Încheierea unui contract de închiriere pentru o cameră într-un apartament este o situație destul de comună pe piața imobiliară.
Dar atunci când închirieți o cameră, apar multe probleme și situații controversate. Să le privim în articol.
Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați problema particulară - contactați formularul de consultant online din dreapta. Este rapid și gratuit!
Cel mai dificil aspect al închirierii unei camere neprivatizate într-un apartament comun este statutul „legal”. Nu puteți închiria o cameră într-un apartament neprivatizat. Puteți închiria imobile numai dacă aveți drepturi de proprietate. Dar conform art. 67 clauza 2 clauza 1 din Codul locuinței al Federației Ruse, procesul prezentat este posibil cu acordul proprietarului. Locatorul este municipalitatea locală sau altă agenție guvernamentală.
Dacă chiriașul a decis să închirieze camera, acesta trebuie să trimită cererea sa proprietarului în scris. Documentul întocmit trebuie să conțină semnăturile membrilor familiei chiriașului, precum și semnăturile vecinilor care confirmă acordul acestora pentru închirierea camerei către terți, care este reglementat de art. 76 clauza 2 din Codul locuinței al Federației Ruse. Proprietarul își transmite în scris consimțământul chiriașului.
Autoritățile de reglementare pot primi un refuz în cazul nerespectării dimensiunii minime a spațiului de locuit pentru fiecare subchiriaș sau din cauza stării de sănătate a unuia dintre viitorii chiriași (dacă este diagnosticată prezența unei boli infecțioase periculoase). Refuzul este supus unei căi de atac suplimentare, dacă este necesar.
Dacă ocuparea subchiriașilor a fost efectuată fără acordul autorităților competente, contractul de subînchiriere poate fi declarat nul, iar evacuarea trebuie să aibă loc imediat. În cazul refuzului celor care se mută, procesul de evacuare este reglementat de instanțe. Reclamațiile pot fi depuse de vecini, procuror sau proprietarul însuși.
Angajatorul aflat in aceasta situatie va fi gasit vinovat in cazul neplatii impozitului pe venitul persoanelor fizice. Dacă angajatorul nu depune o declarație în formularul nr. 3NDFL, i se poate aplica o amendă de 5%, dar nu mai mult de 30% din suma totală din declarație și nu mai puțin de 1 mie de ruble. Pentru fiecare zi de întârziere, se va percepe o penalitate în valoare de 1/300% din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse.
Cum să închiriez camere privatizate în apartamente comune?
După cum sa descris deja mai sus, proprietarii camerelor au dreptul de a închiria proprietatea prezentată. Aceasta este reglementată de art. 35 clauza 2 din Constituția Federației Ruse și art. 209 clauza 2 din Codul civil al Federației Ruse. O astfel de decizie se aplică doar camerei, în timp ce suprafața rămasă (bucătărie, coridor, baie) este proprietate comună. Prin urmare, chiar și în cazul unei camere privatizate, este necesar să obțineți permisiunea de la toți vecinii apartamentului comun.
Pentru propria dumneavoastră siguranță și rezolvarea rapidă a conflictelor, este necesar să reflectați pe deplin soluționarea litigiilor dintre chiriași și vecini în scris în contract.
Cum să închiriez o cameră într-un apartament privatizat?
Pentru a închiria o cameră într-un apartament privatizat, este necesar să se întocmească un contract de închiriere între proprietar și chiriaș (vezi). În acest caz, trebuie obținut acordul fiecăruia dintre proprietarii de apartament. Ei pot emite o împuternicire unui proprietar, care în viitor va acționa ca locator în contract. Dacă este necesar, este posibilă încheierea unui acord cu fiecare dintre proprietari.
În cazul unei conviețuiri ulterioare între proprietarii apartamentului și chiriaș, este necesar să se indice în contract toate posibilele situații controversate și soluția acestora în utilizarea spațiilor comune (bucătărie, baie, coridor). Vă puteți ghida după legislația, regulamentele și actele în vigoare. Unele puncte pot fi discutate verbal.
Cum să interacționezi cu asociațiile și cooperativele de proprietari?
În ceea ce privește costul închirierii unei camere, sumele ar trebui să fie negociate doar între chiriaș și proprietar. Vecinii unui apartament comunal și serviciile de utilități nu ar trebui să intervină în niciun fel. Cu toate acestea, în cazul calculării plăților de utilități pe baza numărului de persoane care locuiesc la momentul livrării, reprezentanții cooperativelor și ai HOA trebuie să cunoască informații despre numărul lor de rezidență permanentă. Dar, conform Legii nr. 152-FZ a Federației Ruse din 27 iunie 2006, proprietarul nu are dreptul de a furniza date personale despre chiriași.
Este necesar un certificat de transfer și acceptare la închirierea unei camere?
Atunci când camera este utilizată de chiriași în conformitate cu contractul întocmit, pot apărea eventuale defecțiuni ale sistemului de comunicații, precum și echipamentele și mobilierul pot deveni inutilizabile din vina rezidenților temporari. Prin urmare, este necesar să atașați cel întocmit la contractul de închiriere. Documentul reflectă starea proprietății, care este transferată spre utilizare chiriașului. În caz de deteriorare și metodele de eliminare a acestora trebuie indicate în documentul întocmit.
Cum plătești utilitățile atunci când închiriezi un apartament (camera)?
Plata pentru utilizarea utilitatilor se face de catre chiriasi. Această regulă este reglementată de art. 678 Cod civil al Federației Ruse. Uneori, în anumite situații, contractul prevede obligațiile proprietarului de a plăti utilitățile. În orice situație, el este responsabil față de companii. In cazul platii cu intarziere a facturilor de utilitati, proprietarul va fi paratul indirect si direct.
Acum piața imobiliară este pur și simplu plină de oferte profitabile pentru închiriere sau închiriere de locuințe. Dar, în același timp, este foarte important să cunoaștem nuanțele de bază care nu vor permite niciunei părți la tranzacție să fie indusă în eroare. Astăzi vom vorbi în mod special despre închirierea unei camere într-un apartament și despre cum o poți face corect. O abordare corectă și atentă a problemei vă va asigura rezultatul ridicat pe care vă bazați. Pentru a face acest lucru, vom lua în considerare toate nuanțele închirierii și opțiunile potrivite pentru rezolvarea situației.
Dragi cititori!
Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema particulară, vă rugăm să contactați formularul de consultant online din dreapta →
Este rapid și gratuit! Sau sună-ne la telefon (24/7):
Tipuri de spații de acest tip
Înainte de a vă ocupa de întrebarea cum să închiriați o cameră, trebuie să determinați tipurile de spații existente:
- O cameră într-o proprietate privatizată;
- O cameră într-o proprietate neprivatizată;
- Spații în apartamente comunale neprivatizate;
- Spatiu in apartamente comunale privatizate.
Fiecare tip de camera are propriile norme si reguli, descrise in lege, care trebuie respectate. În caz contrar, nici măcar contractul de închiriere încheiat nu va avea greutate.
Neprivatizat in apartament comun
Dacă vorbim despre varianta care poate ridica cele mai multe întrebări, atunci acestea sunt camere în apartamente comunale neprivatizate. Fără îndoială, o astfel de locuință, conform legii, este proprietatea ta și ai dreptul să o închiriezi. Dar acest lucru va necesita acordul proprietarului.
Mai mult, oricine poate acţiona în persoana sa, adică. consiliu orășenesc, întreprindere sau firmă. Pentru a determina persoana exactă, trebuie să vă uitați la contractul de închiriere.
Pentru a închiria o astfel de cameră, trebuie să scrieți proprietarului dumneavoastră o scrisoare oficială cu acordul tuturor membrilor familiei. În plus, nu trebuie să uiți de vecini, pentru că vei avea nevoie și de acordul lor. Și nu numai ei, ci și toți cetățenii care locuiesc cu ei. Va fi mai bine dacă formalizați și consimțământul primit în scris. În caz contrar, pot apărea probleme. Dacă primiți răspunsuri pozitive de la toți cetățenii de mai sus, atunci nu ezitați să introduceți un nou document cu angajatorul.
Privatizat intr-un apartament comunal
Principala diferență față de prima opțiune este că o astfel de cameră vă aparține în întregime. Și s-ar putea părea că numai tu poți dispune de astfel de imobile, dar acest lucru nu este în întregime adevărat. Aceste camere au zone comune (toaletă, bucătărie și baie). Conform acordului de privatizare, acestea aparțin în mod egal tuturor locuitorilor apartamentului. Prin urmare, nu puteți face fără acordul lor ca noul dvs. chiriaș să folosească proprietatea comună. Și va trebui să fie și în scris. Poți reflecta în document toate punctele care te interesează pe tine și pe vecinii tăi, astfel încât să nu apară conflicte pe viitor.
Apartament neprivatizat
Dacă vorbim despre un apartament obișnuit în care locuiți în baza unui contract de închiriere socială, atunci aici nu mai aveți nevoie de acordul vecinilor, pentru că pur și simplu nu le aveți. Dar aici cu siguranță nu puteți face fără permisiunea scrisă a proprietarului dvs., care este adesea consiliul orașului sau o anumită întreprindere. Nu uitați de consimțământul scris al altor membri adulți ai familiei. Fără aceasta, procesul de închiriere va fi imposibil.
Apartament privatizat
Dacă vorbim despre un apartament, proprietarul căruia ești singur, atunci nu vei avea nevoie de acordul nimănui pentru a închiria sediul. Dacă există și alți proprietari, atunci veți avea nevoie de acordul lor, formalizat sub forma unui document oficial.
Acest lucru se poate face folosind următoarele documente:
- Procura pentru unul dintre proprietarii apartamentului cu participarea tuturor celorlalți;
- Un contract de închiriere, care va indica numele tuturor proprietarilor.
Dacă urmează să locuiți în același apartament în care închiriați o cameră, atunci trebuie să determinați imediat anumite condiții de utilizare și să le descrieți în detaliu în document.
Toate camerele disponibile pentru inchiriere
În această situație, merită să acordați atenție faptului că apartamentul privatizat este doar afacerea dvs. Prin urmare, nu sunteți obligat să spuneți nimănui, inclusiv vecinilor, că veți închiria una sau mai multe camere, suma plății și alte informații. Puteți pur și simplu să vă avertizați vecinii că aveți chiriași.
Asociația de proprietari este un alt serviciu care ar putea fi interesat de chiriașii dvs. Recent, interacțiunea cu cooperativele și comunitățile a devenit din ce în ce mai populară. Dar nici nu sunteți obligat să le anunțați noi angajatori. O excepție poate fi faptul că contribuția lunară pentru participarea la cooperativă se calculează în funcție de numărul de persoane care locuiesc în apartament. Dar chiar și atunci, este posibil să nu specificați informațiile lor personale.
Ce ar trebui discutat imediat?
Inițial, trebuie să întocmiți un document suplimentar, adică un act care va descrie toate proprietățile situate în cameră. În caz contrar, dacă este deteriorat, nu îi vei putea găsi pe cei responsabili și nimeni nu te va despăgubi pentru pagubă. Dar un astfel de document va rezolva această problemă. Și apoi vei primi camera după încheierea contractului de închiriere în aceeași stare în care ai închiriat-o.
În ceea ce privește facturile de utilități, poți decide singur cine le va plăti. Dacă ne întoarcem la cuvântul legii, se spune că această responsabilitate revine direct angajatorului. Dar ai putea fi și tu ca proprietar. Atunci trebuie să includeți această condiție în contractul de închiriere. Dacă apar datorii, ar trebui să înțelegeți că veți fi în continuare responsabil.
De asemenea, trebuie să vă amintiți despre inviolabilitatea locuinței, ceea ce înseamnă că nu veți putea veni și intra în camera lor în absența rezidenților. Trebuie să avertizați imediat despre acest lucru și să aranjați o întâlnire în avans. Inspecțiile spontane se pot termina cu un dezastru pentru proprietar.
Dacă descoperiți că în casa dvs. locuiesc și alte persoane care nu au fost descrise în contract, atunci puteți opri imediat închirierea locuinței, fără a plăti despăgubiri. O altă condiție pentru încetarea anticipată a tranzacției poate fi considerată utilizarea apartamentului în alte scopuri, prezența restanțelor de chirie.
Într-unul dintre articolele noastre am vorbit despre caracteristici. Dar piața locuințelor de închiriere nu se limitează la apartamente. Și dacă doriți să vă închiriați oficial camera, atunci acest articol este special pentru dvs.
Camerele sunt diferite
Vă invităm să luați în considerare diferitele categorii de camere pentru a evidenția caracteristicile închirierii lor:
- Camere în apartamente privatizate;
- Camere in apartamente neprivatizate;
- Camere privatizate în apartamente comune;
- Camere neprivatizate în apartamente comune.
Cameră neprivatizată într-un apartament comun
Să începem cu camera a cărei închiriere necesită cel mai mare număr de aprobări.
Neprivatizat camera nu este proprietatea ta. Dar conform pp. 2 clauza 1 art. 67 Codul locuinței al Federației Ruse, aveți dreptul să vă închiriați spațiile rezidențiale în subînchiriere. Cu toate acestea, conform Clauza 1 a articolului 685 din Codul civil al Federației Ruse Puteți închiria spații rezidențiale în baza unui contract de subînchiriere numai cu acordul locatorului.
Locatorul unei camere neprivatizate poate fi diferit: prefectura, municipiul sau alta autoritate . Puteți găsi răspunsul la întrebarea cine este angajatorul dvs contract de închiriere, pe baza căreia tu însuți locuiești în camera ta.
Proprietarul trebuie să depună o cerere scrisă pentru a obține permisiunea de a încheia contracte de subînchiriere. Această aplicație trebuie să conțină și consimțământul tuturor membrilor familiei tale care locuiesc cu tine.
Dar să nu uităm colegii tăi de apartament. În conformitate cu clauza 2 art. 76 Complex Rezidențial al Federației Ruse, pentru subînchirierea spațiilor de locuit situate într-un apartament comunal, se cere și acordul tuturor chiriașilor și rezidenților care locuiesc împreună cu ei membrii familiilor lor, toți proprietarii și membrii familiilor lor care locuiesc cu ei. Adică, consimțământul scris al tuturor vecinilor ar trebui să fie atașat cererii adresate chiriașului.
Dacă se primește un răspuns pozitiv de la locator (și un astfel de răspuns trebuie furnizat și în scris), se poate încheia un contract de subînchiriere.
Cameră privatizată într-un apartament comun
Camera privatizată este proprietatea dumneavoastră. Dreptul de a dispune de proprietatea cuiva este consacrat în legislație ( clauza 2 art. 35 din Constituția Federației Ruse, paragraful 2 al art. 209 Cod civil al Federației Ruse). S-ar părea că nu este nevoie să coordonezi nimic cu nimeni de aici. Dar asta nu este adevărat.
Într-un apartament comun există și locuri care nu îți aparțin doar ție: un coridor, o bucătărie, o baie. Sunt proprietatea comună a tuturor locuitorilor. Conform Artă. 246 Cod civil al Federației Ruse cedarea bunurilor în proprietate comună se realizează cu acordul tuturor participanților săi. Prin urmare, înainte de a încheia un contract de închiriere, ar trebui să obțineți în continuare acordul vecinilor dvs. și în scris.
Indiferent dacă camera este privatizată sau nu, chiriașul va interacționa cu vecinii tăi într-un fel sau altul.
Astfel poți evita conflictele cu vecinii atât pentru angajator, cât și pentru tine.
Cameră într-un apartament neprivatizat
Pentru a închiria o cameră în apartamentul tău neprivatizat, nu mai ai nevoie de acordul vecinilor tăi, deoarece pur și simplu nu există vecini în apartament.
Totuși, la fel ca și în cazul altor locuințe neprivatizate, va fi necesar acordul proprietarului. Procedura de obținere a consimțământului este aceeași: aveți nevoie de o cerere scrisă însoțită de consimțământul membrilor familiei dumneavoastră care locuiesc cu dumneavoastră.
Cameră într-un apartament privatizat
Și, în sfârșit, să trecem la cel mai simplu caz (din punct de vedere al coordonării). Daca esti unic proprietar apartament în care urmează să închiriezi o cameră, atunci Absolut consimțământul nimănui nu este necesar pentru a încheia un contract de închiriere.
Dar dacă există și alți proprietari alături de tine, atunci consimțământul lor va fi necesar. Un astfel de consimțământ poate fi obținut în următoarele moduri:
- Efectuează o împuternicire pentru unul dintre proprietari prin care să precizeze că ceilalți au încredere în el pentru a încheia un contract de închiriere, caz în care unul dintre proprietari va acționa în calitate de locator în temeiul contractului;
- În contract, indicați toți proprietarii ca locatori.
Am vorbit despre vecinii din apartamentele comune. Aici vă reamintim că dacă închiriați o cameră într-un apartament privat, voi înșivă veți fi vecini cu chiriași. Așadar, vă sfătuim să stabiliți din timp procedura de utilizare a spațiului pe care nu îl închiriați direct chiriașului, dar pe care acesta îl va folosi și el: hol, hol, baie etc.
Dacă abordați în mod responsabil coordonarea acestor puncte, acest lucru vă va permite să evitați multe dezacorduri în timpul șederii chiriașului în apartamentul dumneavoastră.
Cat despre toate camerele
Notificare către curioși: în relațiile cu vecinii
Mai sus am descris ce și în ce cazuri este necesar să obțineți acordul vecinilor. Vă rugăm să rețineți că nu sunteți obligat să le furnizați informații direct despre condițiile de închiriere în sine.
Cine locuiește în camera ta și pentru ce taxă este în întregime treaba ta. Acest lucru se aplică atât vecinilor dintr-un apartament comun, cât și vecinilor de pe hol.
Dacă ai o relație de încredere cu vecinii tăi, le poți cere să „stea cu ochii” pe camera ta și să te informeze în cazul oricăror probleme sau conflicte. Dar toate acestea se încadrează în rațiune, fără amestec în viața privată a angajatorului și spionaj.
HOA și cooperative
Cine altcineva ar putea fi interesat de afacerea dvs. de închiriere? În prezent, atât proprietarii, cât și chiriașii locuințelor municipale interacționează destul de strâns cu asociațiile și cooperativele de proprietari.
De obicei, relația dintre un rezident adecvat și reprezentantul responsabil al HOA/cooperativei se dezvoltă normal. Dar, ca și în cazul vecinilor, nu trebuie să oferiți nicio informație despre angajatorii dvs.
Singura excepție: dacă costul oricăror utilități este calculat pe baza numărului de persoane care locuiesc în apartament/camera, trebuie să indicați numărul chiriașilor dumneavoastră. Dar nu aveți nicio obligație să le furnizați informațiile.
Mai mult, să nu uităm Legea federală a Federației Ruse din 27 iulie 2006 nr. 152-FZ „Cu privire la datele cu caracter personal”, din care putem concluziona că nu aveți dreptul de a furniza nimănui informații despre angajatorii dumneavoastră.
Dacă mențineți o relație de încredere cu HOA/cooperativa dvs., vă putem sfătui să îi anunțați că închiriați o cameră, să lăsați un număr de telefon de contact și să îi cerem să vă contacteze imediat în cazul oricăror situații de conflict.
Proprietate într-o cameră închiriată
Cel mai probabil, camera pe care doriți să o închiriați conține proprietatea dvs.: mobilier, instalații sanitare, candelabre și așa mai departe. Suntem încrezători că sunteți interesat să păstrați această proprietate în timp ce chiriașii sunt în cameră.
Pentru a reduce riscul de deteriorare a acestei proprietăți și pentru a obține garanții de despăgubire dacă apar daune, vă puteți înregistra certificat de acceptare proprietate. Un astfel de act va fi o anexă la contractul de închiriere.
Actul ar trebui să enumere toate proprietățile, dacă este posibil, astfel încât să poată fi ușor identificate: ce fel de televizor, dulap și așa mai departe. Dacă proprietatea are deja unele daune, atunci acest fapt se reflectă și în act - dar aceasta, cel mai probabil, va fi deja o cerință a angajatorului dumneavoastră.
Utilitati publice
V-am atras deja atentia ca daca costul oricarei servicii de utilitati depinde de numarul de persoane care locuiesc in apartament/camera, atunci este necesar sa anuntati organizatia care calculeaza aceste facturi la utilitati. Aceasta ar putea fi fie o asociație/cooperativă de proprietari, fie chiar compania care furnizează serviciile.
În ceea ce privește serviciile publice în general, în conformitate cu Artă. 678 Cod civil al Federației Ruse, angajatorul trebuie să plătească pentru ele. În contract, această obligație îți poate fi atribuită și ție - totul depinde de acordurile la care s-a ajuns. Cu toate acestea, vă atragem atenția asupra faptului că, chiar dacă obligația de plată a utilităților este atribuită chiriașului, vă vor fi formulate pretenții pentru neplată, întrucât conform acordului cu firma care furnizează serviciile, continuați să suportați obligatiile.
Cercetează situația
Majoritatea oamenilor au grijă de proprietatea lor. Iar dorința de a ține totul sub control în acest caz este absolut normală.
Aceste formalități sunt necesare datorită faptului că chiriașul care locuiește oficial în cameră dobândește dreptul la inviolabilitatea domiciliului. Acest drept ne este garantat tuturor ConstituţieȘi Codul Locuintei. Prin urmare, dacă pur și simplu vii fără să întrebi, mai ales în absența angajatorului, cel mai probabil acest lucru „nu-l va face fericit”.
Rezultate și concluzii
În concluzie, vă oferim câteva întrebări, răspunsurile la care vă vor ajuta să determinați ce și cu cine trebuie să fiți de acord înainte de a închiria o cameră și la ce să acordați atenție la întocmirea unui contract:
- Camera ta este într-un apartament comun sau privat?
- Care este relația ta cu vecinii tăi?
- Cine administrează proprietatea comună a casei - HOA/cooperativă?
- Cum se calculează facturile la utilități?
- Ce proprietate este în cameră?
Așa cum se vede, închirierea unei camere este o activitate ceva mai complexă decât închirierea unui apartament. Dificultatea, în opinia noastră, este că apar factori suplimentari ai relațiilor umane: vecini într-un apartament comun și locuința împreună cu un chiriaș în camere diferite ale aceluiași apartament. Dar, în orice caz, poți evita multe probleme și conflicte dacă ai o abordare responsabilă a problemelor de coordonare și întocmire a unui contract de închiriere.
Pentru a închiria o cameră sau a partaja într-un apartament, trebuie să pregătiți corect toate documentele necesare. Deținerea și utilizarea proprietății care se află în proprietate comună se realizează prin acordul participanților.
Dar dacă acordul unor vecini nu poate fi obținut, puteți închiria cota cu acordul celuilalt proprietar. Un participant la proprietatea comună are tot dreptul să închirieze partea sa din apartament chiriașilor, precum și să primească plăți pentru aceasta în fiecare lună.
Cum se scrie corect un anunt?
Este important să scrieți corect o reclamă pentru închirierea unei camere. Textul dintr-un ziar sau de pe o pagină de internet nu trebuie să depășească 200 de caractere. Daca apare pe un site special de anunturi, il poti face mai voluminos.
Notă! Când plasați un anunț, ar fi o idee bună să adăugați câteva fotografii ale obiectului.
De asemenea, ar trebui să acordați atenție următoarelor caracteristici ale compunerii unui anunț:
- Titlul corect. Pentru a preveni pierderea propunerii într-o cantitate mare de informații, este important să o faceți informativă. Veniți cu un titlu concis care să nu vă lase să treceți pe lângă el.
- Text. Când compuneți textul, asigurați-vă că indicați în ce zonă se află proprietatea. Descrieți disponibilitatea unui nod de transport în apropiere și, de asemenea, oferiți o adresă detaliată. De asemenea, trebuie indicată starea camerei și permisiunea sau interdicția de a locui cu animale de companie. În ceea ce privește informațiile de contact, merită să scrieți mai multe numere de telefon aici, astfel încât să fie convenabil să vă contactați.
- Ortografie. Amintiți-vă că anunțul trebuie să fie competent, altfel nu veți face cea mai bună impresie viitorilor chiriași.
Ce ar trebui să includ?
Anunțul „camera de închiriat” trebuie să conțină următoarele informații:
- Zona în care se află camera.
- Podea.
- Filmări ale camerei.
- Prezența sau absența reparațiilor.
- Prezența sau absența unui balcon.
- Pret pe luna.
De la cine și cum să obțineți permisiunea?
Ce ar trebui să luați în considerare atunci când faceți o concluzie?
Înainte de a semna un acord și de a închiria o cameră cu oaspeții, trebuie să verificați autenticitatea documentelor acestora.
Important! Uită-te la pașapoarte și TIN, acestea trebuie să corespundă realității.
Asigurați-vă că verificați cum funcționează toate comunicațiile și, dacă este necesar, reparați-le - chiriașii trebuie să se mute în locuințe complet funcționale.
Citiți mai multe despre cum să evitați să vă îndrăgostiți de escroci atunci când închiriați o casă.
Drepturile și obligațiile părților
Care sunt regulile pentru închirierea unei camere de zi:
Chiriașii au tot dreptul de a folosi spațiul de locuit și ceea ce este în el. Dacă termenii contractului permit, ei pot subînchiria camera și, de asemenea, pot cere despăgubiri integrale pentru daune.
Chiriașii apartamentelor pot, de asemenea, să înlăture îmbunătățirile pe care le-au adus incintei. Acest lucru se referă adesea la instalarea de echipamente suplimentare, cum ar fi aer condiționat. Dacă îmbunătățirile sunt efectuate cu acordul proprietarului, chiriașul va avea dreptul la rambursarea integrală a cheltuielilor aferente chiriei. În ceea ce privește drepturile proprietarului, acesta poate verifica lunar starea proprietății pentru avarii și alte defecte.
Angajatorul trebuie:
Pentru a evita orice neînțelegeri în viitor, ar fi o idee bună să întocmești un contract de închiriere care să precizeze drepturile tuturor părților. Acest lucru este deosebit de convenabil pentru apartamentele comune. Pentru ce perioada se intocmeste contractul? Adesea contractul se face pe un an, dar perioada poate varia. Totul depinde de chiriaș.
Este necesară înregistrarea?
Înregistrarea unui acord este un fel de creare a unei tranzacții juridice. Nu uitați că un astfel de document trebuie executat corespunzător, în plus, trebuie să primească și aprobarea guvernului:
- Sediul trebuie pus în funcțiune cel puțin un an.
- Persoanele juridice acționează ca locator și locatar.
Înregistrarea acordului este însoțită de efectuarea unei înscrieri în Registrul Unificat de Stat. Pentru a efectua o astfel de operațiune, trebuie să depuneți o cerere și apoi să atașați acesteia o chitanță pentru plata înregistrării. Înregistrarea acordului este de dorit în următoarele cazuri:
- Nu ai încredere în chiriași.
- Trebuie să părăsești orașul.
- Nu ai timp să monitorizezi siguranța casei tale.
- Nu vrei să fii protejat de nicio consecință neplăcută.
Rezilierea contractului
Dacă chiriașul și locatorul sunt persoane juridice, aceștia pot iniția rezilierea contractului. Cele două părți trebuie să ajungă la un acord sau vor trebui să se adreseze instanței.
Adesea, motivul rezilierii este incapacitatea chiriașului de a plăti proprietatea. În acest caz, contractul poate fi considerat reziliat din momentul în care locatarul este înștiințat de evacuare (citiți mai multe despre cum să evacuați chiriașii care se comportă necinstit și nu plătesc).
Concluzie
După cum puteți vedea, există o mulțime de nuanțe despre care trebuie să știți atunci când închiriați o cameră. Dacă faceți totul conform regulilor și verificați documentele chiriașilor, atunci nu ar trebui să existe probleme.
Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.
În cazuri foarte rare, locuirea în aceeași zonă cu străini se dovedește a fi destul de convenabilă, chiar dacă regulile pentru închirierea unei camere într-un apartament comun în 2019 sunt respectate pe deplin. Apar multe controverse. Mai ales dacă are legătură cu zonele comune. Există cerințe pe care atât proprietarii, cât și rezidenții trebuie să le respecte. 
- Închiriere.
- Vânzare.
- Schimb valutar.
Principalul lucru este că specificul tranzacției nu contrazice legislația în vigoare. Și nu au interferat cu păstrarea drepturilor altor persoane.
Proprietarul imobilului poate închiria imobilul integral sau parțial. Trebuie doar să vă amintiți regulile privind spațiile rezidențiale. O persoană trebuie să aibă cel puțin 12 metri pătrați. Regulile din 2019 pentru închirierea camerelor într-un apartament comun prevede că este interzis să se realizeze profit comercial atunci când este vorba despre cetățenii de rând.
- Amenzi pentru încălcarea condițiilor.
- Procedura de plata.
- Suma de plată anticipată.
- Scopul utilizării.
- Locația poziției.
Dacă sunt prezenți mai mulți proprietari, atunci fiecare dintre ei trebuie să-și dea acordul. După aceasta, va fi mai ușor să vă dați seama cum să închiriați o cameră.
Detaliile de funcționare a zonelor cu destinație generală trebuie stabilite cât mai detaliat posibil. Acest lucru se aplică în special coridoarelor, bucătăriilor și băilor. Este important să se convină asupra procedurii de plată pentru prestarea serviciilor de utilități. Este recomandat în special să discutați momentele în care este permis să primiți oaspeți sau să tulburați liniștea. Apoi, în viitor vor fi mai puține probleme cu chiriașii.
Consimțământul vecinilor nu este necesar la închiriere. Dar tot nu strica să obții sprijin, verbal sau în scris. În caz contrar, apar neînțelegeri, din cauza cărora noii rezidenți nu vor rămâne mult timp. Astfel de consimțământuri pot fi emise ca o completare la contract. Au nevoie vecinii de acord? Da, fara a-l primi va trebui sa apelezi la instante.
Închiriere și închiriere
De asemenea, este necesar să înțelegem unele dintre subtilitățile utilizării terminologiei juridice.
Închirierea înseamnă, de obicei, oferirea de locuințe altor persoane pentru uz temporar. Un contract de închiriere este supus înregistrării de stat dacă este încheiat pentru o perioadă de doi ani sau mai mult.
Este întocmit după ce părțile au reușit să ajungă la un compromis asupra tuturor problemelor de importanță. Dintre cerințele obligatorii pentru un contract de zonă închiriată, următoarele sunt importante:
- Neechivocitatea documentului.
- Concizie.
- Definiție.
Important! Proprietarul și chiriașul sunt cele două părți principale la acord. Părțile la tranzacție sunt proprietarul și chiriașul atunci când este vorba de obiecte neprivatizate. Formularele standard sunt pe deplin acceptabile pentru utilizare la întocmirea unor astfel de acorduri. Semnăturile părților trebuie să certifice fiecare pagină. Chiar dacă nu a fost dat acordul vecinilor de a închiria camera.
Actul trebuie să conțină în orice caz următoarele informații:
- Despre condițiile și procedura de reziliere.
- Referitor la durata acordului.
- Descrierea posibilelor circumstanțe de forță majoră și căutarea unei ieșiri din ele.
- Ordin de plata. Acestea descriu separat procesul de despăgubire pentru daune materiale în cazul în care proprietatea închiriată este deteriorată.
- Despre persoana responsabilă cu plata facturilor la utilități.
- Drepturi și obligații pentru fiecare parte.
- Descrierea detaliilor și a datelor personale ale participanților la tranzacție.
- Denumirea documentului, însoțită de indicarea datei și a locului întocmirii. Acest lucru este necesar chiar dacă vecinii nu au fost de acord anterior cu înțelegerea.
Nu există diferențe serioase între contractul de închiriere pentru proprietățile obișnuite și pentru apartamentele comune. Excepție fac locuințele neprivatizate. Dacă acesta este prezent, se va cere acordul nu numai de la fiecare membru al familiei, ci și de la reprezentanții Comitetului Locuinței și vecinilor. În cadrul acestui acord, este important să se respecte norma conform căreia o persoană trebuie să aibă la dispoziție cel puțin 12 metri pătrați de spațiu. Condițiile de utilizare a proprietății comune sunt obligatorii.
Proprietarul spațiilor trebuie să se pregătească în mod independent pentru încheierea tranzacției. Puteți folosi publicitatea și puteți căuta posibili clienți. Pentru a face acest lucru, se uită prin portaluri de internet specializate sau invită specialiști de la agențiile imobiliare. A doua opțiune este de preferat, deoarece minimizează probabilitatea de a întâlni escroci.
Camera în sine trebuie, de asemenea, pregătită pentru închiriere. Se recomandă să faceți următoarele:
- Efectuarea unor reparatii minore.
- A scăpa de mobilierul vechi, inutil.
- Furnizarea de locuințe cu comunicații moderne în totalitate.
Acest lucru va crește prețul de închiriere. Proprietarul va avea șansa de a-și crește profitul.
Este mai bine să aveți grijă înainte de a pregăti documentele legale care pot fi solicitate în rândul clienților. Durata acordului este stabilită de părți în mod independent. Documentele pot fi pe termen scurt sau lung. Însăși existența unui acord permite fiecărei părți să primească mai multe garanții și să își protejeze drepturile. Mai ales când clientul a fost căutat prin trimiterea unui anunț „camera de închiriat”.
Viitorii rezidenți trebuie să fie imediat familiarizați cu regulile de reședință pe teritoriul unei anumite unități. Modul în care se comportă vecinii va depinde de asta. Momentul în care puteți folosi cada sau toaleta necesită o clarificare separată. Dacă este necesar, informațiile relevante sunt introduse în document. La început, proprietarului i se recomandă să monitorizeze în mod independent plata chiriei și facturilor de utilități, precum și executarea contractului în ansamblu. Acest lucru se face după ce a fost posibilă închirierea unei camere într-un apartament comun.
În plus, există standarde de locuit în apartamente comunale, a căror reglementare este responsabilă pentru anumite acte legislative.
concluzii
Oricine închiriază o cameră într-un apartament comun trebuie să țină cont de următoarele caracteristici:
- Închirierea este permisă nu numai pentru spațiile rezidențiale individuale, ci și pentru camerele aparținând apartamentelor comune.
- Acordul este încheiat într-o formă standard, care practic nu prezintă diferențe față de alte acorduri similare.
- Concizia și doar interpretările lipsite de ambiguitate sunt cele mai importante cerințe pentru un document.
- Este necesară o descriere detaliată a regulilor de funcționare pentru unitățile publice.
- Actele sunt supuse înregistrării obligatorii dacă sunt valabile mai mult de un an.
- Dacă camera este privatizată, atunci este suficient doar consimțământul proprietarului însuși. Dacă privatizarea nu este oficializată, vor fi necesare autorizații suplimentare. În caz contrar, obiectele nu pot fi predate.
