Kljub dejstvu, da Ustava Ruske federacije določa pravico državljanov do prostega gibanja po vsej Rusiji, ne smemo pozabiti na pravila začasne registracije državljanov Ruske federacije. Za njihovo kršitev je lahko državljan upravno odgovoren. O takih pravilih bomo govorili v članku.
Tankosti začasne registracije
Vprašanja registracije (registracije) zdaj obravnava Oddelek za notranje migracije Ministrstva za notranje zadeve Ruske federacije (IDM). Ta oddelek je pred kratkim nadomestil FMS.
Registracija v kraju stalnega prebivališča je potrebna za državljane, ki so zapustili svoje primarno prebivališče in se preselili v drugo mesto za več kot 90 dni. Na podlagi rezultatov registracije se izda potrdilo. Njegovo obdobje veljavnosti bo enako obdobju, ki ga določi dogovor z lastnikom stanovanjskega prostora, v katerem poteka registracija.
Začasne registracije ni treba izdati, če državljan živi v istem mestu ali drugem kraju, kjer ima stalno prebivališče.
Zakon jasno določa vse nianse začasne registracije. Zlasti je naveden rok za registracijo: od 3 do 8 dni. Poleg tega zakon ureja čas, namenjen za vsak upravni postopek. Na primer, čakanje v vrsti za oddajo in sprejem dokumentov ne sme biti daljše od 15 minut.
Uradniki UVM imajo samo 2 razloga za zavrnitev registracije:
- Nepredložitev zahtevanih dokumentov.
- Nečitljiva izpolnitev vloge za registracijo.
Sama registracija je brezplačna, brez državne dajatve. Med začasno registracijo se odjava v glavnem (stalnem) kraju prebivališča ne izvede.
Pravila za začasno registracijo državljanov Ruske federacije
Torej, prispeli ste v drugo mesto, podpisali pogodbo o najemu stanovanja za obdobje več kot 90 dni in se začeli ustaljevati. Toda prva stvar, ki jo morate storiti, je registracija.
Dokumente za registracijo lahko oddate osebno, po pošti ali prek portala državnih služb.
Standardni paket dokumentov:
- izjava;
- dokument, ki služi kot podlaga za začasno registracijo (na primer komercialna ali socialna najemna pogodba ali vloga lastnika);
- potni list registranta.
Praviloma je za registracijo potrebna prisotnost lastnika nepremičnine. Na vlogi je tudi njegov podpis. Uslužbenec oddelka za notranje zadeve mora potrditi, da je vlogo in podlago za registracijo podpisala pooblaščena oseba. Obstaja samo ena izjema - če je UVM predložen notarsko overjen osnovni dokument (ali njegova notarsko overjena kopija). Potem podpis lastnika na vlogi in njegova prisotnost nista potrebna.
V 3 delovnih dneh se dokumenti pregledajo, nato pa Oddelek za migracije izda potrdilo o registraciji v kraju stalnega prebivališča. Praviloma ga je treba prejeti osebno, v vlogi pa lahko zaprosite za pošiljanje dokumenta po pošti.
Izjema od časovnega okvira za pregled dokumentov je narejena v primerih, ko državljan ni predložil pogodbe o socialnem najemu, ampak je v vlogi navedel le njene podrobnosti (to dovoljuje zakon). Za nadaljnje preverjanje dejstev, navedenih v vlogi, se Oddelku za migracijske organe dodeli dodaten čas, zato se obdobje registracije podaljša na 8 dni.
Soglasje za bivanje: kaj morate vedeti?
Podlaga za začasno prijavo državljanov je prebivanje v stanovanjskih prostorih. Poleg tega je to lahko stanovanje po najemni pogodbi ali hotelska soba.
Ne poznate svojih pravic?
Če govorimo o hotelih, hotelih, kampih in počitniških domovih, mora uprava teh obratov sama rešiti vsa vprašanja pri registraciji gostov.
Če pa najamete stanovanje, potem je potrebno soglasje lastnika prostora. Toda v procesu pridobivanja tega soglasja lahko naletite na pasti.
Če je bivanje v stanovanju formalizirano z najemno pogodbo, je treba v besedilu pogodbe navesti soglasje najemodajalca za začasno registracijo najemnika.
Če se vselite v prostore, ki vam lastninsko pripadajo, soglasje drugih oseb ni potrebno.
Mladoletni državljani so prijavljeni v kraju začasnega bivanja skupaj s starši, ne glede na njihovo soglasje.
Hkrati z izdajo prometnega dovoljenja se lastniku pošlje ustrezno obvestilo. In če lastnik ni dal soglasja k postopku, ima pravico zaprositi za preklic registracije.
Začasna registracija za lastnika: miti in resničnost
Glavni pomislek lastnika (najemnika) stanovanjske nepremičnine je, da začasnega najemnika ni mogoče »prositi« pred iztekom prijavnega roka ali še huje, če prijavni rok sploh ni določen. Ugotovimo.
Začasna prijava se opravi na podlagi vloge državljana, v kateri je navedena podlaga za vselitev in prijavni rok. V skladu s tem se je državljan dolžan po tem obdobju izseliti iz stanovanjskega prostora. UVM samodejno odjavi začasno prijavljene osebe po preteku roka, navedenega v vlogi za registracijo. Če obdobje ni navedeno v vlogi, je največ 5 let.
Če je državljan zapustil dom predčasno, se njegova odjava izvede na njegovo vlogo ali vlogo lastnika stanovanja.
Naslednji "neprijeten" trenutek za lastnika je lahko povečanje računov za komunalne storitve. Toda tu spet govorimo le o tistih plačilih, ki se izračunajo glede na število ljudi, ki živijo v stanovanju.
Razmislimo o situaciji, ko lastnik prostorov ne predloži dokumentov za začasno registracijo najemnika. Kaj to pomeni? Dejstvo je, da lahko rezident sam predloži dokumente organom UVM za registracijo, nato pa davčni inšpektorat ne bo samo vprašal lastnika, zakaj tega ni storil sam, ampak bo od njega zahteval tudi plačilo ustrezne globe.
"Gumijaste plošče": kaj je to in kako se z njim spopasti?
Mediji so polni oglasov: »Začasna registracija. Poceni! V praksi se izkaže, da je v enem stanovanju »začasno prijavljenih« na desetine gostujočih migrantov.
Država se je odločila boriti proti temu in sprejela zakon "o gumijastih stanovanjih", ki uvaja kazensko odgovornost (člen 322.2 Kazenskega zakonika Ruske federacije) tako za državljane Ruske federacije kot za tujce za kršitev pogojev registracije. : zaporna kazen do 3 let ali prisilno delo in denarna kazen od 100 do 500 tisoč rubljev.
Če se razkrije dejstvo fiktivne registracije, ima Oddelek za migracije pravico neodvisno odjaviti ustrezne državljane.
Opredeljen je tudi pojem "fiktivna registracija": registracija z lažnimi dokumenti, bodisi brez namena lastnika, da zagotovi stanovanjske prostore za bivanje, bodisi brez namena državljanov, da v njih živijo.
Toda tisti, ki se bodo odločili "pomagati" preiskavi, se bodo lahko izognili kazenski odgovornosti.
Preden prijavite osebo na določenem naslovu, morate razumeti nevarnosti začasne registracije za lastnika. Ali je vredno nepremišljeno registrirati določene ljudi na vašem ozemlju? Kako naj to storim? Na kakšne težave lahko naleti prebivalstvo pri začasni prijavi na določen naslov? Ko bodo lastniki stanovanj prejeli odgovore na vsa ta vprašanja, bodo opozorjeni na vse posledice svojih dejanj.
Časovna registracija
Prvi korak je razumeti, o čem govorimo. Zakaj je začasna registracija nevarna za etažnega lastnika? Odgovor ni tako preprost. Preučiti bomo morali obstoječo zakonodajo.
Kaj je kraj začasnega prebivališča za določen čas? Po njegovem izteku se morajo državljani ponovno prijaviti ali zapustiti prostore.
Zdelo se je, da ni bilo nič nevarnega ali sumljivega. Toda v praksi imajo državljani nekaj težav z začasnimi prebivalci. Katere točno?
Pravice do začasne registracije
Kakšne so nevarnosti začasne registracije za lastnika stanovanja? Morate razumeti, da ima oseba, ko se prijavi za stanovanje, določene pravice. In prav ti lahko povzročijo veliko težav. Še posebej, če se je lastnik zapletel z brezvestnimi strankami.
Začasna registracija daje osebi pravico do bivanja v določenem stanovanju. Ne razlikuje se od državljanov s stalno registracijo. Razlika je le v tem, da imajo taki posamezniki začasne pravice.
Ali je začasna registracija nevarna za lastnika? Z zaupanjem lahko rečemo, da če nepremičnina ni privatizirana, potem se ni treba bati. Dejstvo je, da začasni prebivalci ozemlja nimajo pravice sodelovati pri privatizaciji. Prav tako takšni državljani nimajo pravice do deleža v lastnini nekoga drugega. Vse, kar lahko storijo, je, da določeno časovno obdobje živijo na svojem registriranem ozemlju.
Komunalna plačila
Zakaj je začasna registracija nevarna za lastnika? Edina značilnost, s katero se bo zagotovo srečal vsak lastnik stanovanja, je povečanje računov za komunalne storitve.
Danes se pri izdajanju računov za stanovanjske in komunalne storitve upošteva število državljanov, ki živijo v stanovanju. Več kot bo najemnikov, višja bo končna cena.
Morda je povečanje "komunalnih storitev" edina stvar, ki mora lastnika stanovanja resnično skrbeti. Običajno njegovo plačilo pade na ramena začasnih prebivalcev ali pa se razdeli med lastnika in najemnika.
Tujci in začasne prijave
Zakaj je začasna registracija nevarna za etažnega lastnika? Lastniki stanovanjskih nepremičnin se pogosto ustrašijo različnih grozljivih zgodb in mitov. Če poslušate nekatere zgodbe, začasna prijava prebivalstva pogosto povzroči težave. Še posebej, ko gre za tujce.
V skladu z uveljavljenimi pravili morajo lastniki stanovanj obvestiti FMS, da so na ozemlju registrirali migranta. V nasprotnem primeru se v Rusiji izvajajo upravne kazni. Izražena je v globi 4.000 rubljev.
Prav tako morate biti previdni pri situacijah z "levo" registracijo. Gre za primere, ko lastnik stanovanja v stanovanje prijavi tujca, ki dejansko ne bo živel v stanovanju. V takih okoliščinah se lahko oseba kaznuje z globo do 5000 rubljev. Če pa upoštevate uveljavljena pravila za registracijo migrantov, ne bo prišlo do težav ali negativnih vidikov.
Premoženjska škoda
Zakaj je začasna registracija nevarna za lastnika? Naslednji scenarij je pomemben predvsem za brezvestne najemnike. Pri začasni registraciji lastnik običajno nima pojma, s kakšnimi državljani ima opravka. Če naletite na vestne ljudi, ni razloga za skrb.
Vendar se to ne zgodi vedno. Z začasno registracijo državljani dobijo pravico do bivanja v stanovanju. To pomeni, da lahko uporabijo vse, kar se nahaja na ozemlju, da si zagotovijo življenje.
Zakaj je začasna registracija nevarna za lastnika stanovanja? V Republiki Belorusiji ali v Ruski federaciji to ni tako pomembno. Glavna stvar je, da se začasno registrirane osebe ne izkažejo vedno za vestne. Lahko poškodujejo lastnino lastnika stanovanja in hitro odidejo. Skrijte se, da ne boste odgovarjali za svoja dejanja. Zato priporočamo, da lastniki sklenejo pogodbo o zavarovanju premoženja in vzamejo tudi varščino.
Zakon o "gumijastih stanovanjih"
A težave se tu ne končajo. Kako je začasna registracija nevarna za lastnika? Davčna služba in Zvezna služba za migracije kažeta posebno zanimanje za "gumijasta" stanovanja. To je stanovanje, kjer je prijavljenih veliko tujcev. V Rusiji se ta poseben scenarij pojavlja precej pogosto. Kaj je to?
"Gumijasta" stanovanja so tista, v katerih je prijavljenih veliko ljudi, ki tam dejansko ne živijo. v Ruski federaciji se preganja po zakonu. Lastnik stanovanjske nepremičnine je lahko kazensko odgovoren.
Kateri? Kazni vključujejo:
- globa (100-500 tisoč rubljev);
- prisilno delo (največ 3 leta);
- zapor (do 36 mesecev).
Poleg tega se lahko državljanu prepove opravljanje določene dejavnosti za 3 leta. Vendar to ni obvezen element kaznovanja malomarnih lastnikov stanovanj. Globa lahko temelji na zaslužku kršitelja za največ 36 mesecev.
mladoletniki
V skladu s tem, če upoštevate vsa pravila, ki jih določa zakon, za začasno registracijo državljanov ne bo kazenske odgovornosti. A tudi tukaj se težave ne končajo.
Zakaj je začasna registracija nevarna za lastnika stanovanja? Pozorni bodite na družine z mladoletnimi otroki ali tiste, ki bodo v bližnji prihodnosti imeli otroke. Zakaj?
Dejstvo je, da lahko državljani z začasno registracijo v skladu z veljavnimi zakoni prijavijo svoje mladoletne otroke v kraju začasnega prebivališča. V tem primeru soglasje lastnika za operacijo ni potrebno.
Kakšen je končni rezultat? Državljani z otroki (tudi tujci) lahko svoje mladoletne osebe prijavijo v tuje stanovanje. Nemogoče jih bo nikjer izpisati. Tako lastnik pridobi breme v obliki mladoletnih otrok. V tem primeru lahko pride do težav pri odtujitvi premoženja.
Morda je to drugi res nevaren odtenek, povezan z začasno registracijo. To je tisto, na kar morate biti najbolj pozorni. Navsezadnje boste morali pri reševanju vprašanj, ki vključujejo mladoletnike, komunicirati z organi skrbništva. Ta služba se vedno postavi na stran otrok in ščiti njihove interese.
Izselitev
Jasno je, zakaj je začasna registracija nevarna za lastnika stanovanja. Pomembno je razumeti, da lahko lastnik po izteku določenega obdobja registracije v kraju začasnega prebivališča ponovno registrira prebivalce ali jih izseli. Občani so dolžni zapustiti stanovanje.
Če se to ne zgodi, je možna prisilna izselitev. Za to se mora lastnik stanovanja obrniti na sodišče. To je dokaj pogost scenarij med brezvestnimi najemniki. Do prisilne izselitve pride na podlagi sodne odločbe. Začasno prijavljenih državljanov preprosto ne morejo pustiti v stanovanju. Lastniku nepremičnine zaradi tega ni treba skrbeti.
Postopek registracije
Zdaj malo o tem, kako lahko nekaj časa registrirate to ali ono osebo v stanovanju. Na splošno se ta operacija ne razlikuje od trajne registracije. Razlika je v tem, da prijavljena oseba na koncu ne bo dobila žiga v potni list. Namesto tega se izda potrdilo uveljavljene oblike.
Za začasno registracijo državljana na ozemlju boste potrebovali:
- Prevzemite pobudo.
- Zberite določen seznam papirjev.
- Prijavite se na FMS. Pripravljene dokumente priložite skupaj z njihovimi kopijami.
- Pridobite potrdilo o začasni registraciji.
Postopek praviloma ne vključuje nič težkega ali posebnega. Običajno stranke nimajo težav z začasno registracijo.
Dokumentacija
Kateri dokumenti so lahko koristni za uresničitev vaše zamisli? Seznam dokumentov, potrebnih za začasno registracijo, je naslednji:
- uporaba uveljavljenega obrazca;
- rojstni list (za mladoletne);
- osebna izkaznica (za otroke, starejše od 14 let, in odrasle);
- vojaška izkaznica (če je na voljo);
- potni list lastnika;
- listine o lastninskih pravicah (od lastnika stanovanja);
- podlaga za bivanje na ozemlju (najemna pogodba, vloga lastnika prostora itd.).
Za tujce je dodatno potrebna migracijska kartica. Po približno 5 dneh bo državljanu izdano potrdilo o začasni prijavi.
Zgodnji odpust
V določenih okoliščinah je mogoče stanovalce predčasno odpustiti. Kdaj točno?
Med takimi primeri so:
- vpoklic ali mobilizacija;
- odvzem prostosti prijavljeni osebi;
- če je oseba razglašena za mrtvo ali pogrešano;
- sodno;
- ob prijavi na novem naslovu;
- če so stranke predložile lažne ali neveljavne listine;
- prisotnost nezakonitih dejavnosti v prostorih.
Odslej je jasno, zakaj je začasna registracija nevarna za lastnika. V resnici vse ni tako strašljivo, kot se zdi. V večini primerov se vse težave rešujejo po sodni poti. Sodni organi so na strani dobrovernega lastnika nepremičnine.
Lastninska pravica v Ruski federaciji je maksimalno zaščitena z zakonom, vendar pri začasni registraciji v kraju stalnega prebivališča lastnik nepremičnine nosi določena tveganja. V tem članku bomo poskušali razmisliti, zakaj je začasna registracija nevarna za lastnika, ali je najemnina odvisna od števila prijavljenih in kako se izogniti spornim situacijam.
Lastninske pravice do stanovanja kot individualne lastninske pravice so zaščitene z zakonom v II. oddelku Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, pa tudi Civilnega zakonika Ruske federacije.
Pravni status državljanov, ki so prijavljeni v kraju bivanja, določa trenutna različica Resolucije Vlade Ruske federacije št. 713 z dne 17. julija 1995 "O odobritvi Pravil za registracijo in odjavo državljanov Ruske federacije". federacije v kraju stalnega prebivališča in v kraju stalnega prebivališča v Ruski federaciji."
Pravice začasno prijavljenega najemnika in njihove posledice
Pravice, ki jih pridobi začasno prijavljeni državljan, so podobne pravicam prebivalcev s prijavljenim stalnim prebivališčem:
- začasni najemnik pridobi pravico do bivanja in bivanja v stanovanju;
- Ta prijavnica vam omogoča prijavo vaših mladoletnih otrok na začasni naslov brez pridobitve soglasja lastnika in drugih zainteresiranih oseb.
Težko je nedvoumno reči, ali ima začasna registracija otroka negativne posledice za lastnika prostora. Posledice začasne registracije za lastnika v tem primeru določajo členi Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, ki starša oproščajo pridobitve soglasja lastnikov in najemnikov stanovanja za registracijo mladoletnega otroka:
- obstaja možnost situacije, v kateri ima državljan pravico prijaviti mladoletnega otroka pri sebi za obdobje, ki presega obdobje njegove registracije - ta okoliščina nastane zaradi nepazljivosti zaposlenih na FMS in odsotnosti predpisov, ki jasno urejajo obdobje prijave otroka. n Kakšen je rok za začasno prijavo?, povemo. Posledica bo naslednja težava: starš ima po poteku registracije pravico, da se prek sodišča ponovno prijavi na naslov svojega otroka;
- začasna registracija mladoletnega otroka, katere posledice so lahko podobne zgoraj opisani situaciji, se bo pritožila prek sodišča in, če bodo predloženi zadostni dokazi, preklicana s sodno odločbo, tj. v posebnih primerih.
Da bi se izognili tej situaciji, je treba ob vselitvi pridobiti podatke o prisotnosti otrok prijavljenega državljana. Ob rojstvu, posvojitvi ali registraciji skrbništva mladoletnega otroka je priporočljivo, da je lastnik osebno prisoten v uradu FMS ob oddaji vloge za registracijo, jo osebno podpiše in nadzoruje datume, ki končajo obdobje začasne registracije za starši in otrok.
Nekaj dejstev
Goljufi lahko izkoristijo spremembe, vključene v pravila za prijavo državljanov v kraju njihovega stalnega prebivališča. Na primer, ko ugotovite podatke o potnem listu lastnika stanovanja, lahko registrirate vsaj 10 ljudi prek interneta prek spletnega mesta gosuslugi.ru.
Obveznosti, ki izhajajo iz lastnika pri zagotavljanju svojega stanovanja
Pri zagotavljanju svoje nepremičnine za prebivanje državljanom je lastnik dolžan zagotoviti, da imajo prijavo v kraju bivanja. H Začasna registracija se razlikuje od stalne registracije, lahko izveste v našem članku -
Pri najemu stanovanja se pogosto pojavijo težave tako za najemnika kot za najemodajalca. Najemodajalci se morajo zavedati potrebe po:
- začasna registracija katerega koli državljana (tako Ruske federacije kot tujca) za 90 dni v njegovem novem kraju stalnega prebivališča;
- obvestilo lastnika stanovanja zveznim službam za migracije o začasnem najemniku.
Nekateri so previdni pri oddaji svojega doma prav zaradi potrebe po prijavi popolnega neznanca. Kakšne grožnje predstavlja začasna registracija za lastnika pri najemu?
Pravice, ki jih začasna registracija daje najemniku
Glavna skrb je, ali bo najemnik na koncu zahteval bivalni prostor.
Lastnike nepremičnin lahko pomirite:
Začasna registracija (VR) daje najemniku le pravico do bivanja v prostorih v obdobju, določenem z najemno pogodbo, ne daje pa nobenih drugih pravic.
- Lastninska pravica začasnega najemnika lahko nastane le ob sklenitvi kupoprodajne ali darilne pogodbe. To velja za vse nepremičnine, vključno s privatiziranimi
- Za kratkotrajno prijavo državljana ni treba odjaviti v kraju stalnega prebivališča.
- Nobeni stroški, ki jih ima začasni najemnik zaradi obnove stanovanja, nakupa novega pohištva ali opreme, ne morejo biti podlaga za njegove terjatve do dela premoženja.
- Če pogodba ne predvideva soglasja lastnika za izvajanje rednih popravil, nakup opreme itd., Potem sodišče verjetno ne bo ugodilo zahtevku začasno prijavljenega najemnika za povračilo njegovih materialnih stroškov.
Pravice lastnika stanovanja za začasni najem
Vsak lastnik stanovanjske nepremičnine, če izpolnjuje pogoje za najemno stanovanje, ima pravico, da ga oddaja drugim osebam (člen 30, del 1 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in člen 288 Civilnega zakonika Ruske federacije). ), ki je z njimi sklenila najemno ali poslovno najemno pogodbo ali pogodbo o brezplačni uporabi.
Lastnik ne more posegati v začasno registracijo, če najemnik živi v stanovanju več kot tri mesece, poleg tega je lastnik odgovoren za sklenitev pogodbe brez začasne registracije najemnika (člen 19.15 Zakonika o upravnih prekrških Ruska federacija).
Lastnik stanovanja ima pravico, da ne prijavi naslednjih državljanov:
- sorodniki;
- ki ima stalno prebivališče v isti teritorialni enoti kot lastnik.
Preklic začasne registracije
Lastnik ima pravico preklicati začasno registracijo z vložitvijo ustrezne peticije pri FMS. 
Razlogi za vložitev zahteve za razveljavitev dovoljenja za začasno prebivanje so lahko:
- Začasna registracija brez soglasja lastnika:
- Da bi se izognili takšni situaciji, se mora najemnik pred začasno registracijo prepričati, da ni drugih oseb, ki imajo lastninsko pravico do najemnega stanovanja.
- Vprašljiva narava začasnih registracijskih dokumentov: pomanjkanje datuma, popravki, ponarejeni obrazci, podpisi itd.
- Zavrnitev prostovoljne izselitve po prenehanju najemne pogodbe in poteku veljavnosti dovoljenja za začasno prebivanje.
- Kršitev pogojev pogodbe (neprimerno vedenje, ustvarjanje nevzdržnih razmer za sosede, neplačilo komunalnih storitev itd.)
Odgovornost lastnika nepremičnine
V skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije je lastnik stanovanja odgovoren za:
- za popravila;
- vzdrževanje sanitarnih pogojev v stanovanjih in hišah;
- plačilo komunalnih storitev.
Če se torej namerava to odgovornost deliti z začasnim prebivalcem, mora biti v pogodbi določeno, kaj bo plačal lastnik (najemodajalec) in kaj bo plačal začasni najemnik (najemnik).
V nasprotnem primeru vso odgovornost za zgoraj navedeno privzeto nosi izključno lastnik nepremičnine.
Pred oddajo stanovanja je lastnik dolžan zagotoviti, da so v prostorih standardni števci za vodo, plin, elektriko, ki so pravočasno opravili potrebno overitev. Ta korak je treba narediti ne glede na to, kdo bo plačal storitve.
Postopek začasne registracije je po novem mogoče izvesti na daljavo, preko interneta. Če želite to narediti, morate narediti nekaj preprostih korakov:
- Registrirajte se na enotnem portalu državnih storitev:
- za ruske državljane - www.gosuslugi.ru/category
- za tuje državljane - https://www.gosuslugi.ru/foreign-citizen
- Pošljite naslednje dokumente prek portala FMS:
- vloga prebivalca za začasno registracijo;
- kopijo podlage za VR – v tem primeru kopijo pogodbe o zaposlitvi;
- naslovni list prihoda, izpolnjen neposredno na portalu v interaktivni obliki.
- Za tujce se lahko zahtevajo dodatni dokumenti:
- o nekaznovanosti:
- rezidentska izkaznica;
- dokumenti, ki so jih izdali zdravstveni organi, ki potrjujejo odsotnost odvisnosti od drog, aidsa in drugih okužb, nevarnih za druge.
- V treh do sedmih dneh po pošiljanju dokumentov na spletu je treba od uslužbenca FMS prejeti obvestilo z zahtevo, da se v lokalni podružnici FMS pojavi z naslednjimi dokumenti:
- potni list ali drug identifikacijski dokument;
- za mladoletnike, mlajše od 14 let - rojstni list;
- notarsko overjena najemna pogodba.
Tveganja začasne prijave otrok
Začasni prebivalci imajo pravico prijaviti svoje otroke v najemniško stanovanje, tudi začasno, brez dovoljenja lastnika.
Včasih stanovalci prijavijo otroka za daljše obdobje, da bi imeli razlog za podaljšanje lastnega vpisa.
Mladoletnik je prav tako prikrajšan za lastninsko pravico, tako kot njegovi starši, ki živijo v najetem stanovanju. Vendar pa je veliko težje izseliti otroka:
V skladu z zakonom je otroka nemogoče izseliti ali mu odvzeti začasno prijavo, ne da bi ga prijavili na novem naslovu prihoda. Z drugimi besedami, dokler starši ne najdejo drugega stanovanja, bo lastnik najverjetneje moral prenašati družino doma.
Dovoljenje za izselitev otroka iz stanovanja lahko izda le organ skrbništva.
Če lastnika torej zanima brezžična prekinitev pogodbe in hitra izselitev, je priporočljivo, da stanovanja ne oddaja družini z otroki in preveri pogoje VR otrok in staršev.
Razlogi za podaljšanje registracije
Poleg prisotnosti otrok se sodišče pri odločanju o podaljšanju začasne registracije na pol poti sreča z naslednjimi kategorijami državljanov, ki imajo do tega pravico:
Nosečnice in invalidi.
Postopek za predčasno izselitev in odjavo
V vsakem primeru zavrnitve prostovoljne izselitve začasnega najemnika se mora lastnik obrniti na sodišče s tožbenim zahtevkom, v katerem navede razloge za izselitev:
- Uporaba stanovanja za namene, ki niso predvideni v pogodbi (podnajem, preureditev v skladišče ipd.).
- Spraviti stanovanja v slabo stanje.
- Oblikovanje dolgov za najemnino in komunalne storitve itd.
Zahtevku morajo biti priloženi dokazi. Če sodišče odloči, da ni ali ni zadostnih razlogov za izselitev, potem boste morali počakati na iztek najemne pogodbe in začasno registracijo.
Kot razlogi za izselitev na sodišču so priznani:
- Nezakoniti promet z nepremičninami, ki ga izvaja začasni rezident (prodaja, podnajem ipd.).
- Kršitve pogodbenih pogojev in odpoved zaradi te pogodbe.
- Potek pogodbe ali začasna registracija.
Običajno je trajanje pogodbe dogovorjeno s končnim datumom začasne registracije. V nasprotnem primeru lahko pride do situacije, ko se obdobje najema stanovanja izteče veliko prej kot končni datum začasne registracije, sodišče pa ob upoštevanju nekaterih okoliščin v korist najemnika podaljša pogodbo do poteka začasne registracije. obdobje.
Registracija je dolgo veljala za nekakšen relikt socialistične preteklosti, a še vedno obstaja, čeprav v nekoliko spremenjeni obliki. Danes se imenuje registracija in je razdeljena na dve vrsti: stalno v kraju stalnega prebivališča (kar je popoln analog registracije) in začasno v kraju bivanja.
Začasna registracija se izda tako ob preselitvi v drugo mesto, kjer nimate svojega stanovanja, kot pri spremembi kraja dejanskega bivanja v istem mestu. Poleg tega so zaradi prisotnosti registracije v določenem kraju, vendar na drugem naslovu, nezakoniti.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Je hiter in ZASTONJ!
Splošne določbe
Legalizacija
Ureditev vseh vprašanj v zvezi z začasno registracijo v primerih, ko je stanovanje najeto, se izvaja v skladu z določbami civilnega zakonika:
| 671. člen | Obravnava najemno pogodbo za stanovanjske prostore in njene stranke - lastnika, ki daje svoje stanovanje za začasno uporabo, in najemnika, ki se zavezuje, da bo za to pravočasno plačal. |
| 673. člen | Pravi, da je predmet najemne pogodbe osamljen stanovanjski prostor, ki se lahko uporablja za stalno bivanje. |
| 674. člen | Ureja obveznost sklenitve pogodbe v pisni obliki. |
| 675. člen | Rečeno je, da če se spremeni lastnik prostora, najemna pogodba ne bo prekinjena ali spremenjena. |
| 676. člen | Omenjene so odgovornosti osebe, ki oddaja svoj dom. V skladu z njim mora najemnik dobiti stanovanje v stanju, ki omogoča stalno bivanje v njem. Lastnik je tudi odgovoren za pravilno upravljanje stavbe, v kateri se nahaja nepremičnina za najem. |
| 677. člen |
|
| 678. člen |
|
| 680. člen |
|
| 681. člen | Popravilo najetih stanovanjskih prostorov v skladu s tem členom pade na ramena najemnika. Seveda govorimo o tekočih popravilih. Kar zadeva kapital, je nasprotno odgovornost lastnika stanovanja. |
| 684. člen | Delodajalec ima po poteku starega predkupno pravico pri podpisu pogodbe za novo obdobje. Če se pogoji najema spremenijo ali lastnik ne želi nadaljevati z oddajo nepremičnine v najem, mora lastnik o tem obvestiti najemnika najmanj tri mesece pred iztekom pogodbe. |
| 687. člen | Najemnik ima kadarkoli pravico dati pobudo za odpoved pogodbe, tako da tri mesece vnaprej obvesti lastnika nepremičnine. Prav tako lahko katera koli stranka na sodišču zahteva odpoved pogodbe, če druga stranka ne izpolnjuje svojih obveznosti. |
Priprava papirjev
Izvedba dogovora med lastnikom prostorov in osebo, ki ga najema, mora biti vsekakor izvedena v pisni obliki na papirju. Njegovo besedilo mora vsebovati podatke o potnem listu ene in druge stranke ter njuna podpisa.
Tej pogodbi mora biti priloženo potrdilo o prevzemu, ki potrjuje, da najemnik prevzame nepremičnino v začasno posest.
Najemna pogodba za stanovanje za obdobje enega leta ali več mora biti zagotovo registrirana pri uradu Rosreestr za predmet, obe strani pa imata pravico zaprositi za registracijo
Primerjava možnosti
Obstaja napačno prepričanje, da mora vsaka najemna pogodba nujno opraviti postopek državne registracije in da se mora vsak najemnik prijaviti v najetem stanovanju. Pravzaprav ne eno ne drugo ne ustreza dejanskemu stanju v sodobni zakonodaji.
Začasna registracija je prostovoljna in se izda le s soglasjem lastnika, ki se mora obrniti na urad za potne liste in vložiti vlogo za registracijo najemnika za določeno obdobje.
Hkrati zakon zavezuje vsakega državljana, ki najame stanovanje, tudi v istem kraju, kjer je prijavljen, da se prijavi v novem kraju bivanja.
Pri odločanju, ali bo prijavil najemnika ali ne, mora lastnik nepremičnine upoštevati več različnih dejavnikov. Po eni strani bo registracija dodatnega najemnika povzročila povečanje zneska računov za komunalne storitve. Čeprav se lahko ti dodatni stroški prenesejo na ramena najemnika, to vprašanje za lastnika ne bo več pomembno.
Po drugi strani pa, če v celoti sledite črki zakona, potem je bolje prijaviti začasnega prebivalca. Kot kaže praksa, je biti državljan, ki spoštuje zakone, dolgoročno vedno bolj donosen in kakršni koli strahovi, da bo najemnik lahko nekako zahteval del lastnine, so neutemeljeni.
Pogoji za začasno registracijo po najemni pogodbi
Vsi pogoji so razdeljeni v tri kategorije:
- pomemben;
- dodatno;
- naključen.
Bistveni pogoji vključujejo tiste pogoje, ki morajo biti v skladu z zakonom nujno določeni v pogodbi, sicer se slednja razglasi za neveljavno. Edini tak pogoj je navedba vseh lastnosti predmeta posla, torej stanovanja (naslov, površina, število sob, številka v katastru itd.).
Dodatni pogoji so tisti, ki so navedeni v civilnem in stanovanjskem zakoniku in se nanašajo na pravice in obveznosti lastnika stanovanja in najemnika. Pogoji v tej kategoriji so lahko vključeni v pogodbo neposredno v obliki, v kateri so predstavljeni v zakonodajnih aktih, ali spremenjeni v skladu z željami strank.
Naključni pogoji vključujejo tiste pogoje, ki jih lahko stranke po lastni presoji vključijo v pogodbo.
Takšni pogoji lahko vključujejo:
- znesek komunalnih storitev in postopek njihovega plačila;
- časovni okvir, v katerem lahko lastnik pride na ogled ali druge namene;
- seznam premoženja, prenesenega v uporabo;
- možnost udeležbe na srečanju stanovalcev in še veliko več.
Registracija prek državnih služb
Najlažji in najhitrejši način za registracijo začasne registracije po pogodbi o najemu stanovanja je prek.
Če želite to narediti, morate izvesti naslednje zaporedje dejanj:
- registrirajte se na posebnem enotnem portalu javnih storitev;
- prek nje pošljite vlogo FMS, ki mora vsebovati prošnjo za začasno registracijo in kopijo pogodbe o zaposlitvi ter izpolniti tudi list z naslovom prihoda neposredno na portalu;
- počakajte, da prejmete obvestilo uslužbenca FMS (naj bi prispelo v enem tednu) z zahtevo, da greste osebno v lokalni oddelek FMS s potnim listom (rojstni list, če govorimo o mladoletnih otrocih). 14 letnik starost otrok) in najemno pogodbo, ki mora biti predhodno overjena pri notarju.
Podeljene pravice
Eden največjih strahov za lastnike stanovanj je možnost, da bodoči najemnik . Pravzaprav so ti strahovi neutemeljeni, saj se začasna registracija po pogodbi o najemu stanovanja izda brez pravice do lastnine.
