În ciuda faptului că Constituția Federației Ruse consacră dreptul cetățenilor la liberă circulație în toată Rusia, nu trebuie să uităm regulile de înregistrare temporară a cetățenilor Federației Ruse. Pentru încălcarea acestora, un cetățean poate fi supus răspunderii administrative. Despre astfel de reguli vom vorbi în articol.
Subtilitățile înregistrării temporare
Problemele de înregistrare (înregistrare) sunt acum tratate de Departamentul Migrație Internă al Ministerului Afacerilor Interne al Federației Ruse (IDM). Acest departament a înlocuit recent FMS.
Înregistrarea la locul de reședință este necesară pentru cetățenii care au părăsit locul de reședință principală și s-au mutat în alt oraș pentru o perioadă mai mare de 90 de zile. Pe baza rezultatelor înregistrării, se eliberează un certificat. Perioada de valabilitate a acestuia va fi egală cu perioada stabilită de comun acord cu proprietarul imobilului de locuit în care are loc înregistrarea.
Nu este necesar să se elibereze înregistrarea temporară dacă un cetățean locuiește în același oraș sau în altă localitate în care are domiciliul permanent.
Legea precizează clar toate nuanțele înregistrării temporare. În special, este indicat termenul limită de înscriere: de la 3 la 8 zile. Mai mult, legea reglementează timpul alocat fiecărei proceduri administrative. De exemplu, așteptarea la coadă pentru trimiterea și primirea documentelor nu trebuie să depășească 15 minute.
Oficialii UVM au doar 2 motive pentru a refuza înregistrarea:
- Nedepunerea documentelor solicitate.
- Completarea ilizibilă a cererii de înregistrare.
Înregistrarea în sine este gratuită, fără obligații de stat. În timpul înregistrării temporare, radierea la locul de reședință principal (permanent) nu se efectuează.
Reguli pentru înregistrarea temporară a cetățenilor Federației Ruse
Deci, ați ajuns în alt oraș, ați semnat un contract de închiriere de apartament pe o perioadă mai mare de 90 de zile și începeți să vă stabiliți. Dar primul lucru pe care trebuie să-l faci este să te înregistrezi.
Poți depune documentele de înregistrare personal, prin poștă sau prin portalul serviciilor guvernamentale.
Pachet standard de documente:
- afirmație;
- un document care servește ca bază pentru înregistrarea temporară (de exemplu, un contract de închiriere comercial sau social sau o cerere din partea proprietarului);
- pașaportul solicitantului înregistrării.
Ca regulă generală, înregistrarea necesită prezența proprietarului imobilului. Semnătura sa este, de asemenea, aplicată pe cerere. Un angajat al Departamentului de Afaceri Interne trebuie să ateste faptul că cererea și documentul de bază pentru înregistrare au fost semnate de o persoană autorizată. Există o singură excepție - dacă un document de bază legalizat (sau copia sa legalizată) este prezentat la UVM. Apoi nu sunt necesare semnătura proprietarului pe cerere și prezența acestuia.
În termen de 3 zile lucrătoare, documentele sunt revizuite, iar apoi Departamentul de Migrație emite un certificat de înregistrare la locul de reședință. Ca regulă generală, acesta trebuie primit personal, dar în aplicație puteți cere trimiterea documentului prin poștă.
O excepție de la termenul de revizuire a documentelor se face pentru situațiile în care un cetățean nu a depus un contract de închiriere socială, ci și-a indicat doar detaliile în cerere (acest lucru este permis de lege). Pentru verificarea în continuare a faptelor specificate în cerere, Departamentului Autorităților de Migrație i se acordă un timp suplimentar, în consecință, perioada de înregistrare se majorează la 8 zile.
Consimțământul de rezidență: ce trebuie să știți?
Baza pentru înregistrarea temporară a cetățenilor este rezidența în spații rezidențiale. În plus, acesta poate fi fie un apartament în baza unui contract de închiriere, fie o cameră de hotel.
Nu-ți cunoști drepturile?
Dacă vorbim de hoteluri, hoteluri, campinguri și case de vacanță, atunci administrația acestor unități trebuie să rezolve ea însăși toate problemele legate de înregistrarea oaspeților.
Dar dacă închiriați un apartament, atunci este necesar acordul proprietarului spațiului. Dar în procesul de obținere a acestui consimțământ, este posibil să întâmpinați capcane.
Dacă locuința într-un apartament este formalizat printr-un contract de închiriere, atunci este necesar să se indice în textul contractului acordul proprietarului pentru înregistrarea temporară a chiriașului.
Dacă vă mutați în spații care vă aparțin prin drept de proprietate, nu este necesar acordul altor persoane.
Cetăţenii minori sunt înregistraţi la locul de şedere temporară împreună cu părinţii lor, indiferent de acordul acestora.
Concomitent cu eliberarea certificatului de înregistrare, proprietarului i se trimite o notificare corespunzătoare. Iar dacă proprietarul nu și-a dat acordul pentru procedură, acesta are dreptul să solicite anularea înregistrării.
Înregistrare temporară pentru proprietar: mituri și realitate
Principala preocupare a proprietarului (ocupantului) unei proprietăți rezidențiale este că un chiriaș temporar nu poate fi „solicitat” înainte de sfârșitul perioadei de înregistrare, sau chiar mai rău, dacă perioada de înregistrare nu a fost deloc specificată. Să ne dăm seama.
Înregistrarea temporară se efectuează pe baza unei cereri a cetățeanului, care indică documentul de bază pentru mutare și perioada de înregistrare. În consecință, după această perioadă, cetățeanul este obligat să se mute din spațiul de locuit. UVM anulează automat persoanele înregistrate temporar la expirarea perioadei specificate în cererea de înregistrare. Dacă perioada nu a fost specificată în cerere, atunci maximul este de 5 ani.
Dacă un cetățean a părăsit locuința înainte de termen, atunci radierea sa se efectuează la cererea sa sau la cererea proprietarului locuinței
Următorul moment „neplăcut” pentru proprietar poate fi o creștere a facturilor la utilități. Dar aici din nou vorbim doar despre acele plăți care se calculează în funcție de numărul de persoane care locuiesc în apartament.
Să luăm în considerare o situație în care proprietarul spațiului nu depune documente pentru înregistrarea temporară a chiriașului. Ce înseamnă acest lucru? Cert este că însuși rezidentul poate depune documente la autoritățile UVM pentru înregistrare, iar apoi inspectoratul fiscal nu numai că îl va întreba pe proprietar de ce nu a făcut el însuși acest lucru, ci îi va cere și să plătească amenda corespunzătoare.
„Plates din cauciuc”: ce este și cum să le rezolvi?
Mass-media este plină de reclame: „Înregistrare temporară. Ieftin! În practică, se dovedește că zeci de migranți în vizită sunt „înregistrați temporar” într-un singur apartament.
Statul a decis să combată acest lucru și a adoptat legea „cu privire la apartamentele din cauciuc”, care introduce răspunderea penală (articolul 322.2 din Codul penal al Federației Ruse), atât pentru cetățenii Federației Ruse, cât și pentru străini, pentru încălcarea condițiilor de înregistrare. : închisoare de până la 3 ani sau muncă forțată și amendă de la 100 la 500 de mii de ruble.
Dacă se dezvăluie un fapt de înregistrare fictivă, Departamentul de Migrație are dreptul de a anula în mod independent cetățenii relevanți.
De asemenea, este definit și conceptul de „înregistrare fictivă”: înregistrare folosind documente false, fie fără intenția proprietarului de a oferi spații de locuit, fie fără intenția cetățenilor de a locui în acestea.
Dar cei care decid să „ajute” ancheta vor putea evita răspunderea penală.
Înainte de a înregistra o persoană la o anumită adresă, trebuie să înțelegeți pericolele înregistrării temporare pentru proprietar. Merită să înregistrați fără gânduri anumite persoane pe teritoriul dvs.? Cum pot face acest lucru? Ce dificultăți poate întâmpina populația în timpul înregistrării temporare la o anumită adresă? După ce au primit răspunsuri la toate aceste întrebări, proprietarii de case vor fi avertizați cu privire la toate consecințele acțiunilor lor.
Înregistrare programată
Primul pas este să înțelegem despre ce vorbim. De ce este periculoasă înregistrarea temporară pentru un proprietar de apartament? Răspunsul nu este atât de simplu. Va trebui să studiem legislația existentă.
Ce este un loc de reședință temporară pentru o anumită perioadă de timp? După ce expiră, cetățenii trebuie fie să se reînregistreze, fie să părăsească sediul.
S-ar părea că nu era nimic periculos sau suspect. Dar, în practică, cetățenii au unele dificultăți cu rezidenții temporari. Care anume?
Drepturi pentru înregistrarea temporară
Care sunt pericolele înregistrării temporare pentru un proprietar? Trebuie să înțelegeți că atunci când o persoană se înregistrează pentru locuințe, are anumite drepturi. Și ei sunt cei care pot provoca multe necazuri. Mai ales dacă proprietarul s-a implicat cu clienți fără scrupule.
Înregistrarea temporară oferă unei persoane dreptul de a locui într-o anumită locuință. El nu este diferit de cetățenii cu înregistrare permanentă. Singura diferență este că astfel de persoane au drepturi temporare.
Înregistrarea temporară este periculoasă pentru proprietar? Putem spune cu încredere că dacă proprietatea nu este privatizată, atunci nu este de ce să ne temem. Cert este că rezidenții temporari ai teritoriului nu au dreptul de a participa la privatizare. De asemenea, astfel de cetățeni nu au drepturi la o cotă în proprietatea altcuiva. Tot ce pot face este să locuiască pe teritoriul lor înregistrat pentru o anumită perioadă de timp.
Plăți comunale
De ce este periculoasă înregistrarea temporară pentru proprietar? Singura caracteristică pe care fiecare proprietar de apartament o va întâlni cu siguranță este o creștere a facturilor la utilități.
Astăzi, la emiterea facturilor pentru locuințe și servicii comunale, se ia în considerare numărul cetățenilor care locuiesc într-un apartament. Cu cât sunt mai mulți chiriași, cu atât prețul final va fi mai mare.
Poate că creșterea „utilităților” este singurul lucru de care un proprietar de casă trebuie să își facă griji. De obicei, plata acesteia cade pe umerii rezidenților temporari sau este împărțită între proprietar și chiriaș.
Străini și înregistrare temporară
De ce este periculoasă înregistrarea temporară pentru un proprietar de apartament? Proprietarii de proprietăți rezidențiale sunt adesea intimidați de diverse povești și mituri de groază. Dacă ascultați unele povești, înregistrarea temporară a populației duce adesea la probleme. Mai ales când vine vorba de străini.
Conform regulilor stabilite, proprietarii trebuie să notifice FMS că au înregistrat un migrant pe teritoriu. În caz contrar, pedeapsa administrativă este impusă în Rusia. Acesta este exprimat într-o amendă de 4.000 de ruble.
De asemenea, ar trebui să fiți atenți la situațiile cu înregistrarea „la stânga”. Acestea sunt cazurile în care un proprietar de locuință înregistrează în apartamentul său un străin care nu va locui efectiv în incintă. În astfel de circumstanțe, oamenii pot fi amendați cu maximum 5.000 de ruble. Dar dacă respectați regulile stabilite pentru înregistrarea migranților, nu vor apărea dificultăți sau aspecte negative.
Daune aduse proprietății
De ce este periculoasă înregistrarea temporară pentru proprietar? Următorul scenariu este relevant în principal pentru chiriașii fără scrupule. Cu înregistrarea temporară, proprietarul de obicei habar nu are cu ce fel de cetățeni are de-a face. Dacă întâlniți oameni conștiincioși, nu aveți de ce să vă faceți griji.
Dar asta nu se întâmplă întotdeauna. Cu înregistrarea temporară, cetățenii primesc dreptul de a locui într-un apartament. Aceasta înseamnă că pot folosi tot ce se află pe teritoriu pentru a-și asigura viața.
De ce este periculoasă înregistrarea temporară pentru un proprietar? În Republica Belarus sau în Federația Rusă, acest lucru nu este atât de important. Principalul lucru este că persoanele înregistrate temporar nu se dovedesc întotdeauna a fi conștiincioase. Ei pot deteriora proprietatea proprietarului apartamentului și pot pleca rapid. Ascunde-te pentru a nu fi tras la răspundere pentru acțiunile tale. De aceea, proprietarilor li se recomandă să încheie un contract de asigurare a proprietății și, de asemenea, să ia un depozit.
Legea cu privire la „plate din cauciuc”
Dar problemele nu se opresc aici. Cum este periculoasă înregistrarea temporară pentru proprietar? Serviciul Fiscal și Serviciul Federal de Migrație manifestă un interes deosebit pentru apartamentele „de cauciuc”. Aceasta este o locuință în care sunt înregistrați mulți străini. În Rusia, acest scenariu particular apare destul de des. Ce este?
Apartamentele „de cauciuc” sunt acelea în care sunt înscrise multe persoane care nu locuiesc efectiv acolo. în Federația Rusă este urmărit penal. Proprietarul proprietății rezidențiale poate fi supus răspunderii penale.
Care? Pedepsele includ:
- amendă (100-500 mii de ruble);
- munca fortata (maxim 3 ani);
- închisoare (până la 36 de luni).
În plus, unui cetățean i se poate interzice desfășurarea unei anumite activități timp de 3 ani. Dar acesta nu este un element obligatoriu de pedepsire a proprietarilor neglijenți. Amenda se poate baza pe câștigurile infractorului pentru o perioadă de maximum 36 de luni.
Minorii
În consecință, dacă respectați toate regulile stabilite de lege, nu va exista răspundere penală pentru înregistrarea temporară a cetățenilor. Dar necazurile nu se opresc nici aici.
De ce este periculoasă înregistrarea temporară pentru un proprietar? Ar trebui să acordați atenție familiilor cu copii minori sau celor care urmează să aibă copii în viitorul apropiat. De ce?
Cert este că, conform legilor stabilite, cetățenii cu înmatriculare temporară își pot înregistra copiii minori la locul de reședință temporară. În acest caz, nu este necesar acordul proprietarului pentru operațiune.
Care este rezultatul final? Cetăţenii cu copii (inclusiv străinii) îşi pot înregistra minorii în apartamentul altcuiva. Va fi imposibil să le scrieți nicăieri. Astfel, proprietarul dobândește o sarcină sub forma copiilor minori. În cursul unui astfel de scenariu, pot apărea dificultăți în înstrăinarea proprietății.
Poate că aceasta este a doua nuanță cu adevărat periculoasă asociată cu înregistrarea temporară. Acesta este cel la care trebuie să fii atent cel mai mult. La urma urmei, atunci când rezolvați probleme care implică minori, va trebui să comunicați cu autoritățile tutelare. Acest serviciu ia întotdeauna de partea copiilor și le protejează interesele.
Evacuare
Este clar de ce înregistrarea temporară este periculoasă pentru un proprietar. Este important de înțeles că după expirarea perioadei de înregistrare stabilite la locul de reședință temporară, proprietarul poate fie reînregistra rezidenții, fie îi poate evacua. Cetăţenii sunt obligaţi să părăsească apartamentul.
Dacă acest lucru nu se întâmplă, este posibilă evacuarea forțată. Pentru a face acest lucru, proprietarul trebuie să se adreseze instanței. Acesta este un scenariu destul de comun în rândul chiriașilor fără scrupule. O evacuare forțată are loc în baza unei hotărâri judecătorești. Pur și simplu nu pot lăsa cetățeni înregistrați temporar în apartament. Proprietarul proprietății nu trebuie să-și facă griji pentru acest lucru.
Procedura de înregistrare
Acum, puțin despre cum puteți înregistra una sau acea persoană într-un apartament pentru o perioadă. În general, această operațiune nu este diferită de înregistrarea permanentă. Diferența este că persoana înregistrată nu va ajunge să primească ștampila în pașaport. În schimb, se eliberează un certificat de forma stabilită.
Pentru a înregistra temporar un cetățean pe teritoriu, veți avea nevoie de:
- Ia initiativa.
- Colectați o anumită listă de lucrări.
- Aplicați la FMS. Atașați documentele pregătite împreună cu copiile acestora.
- Obțineți un certificat de înregistrare temporară.
De regulă, procesul nu implică nimic dificil sau special. De obicei, părțile nu au probleme cu înregistrarea temporară.
Documentație
Ce documente pot fi utile pentru a-ți aduce ideea la viață? Lista actelor necesare pentru înregistrarea temporară este următoarea:
- aplicarea formei stabilite;
- certificat de naștere (pentru minori);
- carte de identitate (pentru copii peste 14 ani și adulți);
- ID militar (dacă este disponibil);
- pașaportul proprietarului;
- documente privind drepturile de proprietate (de la proprietarul apartamentului);
- baza de ședere pe teritoriu (contract de închiriere, cerere de la proprietarul spațiului etc.).
Pentru străini, este necesară suplimentar un card de migrație. După aproximativ 5 zile, cetățeanului i se va elibera un certificat de înregistrare temporară.
externare precoce
În anumite circumstanțe, este posibilă externarea devreme a rezidenților. Cand exact?
Printre astfel de cazuri se numără:
- conscripție sau mobilizare;
- privarea de libertate a unei persoane înregistrate;
- dacă o persoană este declarată moartă sau dispărută;
- judiciar;
- la înregistrarea la o nouă adresă;
- dacă părțile au depus documente false sau nevalide;
- prezența unor activități ilegale în incintă.
De acum înainte, este clar de ce înregistrarea temporară este periculoasă pentru proprietar. În realitate, totul nu este atât de înfricoșător pe cât pare. În cele mai multe cazuri, toate problemele sunt rezolvate prin instanță. Autoritățile judiciare sunt de partea proprietarului de bună credință al proprietății.
Dreptul de proprietate în Federația Rusă este protejat maxim de lege, dar atunci când se înregistrează temporar la locul de reședință, proprietarul proprietății suportă anumite riscuri. Vom încerca în acest articol să luăm în considerare de ce înregistrarea temporară este periculoasă pentru proprietar, dacă chiria depinde de numărul de persoane înscrise și cum să evităm situațiile controversate.
Drepturile de proprietate asupra unui apartament, ca drepturi individuale de proprietate, sunt protejate de lege în secțiunea II a Codului locuinței al Federației Ruse, precum și a Codului civil al Federației Ruse.
Statutul juridic al cetățenilor care sunt înregistrați la locul de ședere este determinat de versiunea actuală a Rezoluției Guvernului Federației Ruse nr. 713 din 17 iulie 1995 „Cu privire la aprobarea Regulilor de înregistrare și radiere a cetățenilor din Rusia. Federația la locul de ședere și la locul de reședință în Federația Rusă.”
Drepturile unui chiriaș înregistrat temporar și consecințele acestora
Drepturile dobândite de un cetățean înregistrat temporar sunt similare cu drepturile rezidenților cu înmatriculare permanentă:
- un chiriaș temporar dobândește dreptul de a rămâne și de a locui în apartament;
- Acest formular de înregistrare vă permite să vă înregistrați copiii minori la adresa dumneavoastră temporară fără a obține acordul proprietarului și al altor părți interesate.
Este dificil de spus fără ambiguitate dacă înregistrarea temporară a unui copil are consecințe negative pentru proprietarul spațiilor. Consecințele înregistrării temporare pentru proprietar în acest caz sunt determinate de articolele Codului Locuinței al Federației Ruse, care scutesc părintele de a obține consimțământul proprietarilor și chiriașilor de locuințe pentru înregistrarea unui copil minor:
- există posibilitatea unei situații în care un cetățean să aibă dreptul de a înregistra un copil minor la el pentru o perioadă care depășește perioada de înregistrare a acestuia - această circumstanță apare din cauza neatenției angajaților FMS și a absenței unor reglementări care să reglementeze în mod clar perioada de înregistrare a copilului. N Care este termenul limită pentru înregistrarea temporară?, noi spunem. Rezultatul va fi următoarea problemă: părintele, după expirarea înregistrării sale, are dreptul de a fi obligat prin instanță să se înregistreze din nou la adresa copilului său;
- înregistrarea temporară a unui copil minor, ale cărei consecințe pot fi similare cu situația descrisă mai sus, va fi atacată în instanță și, dacă sunt furnizate suficiente probe, anulată printr-o hotărâre judecătorească, i.e. in cazuri speciale.
Pentru a evita această situație, la mutare, este necesar să obțineți informații despre prezența copiilor cetățeanului înregistrat. La nașterea, adopția sau înregistrarea tutelei unui copil minor, este recomandabil ca proprietarul să fie prezent personal la biroul FMS la depunerea cererii de înregistrare, să o semneze personal și să controleze datele care încheie perioada de înregistrare temporară pentru părinţii şi copilul.
Unele fapte
Escrocii pot profita de modificările incluse în regulile de înregistrare a cetățenilor la locul lor de reședință. De exemplu, după ce ați aflat detaliile pașaportului proprietarului casei, puteți înregistra cel puțin 10 persoane prin internet prin intermediul site-ului web gosuslugi.ru.
Obligații care decurg din partea proprietarului la furnizarea apartamentului său
Atunci când își oferă cetățenilor proprietatea pentru ședere, proprietarul este obligat să se asigure că aceștia au înmatriculare la locul de ședere. H Înregistrarea temporară diferă de înregistrarea permanentă, puteți afla în articolul nostru -
La închirierea unei locuințe apar adesea dificultăți atât pentru chiriaș, cât și pentru proprietar. Proprietarii ar trebui să fie conștienți de necesitatea de a:
- înregistrarea temporară a oricărui cetățean (atât al Federației Ruse, cât și al unui străin) timp de 90 de zile la noul său loc de reședință;
- notificarea de către proprietarul apartamentului către serviciile federale de migrație despre chiriașul temporar.
Unii se feresc să își închirieze casa tocmai din cauza necesității de a înregistra un străin complet. Ce amenințări reprezintă înregistrarea temporară pentru proprietar la închiriere?
Drepturi pe care înregistrarea temporară le conferă unui chiriaș
Principala preocupare este dacă chiriașul va revendica în cele din urmă spațiul de locuit.
Proprietarii de proprietăți pot fi liniștiți prin:
Înregistrarea temporară (VR) conferă chiriașului doar dreptul de a locui în imobil în perioada stabilită prin contractul de închiriere, dar nu oferă alte drepturi.
- Dreptul de proprietate al unui chiriaș temporar poate apărea numai la încheierea unui contract de cumpărare și vânzare sau a unui contract de cadou. Acest lucru se aplică oricărui imobil, inclusiv privatizat
- Pentru înregistrarea pe termen scurt, un cetățean nu este supus radierii la locul său de reședință permanentă.
- Nicio cheltuială efectuată de un chiriaș temporar pentru renovarea apartamentului, achiziționarea de mobilier sau echipament nou nu poate sta la baza pretențiilor sale asupra unei părți din proprietate.
- Dacă acordul nu prevede acordul proprietarului de a efectua reparații de rutină, de a cumpăra echipament etc., este puțin probabil ca instanța să satisfacă cererea unui chiriaș înregistrat temporar pentru rambursarea costurilor materiale.
Drepturile proprietarului de locuințe închiriate temporar
Orice proprietar de bunuri imobiliare rezidențiale, dacă îndeplinește cerințele pentru închiriere de locuințe, are dreptul de a o închiria altor persoane (articolul 30, partea 1, Codul locuinței al Federației Ruse și articolul 288 din Codul civil al Federației Ruse). ), având încheiat cu aceștia un contract de închiriere sau de închiriere comercială sau un contract de folosință gratuită.
Proprietarul nu poate interveni în înregistrarea temporară dacă chiriașul locuiește în apartament de mai mult de trei luni și, în plus, proprietarul este responsabil pentru încheierea unui contract fără înregistrarea temporară a chiriașului (articolul 19.15 din Codul contravențional al Federația Rusă).
Proprietarul apartamentului are dreptul de a nu înregistra următorii cetățeni:
- rude;
- având domiciliul permanent în aceeași unitate teritorială cu proprietarul.
Anularea înmatriculării temporare
Proprietarul are dreptul de a anula înregistrarea temporară prin depunerea unei petiții corespunzătoare la FMS. 
Motivele pentru depunerea unei cereri de anulare a unui permis de ședere temporară pot fi:
- Înregistrare temporară fără acordul proprietarului:
- Pentru a evita intrarea într-o astfel de situație, chiriașul trebuie să se asigure, înainte de înregistrarea temporară, că nu există alte persoane care să aibă drept de proprietate asupra locuinței închiriate.
- Caracterul discutabil al documentelor de înregistrare temporară: lipsa datei, corecții, formulare false, semnături etc.
- Refuzul eliberării voluntare după încetarea contractului de închiriere și expirarea permisului de ședere temporară.
- Încălcarea termenilor contractului (comportament neadecvat, crearea de condiții insuportabile pentru vecini, neplata utilităților etc.)
Responsabilitatea proprietarului imobilului
Conform Codului Locuinței al Federației Ruse, proprietarul apartamentului este responsabil pentru:
- pentru reparatii;
- menținerea condițiilor sanitare în apartamente și case;
- plata utilitatilor.
Prin urmare, dacă se intenționează să împartă această responsabilitate cu un rezident temporar, contractul trebuie să precizeze pentru ce va plăti proprietarul (proprietarul) și pentru ce va plăti chiriașul temporar (chiriașul).
În caz contrar, toată responsabilitatea pentru cele de mai sus revine în mod implicit exclusiv proprietarului proprietății.
Inainte de a inchiria un apartament, proprietarul este obligat sa se asigure ca incinta dispune de contoare standard pentru apa, gaz, curent, care au trecut la timp verificarea necesara. Acest pas trebuie făcut indiferent de cine va plăti serviciile.
Acum este posibilă efectuarea procedurii de înregistrare temporară de la distanță, prin internet. Pentru a face acest lucru, trebuie să faceți câțiva pași simpli:
- Înregistrați-vă pe portalul unificat al serviciilor guvernamentale:
- pentru cetățenii ruși - www.gosuslugi.ru/category
- pentru cetățenii străini - https://www.gosuslugi.ru/foreign-citizen
- Trimiteți următoarele documente prin portal către FMS:
- cererea unui rezident care solicită înregistrarea temporară;
- o copie a documentului de bază pentru VR - în acest caz, o copie a contractului de muncă;
- fisa cu adresa de sosire completata direct pe portal intr-un formular interactiv.
- Pentru străini, pot fi necesare documente suplimentare:
- despre lipsa cazierului judiciar:
- card de rezident;
- documente emise de autoritățile sanitare care confirmă absența dependenței de droguri, a SIDA și a altor infecții periculoase pentru alții.
- În termen de trei până la șapte zile de la trimiterea documentelor online, trebuie primită o notificare de la angajatul FMS cu o solicitare de a se prezenta la filiala locală FMS cu următoarele documente:
- pașaport sau alt document de identificare;
- pentru minorii sub 14 ani - certificat de naștere;
- contract de închiriere legalizat.
Riscuri de înregistrare temporară a copiilor
Rezidenții temporari au dreptul de a-și înscrie copiii în locuințe închiriate, de asemenea, temporar, fără permisiunea proprietarului.
Uneori, rezidenții înregistrează un copil pentru o perioadă mai lungă pentru a avea motive pentru a-și prelungi propria înregistrare.
Un minor este, de asemenea, lipsit de orice drept de proprietate, la fel ca și părinții săi care locuiesc într-un apartament închiriat. Cu toate acestea, este mult mai dificil să evacuați un copil:
Conform legii, este imposibil să evacuezi sau să prizi un copil de înregistrarea sa temporară fără a-l înregistra la noua adresă de sosire. Cu alte cuvinte, până când părinții vor găsi alte locuințe, cel mai probabil proprietarul va trebui să tolereze familia acasă.
Permisiunea de a evacua un copil dintr-un apartament poate fi dată doar de autoritățile tutelare.
Prin urmare, dacă proprietarul este interesat de rezilierea fără fir a contractului și evacuarea rapidă, este recomandabil să nu închirieze apartamentul unei familii cu copii și să verifice condițiile VR ale copiilor și părinților.
Motive pentru prelungirea înmatriculării
Pe lângă prezența copiilor, instanța, atunci când ia o decizie de prelungire a înmatriculării temporare, întrunește la jumătate următoarele categorii de cetățeni care au dreptul să o facă:
Femeile însărcinate și persoanele cu dizabilități.
Procedura de evacuare anticipată și radiere
În orice caz de refuz de a evacua voluntar un chiriaș temporar, proprietarul trebuie să se adreseze instanței de judecată cu o declarație de revendicare care să indice motivele evacuarii:
- Utilizarea locuinței în scopuri neprevăzute în contract (subînchiriere, transformare în depozit etc.).
- Aducerea locuințelor în stare proastă.
- Formarea datoriilor pentru chirie si utilitati etc.
Cererea trebuie să fie însoțită de dovezi justificative. Dacă instanța decide că nu există sau nu există motive suficiente pentru evacuare, atunci va trebui să așteptați expirarea contractului de închiriere și înregistrarea temporară.
Sunt recunoscute drept motive de evacuare în instanță următoarele:
- Tranzacții imobiliare ilegale efectuate de un rezident temporar (vânzare, subînchiriere etc.).
- Încălcări ale termenilor contractuali și rezilierea din cauza acestui contract.
- Expirarea contractului sau înregistrarea temporară.
De obicei, durata contractului este convenită cu data de încheiere a înregistrării temporare. În caz contrar, poate apărea o situație când perioada de închiriere a unui apartament expiră mult mai devreme decât data de încheiere a înregistrării temporare, iar instanța, ținând cont de unele împrejurări în favoarea chiriașului, prelungește contractul până la expirarea înmatriculării temporare. perioadă.
Înregistrarea a fost mult timp considerată un fel de relicvă a trecutului socialist, dar încă există, deși într-o formă ușor modificată. Astăzi se numește înregistrare și este împărțită în două tipuri: permanentă la locul de reședință (care este un analog complet al înregistrării) și temporară la locul de ședere.
Înregistrarea temporară se eliberează atât la mutarea în alt oraș în care nu aveți propria locuință, cât și la schimbarea locului de ședere efectivă în același oraș. Mai mult, din cauza prezenței înmatriculării într-o anumită localitate, dar la o altă adresă, acestea sunt ilegale.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
Dispoziții generale
Legislație
Reglementarea tuturor problemelor legate de înregistrarea temporară în cazurile în care locuința este închiriată se realizează în conformitate cu prevederile Codului civil:
| Articolul 671 | Se ocupă de contractul de închiriere pentru spații rezidențiale și părțile sale - proprietarul, care își oferă locuința pentru utilizare temporară, și chiriașul, care se obligă să efectueze plata la timp pentru aceasta. |
| Articolul 673 | Acesta spune că obiectul contractului de închiriere îl reprezintă un local rezidenţial izolat care poate fi folosit pentru rezidenţă permanentă. |
| Articolul 674 | Reglementează obligația de a încheia un acord în format scris. |
| Articolul 675 | Se spune că, dacă proprietarul localului se schimbă, contractul de închiriere nu va fi reziliat sau modificat. |
| Articolul 676 | Sunt menționate responsabilitățile persoanei care își închiriază locuința. În conformitate cu acesta, chiriașului trebuie să i se ofere o locuință într-o stare care să permită reședința permanentă acolo. De asemenea, este responsabilitatea proprietarului să opereze în mod corespunzător clădirea în care se află proprietatea închiriată. |
| Articolul 677 |
|
| Articolul 678 |
|
| Articolul 680 |
|
| Articolul 681 | Reparația spațiilor de locuit închiriate, în conformitate cu acest articol, cade pe umerii chiriașului. Desigur, vorbim de reparații în curs. Cât despre capital, dimpotrivă, este responsabilitatea proprietarului casei. |
| Articolul 684 | Angajatorul are drept de preempțiune de a semna un contract pentru un nou termen după expirarea celui vechi. În cazul în care termenii contractului de închiriere se modifică sau proprietarul nu dorește să continue să închirieze imobilul, proprietarul trebuie să informeze chiriașul cu cel puțin trei luni înainte de expirarea contractului. |
| Articolul 687 | În orice moment, chiriașul are dreptul de a iniția rezilierea contractului prin înștiințarea proprietarului imobilului cu trei luni înainte. De asemenea, oricare dintre părți poate solicita instanței de judecată să rezilieze contractul în cazul în care cealaltă parte nu își îndeplinește obligațiile. |
Pregătirea lucrărilor
Executarea unui acord între proprietarul imobilului și persoana care îl închiriază trebuie cu siguranță efectuată în scris pe hârtie. Textul acestuia trebuie să conțină datele pașaportului uneia și celeilalte părți, precum și semnăturile acestora.
Acest contract trebuie să fie însoțit de un certificat de transfer și acceptare, care servește drept confirmare că chiriașul intră în posesia temporară a proprietății.
Un contract de închiriere pentru o locuință pe o perioadă de un an sau mai mult trebuie cu siguranță înregistrat la Oficiul Rosreestr pentru subiect, iar ambele părți au dreptul de a solicita înregistrarea.
Comparație de opțiuni
Există o concepție greșită că orice contract de închiriere trebuie să treacă în mod necesar prin procedura de înregistrare de stat și fiecare chiriaș trebuie să se înregistreze în locuințe închiriate. De fapt, nici una, nici alta nu corespund cu starea reală a lucrurilor în legislația modernă.
Înregistrarea temporară este voluntară și se eliberează numai cu acordul proprietarului, care trebuie să contacteze biroul de pașapoarte și să depună o cerere de înregistrare a chiriașului pentru o anumită perioadă.
Totodată, legea obligă fiecare cetățean care închiriază locuințe, chiar și în același punct în care este înregistrat, să se înregistreze la un nou loc de ședere.
Atunci când decide dacă să înregistreze sau nu un chiriaș, un proprietar ar trebui să ia în considerare mai mulți factori diferiți. Pe de o parte, înregistrarea unui chiriaș suplimentar va duce la o creștere a sumei facturilor la utilități. Deși aceste costuri suplimentare pot fi transferate pe umerii chiriașului, iar această problemă va înceta să mai aibă vreo semnificație pentru proprietar.
Pe de altă parte, dacă respectați pe deplin litera legii, atunci este mai bine să înregistrați un rezident temporar. După cum arată practica, a fi un cetățean care respectă legea este întotdeauna mai profitabil pe termen lung și orice temere că chiriașul va putea revendica cumva o parte din proprietate este nefondată.
Condiții pentru înregistrarea temporară în baza unui contract de închiriere
Toate condițiile sunt împărțite în trei categorii:
- semnificativ;
- adiţional;
- Aleatoriu.
Condițiile esențiale includ acele condiții care, în condițiile legii, trebuie neapărat specificate în contract, în caz contrar, acesta din urmă este declarat nul. Singura astfel de condiție este indicarea tuturor caracteristicilor subiectului tranzacției, adică locuința (adresă, suprafață, număr de camere, număr în cadastru etc.).
Condițiile suplimentare sunt cele care sunt menționate în Codul civil și al locuinței și se referă la drepturile și obligațiile proprietarului locuinței și chiriașului. Condițiile din această categorie pot fi incluse în contract direct în forma în care sunt prezentate în acte legislative, sau modificate conform dorințelor părților.
Condițiile aleatorii includ acele condiții care pot fi incluse în contract de către părțile sale, la discreția lor.
Astfel de condiții pot include:
- suma utilităților și procedura de plată a acestora;
- intervalul de timp în care proprietarul poate veni pentru inspecție sau alte scopuri;
- lista proprietăților transferate pentru utilizare;
- capacitatea de a lua parte la o întâlnire a rezidenților și multe altele.
Înregistrare prin serviciile guvernamentale
Cel mai simplu și rapid mod de a înregistra înregistrarea temporară în baza unui contract de închiriere rezidențială este prin.
Pentru a face acest lucru, trebuie să efectuați următoarea secvență de acțiuni:
- înregistrarea pe un portal special unificat al serviciilor publice;
- trimiteți o cerere prin aceasta la FMS, care ar trebui să conțină o cerere de înregistrare temporară și o copie a contractului de muncă și, de asemenea, completați foaia cu adresa de sosire direct pe portal;
- așteptați să primiți o notificare de la un angajat FMS (ar trebui să sosească într-o săptămână) cu o solicitare de a merge personal la departamentul local FMS cu pașaport (certificat de naștere, dacă vorbim de copii minori). 14 ani vârsta copiilor) și un contract de închiriere, care trebuie mai întâi certificat de un notar.
Drepturi acordate
Una dintre cele mai mari temeri ale proprietarilor de case este potențialul unui viitor chiriaș de a . De fapt, aceste temeri sunt nefondate, deoarece înregistrarea temporară în baza unui contract de închiriere rezidențială este emisă fără drept de proprietate.
