прописываются права всех сторон. В особенности, это удобно для коммунальных квартир. На какой срок оформляется договор? Зачастую договор делают на один год, но срок может быть разным. Всё зависит от арендатора.
Необходима ли регистрация?
Регистрация договора – это своего рода создание законной сделки. Не стоит забывать о том, что такой документ должен быть правильно оформленным, кроме того, он также должен получить государственное одобрение:
- Помещение должно сдаваться в эксплуатацию минимум на год.
- В качестве арендодателя и арендатора выступают юридические лица.
Регистрация договора сопровождается внесением записи в ЕГРП. Чтобы провести такую операцию, нужно подать заявление, а после приложить к нему квитанцию об оплате регистрации. Регистрация договора желательна в таких случаях:
- Вы не доверяете арендаторам.
- Вам нужно отлучиться из города.
- У вас нет времени на то, чтобы контролировать сохранность жилья.
- Вы не желаете быть подстрахованным от каких-либо неприятных последствий.
Расторжение соглашения
Если арендатор и арендодатель являются субъектами хозяйственной деятельности, они могут инициировать расторжение договора. Две стороны должны прийти к согласию или же придётся обратиться в суд.
Часто причиной для расторжения является неспособность арендатора платить за объект. В данном случае, договор можно считать расторгнутым с того момента, как арендатора уведомили о выселении (подробнее о том, как выселить квартирантов, которые недобросовестно себя ведут и не платят, читайте ).
Заключение
Как видите, есть масса нюансов, о которых нужно знать при сдаче комнаты в аренду. Если вы сделаете всё по правилам и проверите документы арендаторов, то проблем возникнуть не должно.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
В очень редких случаях проживание на одной территории с незнакомыми людьми оказывается достаточно удобным, даже если полностью соблюдаются правила сдачи комнаты в коммунальной квартире 2019 года. Возникает множество споров. Особенно, если это связано с местами общего пользования. Здесь существуют свои требования, которых должны придерживаться как владельцы, так и проживающие.
- Сдача в аренду.
- Продажа.
- Обмен.
Главное, чтобы особенности проводимой сделки не противоречили действующему законодательству. И не препятствовали сохранению прав у других лиц.
Владелец жилья может сдавать в аренду объект полностью либо частично. Надо только помнить о нормах относительно жилых помещений. Одному человеку нужно предоставить не менее 12 квадратных метров. В правилах сдачи комнат в коммунальной квартире 2019 года написано, что запрещено извлекать коммерческую прибыль, когда речь идет об обычных гражданах.
- Штрафы за нарушение условий.
- Порядок расчётов.
- Сумма предоплаты.
- Цель использования.
- Место положения.
Если присутствует несколько собственников, то каждый из них должен дать своё согласие. После этого будет легче разобраться, как сдать комнату.
Детали эксплуатации мест общего назначения требуется установить как можно подробнее. Это особенно касается коридоров и кухонь, санузлов. Важно договориться о порядке расчётов за предоставление коммунальных услуг. Отдельно рекомендуется обсудить время, когда допустим приём гостей, нарушение покоя. Тогда в будущем проблем с жильцами будет меньше.
Согласие от соседей при сдаче в аренду не требуется. Но всё же не помешает заручиться поддержкой, в устной или письменной форме. Иначе возникают разногласия, из-за которых новые жильцы не будут задерживаться надолго. Можно оформить такие согласия в качестве дополнения к договору. Нужно ли согласие соседей? Да, без его получения придётся обращаться к судебным инстанциям.
Найм и аренда
Необходимо также разобраться с некоторыми тонкостями использования юридической терминологии.
Под арендой обычно имеют в виду предоставление жилья другим лицам во временное пользование. Договор аренды подлежит государственной регистрации, если он заключается сроком на два года и более.
Он оформляется после того, как сторонам удалось прийти к компромиссу по всем вопросам, имеющим значение. Из обязательных требований для договора по сдаваемой площади значение имеют следующие:
- Однозначность документа.
- Лаконичность.
- Чёткость.
Важно! Арендодатель, арендатор – две основные стороны соглашения. Участники сделки – наймодатель и наниматель, когда речь идёт о неприватизированных объектах. Типовые бланки вполне допускаются к использованию при оформлении подобных соглашений. Подписи сторон должны заверять каждую страницу. Даже если согласие соседей на сдачу комнаты дано не было.
Акт должен в любом случае содержать следующую информацию:
- Об условиях, порядке расторжения.
- Касательно сроков действия соглашения.
- Описание возможных форс-мажорных обстоятельств, поиска выхода из них.
- Порядок оплаты. Отдельно описывают процесс возмещения материального ущерба, если арендуемое имущество испорчено.
- О лице, несущем ответственность за оплату коммунальных услуг.
- Права и обязанности, для каждой стороны.
- Описание реквизитов, личных данных участников сделки.
- Наименование документа, сопровождаемое указанием на дату и место составления. Это нужно, даже если соседи ранее не соглашались на сделку.
Не существует серьёзных отличий между договором по аренде на обычные объекты и на коммунальные квартиры. Исключение – неприватизированное жильё. В случае его присутствия потребуется согласие не только от каждого из членов семьи, но и от представителей Жилищного Комитета, соседей. В рамках данного договора важно соблюдать норму, согласно которой один человек должен получить в своё распоряжение не менее 12 квадратных метров площади. Условия пользования общим имуществом прописываются обязательно.
Владелец помещения должен самостоятельно подготовиться к заключению сделки. Можно использовать рекламу, самостоятельно искать возможных клиентов. Для этого просматривают специализированные интернет-порталы, либо приглашают специалистов из агентств недвижимости. Второй вариант – предпочтительный, поскольку сводит к минимуму вероятность натолкнуться на мошенников.
Сама комната тоже должна быть подготовлена к аренде. Рекомендуется совершать следующие действия:
- Проведение небольшого ремонта.
- Избавление от старой, ненужной мебели.
- Обеспечение жилья современными коммуникациями в полном объёме.
Это позволит увеличить стоимость аренды. У владельца появится шанс увеличить свою прибыль.
Лучше заранее позаботиться о подготовке документов по закону, которые могут быть востребованы среди клиентов. Срок действия договора определяется сторонами самостоятельно. Документы бывают краткосрочными либо долгосрочными. Само наличие договора позволяет каждой стороне получить больше гарантий, защитить свои права. Особенно, когда клиента искали путём подачи объявления «сдам комнату».
Будущих жильцов необходимо сразу же ознакомить с правилами проживания на территории того или иного объекта. От этого будет зависеть то, как себя поведут соседи. Отдельного разъяснения требует время, когда можно пользоваться ванной, санузлом. Если это необходимо, соответствующая информация вносится в документ. Первое время владельцу рекомендуется самостоятельно следить за оплатой по аренде и коммунальным счетам, исполнением договора в целом. Это делается после того, как сдать комнату в коммунальной квартире удалось.
Кроме того, существуют нормативы по проживанию на территории коммунальных квартир, за регулирование которых отвечают определённые законодательные акты.
Выводы
Тот, кто сдаёт комнату в коммунальной квартире, должен учитывать следующие особенности:
- Аренда допустима не только для отдельных жилых помещений, но и для комнат, относящихся к коммунальным квартирам.
- Договор заключается по стандартной форме, практически не имеющей отличий от других подобных соглашений.
- Лаконичность, только однозначные толкования – самые важные требования к документу.
- Обязательно подробное описание правил эксплуатации для объектов общего пользования.
- Акты подлежат обязательной регистрации, если они действуют дольше одного года.
- Если комната приватизирована, то достаточно согласия только от самого собственника. Если же приватизация не оформлена, потребуются дополнительные разрешения. Иначе сдавать объекты нельзя.
