Sklenitev najemne pogodbe za sobo v stanovanju je dokaj pogosta situacija na trgu nepremičnin.
Toda pri oddaji sobe se pojavijo številna sporna vprašanja in situacije. Oglejmo si jih v članku.
Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.
Če želite vedeti kako rešiti vaš problem - kontaktirajte spletni svetovalni obrazec na desni. Je hitro in brezplačno!
Najtežji vidik najema neprivatizirane sobe v skupnem stanovanju je njen "pravni" status. Ne morete oddati sobe v neprivatiziranem stanovanju. Nepremičnino lahko oddajate le, če imate lastninsko pravico. Toda v skladu s čl. 67 klavzula 2 klavzula 1 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je predstavljeni postopek možen s soglasjem najemodajalca. Najemodajalec je lokalna občina ali druga državna agencija.
Če se je najemnik odločil sobo oddati v najem, mora svojo zahtevo pisno poslati najemodajalcu. Sestavljeni dokument mora vsebovati podpise družinskih članov najemnika, pa tudi podpise sosedov, ki potrjujejo njihovo soglasje za oddajo sobe tretjim osebam, kar ureja čl. 76 odstavek 2 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Najemodajalec pošlje pisno soglasje najemniku.
Regulativni organi lahko prejmejo zavrnitev v primeru neskladnosti z minimalno velikostjo življenjskega prostora za vsakega podnajemnika ali zaradi zdravstvenega stanja enega od bodočih najemnikov (če je ugotovljena prisotnost nevarne nalezljive bolezni). Zoper zavrnitev je po potrebi možna nadaljnja pritožba.
Če je bila vselitev podnajemnikov izvedena brez soglasja pristojnih organov, se lahko podnajemna pogodba razglasi za neveljavno, deložacija pa mora potekati takoj. V primeru zavrnitve vselitvenih, postopek deložacije urejajo sodišča. Zahtevke lahko vložijo sosedje, tožilec ali najemodajalec sam.
Delodajalec v tem primeru bo spoznan za krivega v primeru neplačila dohodnine. Če delodajalec ne odda izjave v obrazcu št. 3NDFL, se mu lahko zaračuna globa v višini 5%, vendar ne več kot 30% celotnega zneska v izjavi in ne manj kot 1 tisoč rubljev. Za vsak dan zamude se zaračuna kazen v višini 1/300% obrestne mere refinanciranja Centralne banke Ruske federacije.
Kako oddati privatizirane sobe v skupnih stanovanjih?
Kot je že opisano zgoraj, imajo lastniki sob pravico do oddaje predstavljene nepremičnine. To ureja čl. 35. odstavek 2 Ustave Ruske federacije in čl. 209 odstavek 2 Civilnega zakonika Ruske federacije. Takšna odločitev velja samo za sobo, ostali del (kuhinja, hodnik, kopalnica) pa je skupna last. Zato je tudi v primeru privatizirane sobe potrebno pridobiti dovoljenje vseh sosedov skupnega stanovanja.
Zaradi lastne varnosti in hitrega reševanja sporov je potrebno v pogodbi v celoti pisno odražati rešitev sporov med najemniki in sosedi.
Kako najeti sobo v privatiziranem stanovanju?
Za najem sobe v privatiziranem stanovanju je potrebno skleniti najemno pogodbo med lastnikom in najemnikom (glej). V tem primeru je treba pridobiti soglasje vsakega od etažnih lastnikov. Lahko izdajo pooblastilo enemu lastniku, ki bo v prihodnje v pogodbi nastopal kot najemodajalec. Po potrebi je možno z vsakim od lastnikov skleniti dogovor.
V primeru nadaljnjega sobivanja med etažnimi lastniki in najemnikom je potrebno v pogodbi navesti vse morebitne sporne situacije in njihovo rešitev pri uporabi skupnih prostorov (kuhinja, kopalnica, hodnik). Pri tem se lahko ravnate po veljavni zakonodaji, predpisih in aktih. O nekaterih točkah je mogoče razpravljati ustno.
Kako sodelovati z združenji lastnikov stanovanj in zadrugami?
Kar zadeva stroške najema sobe, se o zneskih pogajata le najemnik in najemodajalec. Sosedje skupnega stanovanja in komunalnih storitev se nikakor ne smejo vmešavati. Vendar pa morajo v primeru izračuna komunalnih plačil glede na število oseb, ki živijo v času dostave, predstavniki zadrug in HOA poznati podatke o svojem številu za stalno prebivališče. Toda v skladu z zakonom št. 152-FZ Ruske federacije z dne 27. junija 2006 najemodajalec nima pravice posredovati osebnih podatkov o najemnikih.
Ali je pri oddaji sobe potrebno potrdilo o prevzemu?
Ko sobo uporabljajo najemniki v skladu s sestavljeno pogodbo, lahko pride do okvar komunikacijskega sistema, oprema in pohištvo pa lahko postaneta neuporabna po krivdi začasnih stanovalcev. Zato je treba sestavljeno priložiti najemni pogodbi. Dokument odraža stanje nepremičnine, ki se prenese v uporabo najemniku. V primeru škode in metode za njihovo odpravo je treba navesti v sestavljenem dokumentu.
Kako plačate komunalne storitve pri najemu stanovanja (sobe)?
Plačilo za uporabo komunalnih storitev plačajo najemniki. To pravilo ureja čl. 678 Civilnega zakonika Ruske federacije. Včasih v določenih situacijah pogodba določa obveznosti najemodajalca za plačilo komunalnih storitev. V vsaki situaciji je odgovoren do podjetij. V primeru zamude pri plačilu komunalnih storitev bo posredni in neposredni toženec najemodajalec.
Zdaj je nepremičninski trg preprosto poln donosnih ponudb za najem ali najem stanovanj. Toda hkrati je zelo pomembno poznati osnovne nianse, ki ne bodo dovolile zavajanja nobene stranke v transakciji. Danes bomo govorili posebej o najemu sobe v stanovanju in o tem, kako lahko to storite pravilno. Pravičen in pozoren pristop k zadevi bo zagotovil visok rezultat, na katerega računate. Da bi to naredili, bomo upoštevali vse nianse najema in prave možnosti za rešitev situacije.
Dragi bralci!
Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven. Če želite izvedeti, kako rešiti vaš problem, se obrnite na spletni svetovalni obrazec na desni →
Je hitro in brezplačno! Ali nas pokličite po telefonu (24/7):
Vrste prostorov te vrste
Preden se lotite vprašanja, kako oddati sobo, morate določiti obstoječe vrste prostorov:
- Soba v privatizirani nepremičnini;
- Soba v neprivatizirani nepremičnini;
- Prostori v neprivatiziranih skupnih stanovanjih;
- Prostori v privatiziranih komunalnih stanovanjih.
Vsak tip sobe ima svoje norme in pravila, ki so opisana v zakonu, ki jih je treba upoštevati. V nasprotnem primeru tudi sklenjena najemna pogodba ne bo imela nobene teže.
Neprivatizirano v skupnem stanovanju
Če govorimo o možnosti, ki lahko sproži največ vprašanj, potem so to sobe v neprivatiziranih skupnih stanovanjih. Nedvomno je takšno stanovanje po zakonu vaša last in jo imate pravico oddajati v najem. Toda za to bo potrebno soglasje najemodajalca.
Poleg tega lahko vsakdo deluje v svoji osebi, tj. mestni svet, podjetje ali podjetje. Če želite določiti točno osebo, morate pogledati svojo najemno pogodbo.
Če želite najeti takšno sobo, morate najemodajalcu napisati uradno pismo s soglasjem vseh družinskih članov. Poleg tega ne smete pozabiti na svoje sosede, saj boste potrebovali tudi njihovo soglasje. Pa ne samo oni, tudi vsi občani, ki živijo z njimi. Bolje bo, če prejeto soglasje tudi formalizirate v pisni obliki. V nasprotnem primeru lahko pride do težav. Če prejmete pozitivne odgovore od vseh zgoraj navedenih državljanov, potem lahko z delodajalcem sklenete nov dokument.
Privatizirano v skupnem stanovanju
Glavna razlika od prve možnosti je, da takšna soba v celoti pripada vam. In morda se zdi, da lahko samo vi razpolagate s takšno nepremičnino, vendar to ni povsem res. Te sobe imajo skupne prostore (WC, kuhinja in kopalnica). Po privatizacijski pogodbi pripadajo enako vsem stanovalcem stanovanja. Zato ne morete brez njihovega soglasja, da vaš novi najemnik uporablja skupno lastnino. In mora biti tudi v pisni obliki. V dokumentu lahko odražate vse točke, ki vas in vaše sosede zanimajo, da v prihodnosti ne pride do konfliktov.
Neprivatizirano stanovanje
Če govorimo o običajnem stanovanju, v katerem živite po pogodbi o socialnem najemništvu, potem tukaj ne potrebujete več soglasja sosedov, ker jih enostavno nimate. Tu pa zagotovo ne morete brez pisnega dovoljenja lastnika, ki je pogosto mestni svet ali določeno podjetje. Ne pozabite na pisno soglasje drugih odraslih družinskih članov. Brez tega bo postopek najema nemogoč.
Privatizirano stanovanje
Če govorimo o stanovanju, katerega lastnik ste sami, potem za oddajo prostorov ne boste potrebovali nikogaršnjega soglasja. Če obstajajo drugi lastniki, boste potrebovali njihovo soglasje, formalizirano v obliki uradnega dokumenta.
To je mogoče storiti z naslednjimi dokumenti:
- Pooblastilo za enega od lastnikov stanovanja s sodelovanjem vseh ostalih;
- Najemna pogodba, v kateri bodo navedena imena vseh lastnikov.
Če boste živeli v istem stanovanju, kjer oddajate sobo, potem morate takoj določiti nekatere pogoje uporabe in jih podrobno opisati v dokumentu.
Vse sobe so na voljo za najem
V tej situaciji je vredno biti pozoren na dejstvo, da je privatizirano stanovanje le vaše podjetje. Zato nikomur, tudi sosedom, niste dolžni povedati, da boste oddali eno ali več sob, višino plačila in druge podatke. Lahko preprosto opozorite sosede, da imate najemnike.
Združenje lastnikov stanovanj je še ena storitev, ki bi lahko zanimala vaše najemnike. V zadnjem času postaja interakcija z zadrugami in skupnostmi vse bolj priljubljena. Niste pa jim tudi dolžni napovedati novih delodajalcev. Izjema je lahko dejstvo, da se mesečni prispevek za sodelovanje v zadrugi obračunava glede na število oseb, ki živijo v stanovanju. Toda tudi takrat ne smete navesti njihovih osebnih podatkov.
O čem bi se morali takoj pogovoriti?
Na začetku morate sestaviti dodaten dokument, to je akt, ki bo opisoval vso lastnino, ki se nahaja v sobi. V nasprotnem primeru, če je poškodovan, odgovornih ne boste našli, škode pa vam nihče ne bo povrnil. Toda tak dokument bo rešil to težavo. In potem boste po koncu najema prejeli sobo v enakem stanju, kot ste jo najeli.
Glede komunalnih storitev se lahko sami odločite, kdo jih bo plačal. Če se obrnemo na besedilo zakona, pravi, da je ta odgovornost neposredno na delodajalcu. Lahko pa ste to tudi vi kot najemodajalec. Potem morate ta pogoj vključiti v najemno pogodbo. Če se pojavijo dolgovi, morate razumeti, da boste še vedno odgovorni.
Prav tako se morate spomniti na nedotakljivost doma, kar pomeni, da ne boste mogli priti in vstopiti v njihovo sobo v odsotnosti stanovalcev. Na to morate takoj opozoriti in se vnaprej dogovoriti za sestanek. Spontani pregledi se lahko za lastnika končajo katastrofalno.
Če ugotovite, da v vašem domu živijo drugi ljudje, ki niso bili opisani v pogodbi, lahko takoj prenehate z najemom stanovanja, brez plačila odškodnine. Drugi pogoj za predčasno prekinitev transakcije se lahko šteje za uporabo stanovanja za druge namene, prisotnost zamud pri najemnini.
V enem od naših člankov smo govorili o značilnostih. A trg najemnih stanovanj ni omejen le na stanovanja. In če želite svojo sobo uradno oddati v najem, potem je ta članek posebej za vas.
Sobe so različne
Vabimo vas, da razmislite o različnih kategorijah sob, da poudarite značilnosti njihovega najema:
- Sobe v privatiziranih stanovanjih;
- Sobe v neprivatiziranih stanovanjih;
- Privatizirane sobe v skupnih stanovanjih;
- Neprivatizirane sobe v skupnih stanovanjih.
Neprivatizirana soba v skupnem stanovanju
Začnimo s sobo, katere najem zahteva največ soglasij.
Neprivatizirano soba ni vaša last. Toda glede na str. 2. odstavek 1. čl. 67 Stanovanjski zakonik Ruske federacije, imate pravico oddajati svoje stanovanjske prostore v podnajem. Vendar pa glede na 1. odstavek 685. člena Civilnega zakonika Ruske federacije Stanovanjske prostore lahko oddajate po podnajemni pogodbi le s soglasjem najemodajalca.
Najemodajalec neprivatizirane sobe je lahko drugačen: prefektura, občina ali drug organ . Odgovor na vprašanje, kdo je vaš delodajalec, najdete v najemna pogodba, na podlagi katerega tudi sami živite v svoji sobi.
Najemodajalec mora pisno zaprositi za dovoljenje za sklepanje podnajemnih pogodb. Ta vloga mora vsebovati tudi soglasje vseh družinskih članov, ki živijo z vami.
A ne pozabimo na tvoji sostanovalci. V skladu z člen 2 čl. 76 Stanovanjski kompleks Ruske federacije, zahteva se tudi za podnajem stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo v skupnem stanovanju soglasje vseh najemnikov in stanovalcev, ki živijo skupaj z njimi člani njihovih družin, vsi lastniki in člani njihovih družin, ki živijo z njimi. To pomeni, da je treba vlogi najemniku priložiti pisno soglasje vseh sosedov.
Če prejmemo pozitiven odgovor s strani najemodajalca (in tak mora biti tudi pisno), se lahko sklene podnajemna pogodba.
Privatizirana soba v skupnem stanovanju
Privatizirana soba je vaša last. Pravica do razpolaganja s svojim premoženjem je zapisana v zakonodaji ( člen 2 čl. 35 Ustave Ruske federacije, 2. odstavek čl. 209 Civilnega zakonika Ruske federacije). Zdi se, da tukaj ni treba ničesar usklajevati z nikomer. Ampak to ni res.
V skupnem stanovanju so tudi prostori, ki ne pripadajo samo vam: hodnik, kuhinja, kopalnica. So skupna last vseh stanovalcev. Po navedbah Umetnost. 246 Civilnega zakonika Ruske federacije odtujitev premoženja v skupni lasti poteka po dogovoru vseh njegovih udeležencev. Zato pred sklenitvijo najemne pogodbe vseeno pridobite soglasje sosedov, in to pisno.
Ne glede na to, ali je soba privatizirana ali ne, bo najemnik na tak ali drugačen način komuniciral z vašimi sosedi.
Tako se lahko izognete konfliktom s sosedi tako za delodajalca kot zase.
Soba v neprivatiziranem stanovanju
Za najem sobe v vašem neprivatiziranem stanovanju ne potrebujete več soglasja sosedov, saj v stanovanju preprosto ni sosedov.
Vendar pa bo, tako kot v primeru drugih neprivatiziranih stanovanj, potrebno soglasje najemodajalca. Postopek za pridobitev soglasja je enak: potrebujete pisno vlogo, ki ji priložite soglasje družinskih članov, ki živijo z vami.
Soba v privatiziranem stanovanju
In končno, pojdimo na najpreprostejši (v smislu koordinacije) primer. Če ste edini lastnik stanovanje, v katerem bosta oddajala sobo, potem Za sklenitev najemne pogodbe ni potrebno popolnoma nikogaršnje soglasje.
Če pa so poleg vas še drugi lastniki, bo potrebno njihovo soglasje. Takšno soglasje je mogoče pridobiti na naslednje načine:
- Izdati pooblastilo za enega od lastnikov, da mu drugi zaupajo sklenitev najemne pogodbe, v tem primeru bo eden od lastnikov nastopal kot najemodajalec po pogodbi;
- V pogodbi navedite vse lastnike kot najemodajalce.
Govorili smo o sosedih v skupnih stanovanjih. Tukaj vas spomnimo, da če najamete sobo v zasebnem stanovanju, boste sami sosedje z najemniki. Zato vam svetujemo, da vnaprej določite postopek uporabe prostorov, ki jih ne oddajate neposredno najemniku, ampak jih bo ta tudi uporabljal: hodnik, hodnik, kopalnica ipd.
Če odgovorno pristopite k usklajevanju teh točk, se boste izognili številnim nesoglasjem med bivanjem najemnika v vašem stanovanju.
Kar zadeva vse sobe
Obvestilo radovednežem: v odnosi s sosedi
Zgoraj smo opisali, kaj in v katerih primerih je potrebno pridobiti soglasje sosedov. Upoštevajte, da vam ni treba neposredno posredovati informacij o samih pogojih najema.
Kdo živi v tvoji sobi in za kakšno plačilo je čisto tvoja stvar. To velja tako za sosede v skupnem stanovanju kot za sosede na hodniku.
Če imate s sosedi zaupljiv odnos, jih lahko prosite, naj »pazijo« na vašo sobo in vas obvestijo v primeru težav ali konfliktov. A vse to v razumnih mejah, brez vmešavanja v zasebno življenje delodajalca in vohunjenja.
HOA in zadruge
Koga bi še lahko zanimalo vaše najemniško podjetje? Trenutno tako lastniki kot najemniki občinskih stanovanj precej tesno sodelujejo z združenji lastnikov stanovanj in zadrugami.
Običajno se odnos med ustreznim stanovalcem in odgovornim predstavnikom HOA/zadruge razvija normalno. Toda tako kot pri sosedih vam ni treba posredovati nobenih podatkov o svojih delodajalcih.
Edina izjema: če se stroški kakršnih koli komunalnih storitev izračunajo glede na število ljudi, ki živijo v stanovanju/sobi, morate navesti število vaših najemnikov. Vendar niste dolžni posredovati njihovih podatkov.
Še več, ne pozabimo na Zvezni zakon Ruske federacije z dne 27. julija 2006 št. 152-FZ "O osebnih podatkih", iz česar lahko sklepamo, da nimate pravice nikomur posredovati podatkov o svojih delodajalcih.
Če vzdržujete zaupljiv odnos s svojim HOA/zadrugo, vam lahko svetujemo, da jih obvestite, da najemate sobo, pustite kontaktno telefonsko številko in jih prosite, da vas takoj kontaktirajo v primeru kakršnih koli konfliktnih situacij.
Nepremičnina v najeti sobi
Najverjetneje je v sobi, ki jo želite oddati, vaša lastnina: pohištvo, vodovod, lestenci itd. Prepričani smo, da ste zainteresirani za ohranitev te nepremičnine, medtem ko so najemniki v sobi.
Če želite zmanjšati tveganje za nastanek škode na tej nepremičnini in pridobiti garancije za odškodnino, če pride do škode, se lahko registrirate potrdilo o prevzemu premoženje. Takšen akt bo aneks k najemni pogodbi.
V listini naj bo navedeno vse premoženje, če je le mogoče, da se ga bo zlahka prepoznalo: kakšen TV, omara itd. Če je nepremičnina že poškodovana, se to dejstvo odraža tudi v aktu - vendar bo to najverjetneje že zahteva vašega delodajalca.
Javne službe
Že smo vas opozorili na dejstvo, da če so stroški kakršnih koli komunalnih storitev odvisni od števila ljudi, ki živijo v stanovanju / sobi, je treba obvestiti organizacijo, ki izračunava te račune za komunalne storitve. To je lahko združenje/zadruga lastnikov stanovanj ali samo podjetje, ki zagotavlja storitve.
Kar zadeva javne službe na splošno, v skladu z Umetnost. 678 Civilnega zakonika Ruske federacije, jih mora plačati delodajalec. V pogodbi se lahko ta obveznost naloži tudi vam - vse je odvisno od doseženih dogovorov. Opozarjamo pa vas na dejstvo, da tudi če je obveznost plačila komunalnih storitev naložena najemniku, bodo proti vam vloženi zahtevki za neplačilo, saj po pogodbi s podjetjem, ki opravlja storitve, še naprej nosite obveznosti.
Preglejte situacijo
Večina ljudi dobro skrbi za svoje premoženje. In želja, da bi imeli vse pod nadzorom v tem primeru, je povsem normalna.
Te formalnosti so potrebne zaradi dejstva, da najemnik, ki uradno živi v sobi, pridobi pravico do nedotakljivost doma. Ta pravica nam je vsem zagotovljena Ustava in Stanovanjski zakonik. Torej, če preprosto pridete brez vprašanja, še posebej v odsotnosti delodajalca, ga to najverjetneje »ne bo osrečilo«.
Rezultati in zaključki
Za zaključek vam ponujamo nekaj vprašanj, katerih odgovori vam bodo pomagali ugotoviti, kaj in s kom se morate dogovoriti pred oddajo sobe ter na kaj morate biti pozorni pri sestavljanju pogodbe:
- Je vaša soba v skupnem ali zasebnem stanovanju?
- Kakšen je vaš odnos s sosedi?
- Kdo upravlja skupno lastnino hiše - HOA/zadruga?
- Kako se izračunajo računi za komunalne storitve?
- Katera lastnina je v sobi?
Kot je razvidno, najem sobe je nekoliko bolj kompleksen podvig kot najem stanovanja. Težava je po našem mnenju v tem, da se pojavijo dodatni dejavniki človeških odnosov: sosedje v skupnem stanovanju in skupno življenje z najemnikom v različnih prostorih istega stanovanja. V vsakem primeru pa se lahko izognete številnim težavam in konfliktom, če odgovorno pristopite k vprašanju usklajevanja in sestave najemne pogodbe.
Če želite oddati sobo ali deliti stanovanje, morate pravilno pripraviti vse potrebne dokumente. Posest in uporaba premoženja, ki je v skupni lasti, poteka po dogovoru udeležencev.
Če pa soglasja nekaterih sosedov ni mogoče doseči, lahko delež oddate v najem s soglasjem drugega lastnika. Udeleženec v deljenem lastništvu ima vso pravico oddati svoj del stanovanja najemnikom, pa tudi prejemati plačila za to vsak mesec.
Kako pravilno napisati oglas?
Pomembno je, da pravilno napišete oglas za najem sobe. Besedilo v časopisu ali na spletni strani naj ne presega 200 znakov. Če se pojavi na posebnem spletnem mestu z oglasi, ga lahko naredite bolj obsežnega.
Opomba! Ob oddaji oglasa bi bilo dobro dodati nekaj fotografij objekta.
Pri sestavljanju oglasa morate biti pozorni tudi na naslednje značilnosti:
- Pravilen naslov. Da se predlog ne izgubi med veliko količino informacij, je pomembno, da je informativen. Izmislite si jedrnat naslov, ki vam ne bo pustil mimo njega.
- Besedilo. Pri sestavljanju besedila obvezno navedite, na katerem območju se nepremičnina nahaja. Opišite razpoložljivost prometne postaje v bližini in navedite podroben naslov. Navesti je treba tudi stanje sobe in dovoljenje ali prepoved bivanja s hišnimi ljubljenčki. Kar zadeva kontaktne podatke, je tukaj vredno napisati več telefonskih številk, da je priročno stopiti v stik z vami.
- Črkovanje. Ne pozabite, da mora biti oglas kompetenten, sicer na bodoče najemnike ne boste naredili najboljšega vtisa.
Kaj naj vključim?
Oglas »oddam sobo« naj vsebuje naslednje podatke:
- Območje, v katerem se nahaja soba.
- Nadstropje.
- Posnetek sobe.
- Prisotnost ali odsotnost popravil.
- Prisotnost ali odsotnost balkona.
- Cena na mesec.
Od koga in kako pridobiti dovoljenje?
Kaj morate upoštevati pri sklepanju?
Preden podpišete pogodbo in oddate sobo z gosti, morate preveriti pristnost njihovih dokumentov.
Pomembno! Poglejte potne liste in TIN, morajo ustrezati resničnosti.
Bodite prepričani, da preverite, kako delujejo vse komunikacije, in jih po potrebi popravite - najemniki se morajo preseliti v popolnoma funkcionalna stanovanja.
Preberite več o tem, kako se pri najemu stanovanja izogniti prevarantom.
Pravice in obveznosti strank
Kakšna so pravila za oddajo dnevne sobe:
Najemniki imajo vso pravico do uporabe bivalnega prostora in tega, kar je v njem. Če pogoji pogodbe to dopuščajo, lahko sobo oddajo v podnajem in zahtevajo tudi celotno odškodnino za škodo.
Najemniki stanovanj lahko tudi odstranijo izboljšave, ki so jih naredili v prostorih. To pogosto zadeva namestitev dodatne opreme, na primer klimatske naprave. Če so izboljšave izvedene s soglasjem najemodajalca, ima najemnik pravico do celotnega povračila stroškov za najemnino. Kar zadeva pravice najemodajalca, lahko mesečno preverja stanje nepremičnine glede okvar in drugih napak.
Delodajalec mora:
Da bi se izognili morebitnim nesoglasjem v prihodnje, bi bilo dobro sestaviti najemno pogodbo, v kateri bi bile natančno opredeljene pravice vseh strank. To je še posebej priročno za skupna stanovanja. Za kakšno obdobje je pogodba sestavljena? Pogosto je pogodba sklenjena za eno leto, vendar se lahko obdobje razlikuje. Vse je odvisno od najemnika.
Ali je registracija obvezna?
Registracija pogodbe je neke vrste nastanek pravnega posla. Ne pozabite, da mora biti tak dokument pravilno sestavljen, poleg tega pa mora prejeti tudi državno odobritev:
- Prostor mora biti dan v obratovanje najmanj eno leto.
- Pravne osebe nastopajo kot najemodajalec in najemnik.
Registracija sporazuma spremlja vpis v Enotni državni register. Za izvedbo takšne operacije morate oddati vlogo in ji nato priložiti potrdilo o plačilu registracije. Registracija sporazuma je zaželena v naslednjih primerih:
- Ne zaupate najemnikom.
- Moraš zapustiti mesto.
- Nimate časa za nadzor varnosti svojega doma.
- Ne želite biti zaščiteni pred morebitnimi neprijetnimi posledicami.
Odpoved pogodbe
Če sta najemnik in najemodajalec poslovna subjekta, lahko podata pobudo za odpoved pogodbe. Stranki se morata dogovoriti, sicer bosta morali na sodišče.
Pogosto je razlog za odpoved najemnikova nezmožnost plačila nepremičnine. V tem primeru se lahko šteje, da je pogodba odpovedana od trenutka, ko je najemnik obveščen o deložaciji (preberite več o tem, kako izseliti najemnike, ki se obnašajo nepošteno in ne plačujejo).
Zaključek
Kot lahko vidite, je pri oddaji sobe v najem veliko odtenkov, ki jih morate poznati. Če naredite vse v skladu s pravili in preverite dokumente najemnikov, potem ne bi smelo biti težav.
Če najdete napako, označite del besedila in kliknite Ctrl+Enter.
V zelo redkih primerih se življenje na istem območju s tujci izkaže za precej priročno, tudi če se v celoti upoštevajo pravila za najem sobe v skupnem stanovanju leta 2019. Pojavi se veliko polemik. Še posebej, če je to povezano s skupnimi prostori. Tu obstajajo zahteve, ki jih morajo upoštevati tako lastniki kot stanovalci. 
- Najem.
- Prodaja.
- Menjava.
Glavna stvar je, da posebnosti transakcije niso v nasprotju z veljavno zakonodajo. In niso posegali v ohranjanje pravic drugih oseb.
Lastnik nepremičnine lahko oddaja nepremičnino v celoti ali delno. Zapomniti si morate le pravila glede stanovanjskih prostorov. Eni osebi je treba zagotoviti najmanj 12 kvadratnih metrov. Pravila za oddajo sob v skupnem stanovanju iz leta 2019 določajo, da je komercialni dobiček prepovedan, ko gre za navadne državljane.
- Globe za kršitev pogojev.
- Postopek plačila.
- Znesek predplačila.
- Namen uporabe.
- Lokacija položaja.
Če je prisotnih več lastnikov, mora vsak podati soglasje. Po tem bo lažje ugotoviti, kako oddati sobo.
Podrobnosti o delovanju površin splošnega namena morajo biti čim bolj podrobno določene. To še posebej velja za hodnike, kuhinje in kopalnice. Pomembno je, da se dogovorite o postopku plačila za opravljanje komunalnih storitev. Še posebej priporočljivo je, da se pogovorite o času, ko je dovoljeno sprejemati goste ali motiti mir. Potem bo v prihodnje manj težav z najemniki.
Soglasje sosedov pri najemu ni potrebno. Vendar še vedno ne škodi, če dobite podporo, ustno ali pisno. V nasprotnem primeru pride do nesoglasij, zaradi katerih novi stanovalci ne bodo ostali dolgo. Takšna soglasja se lahko izdajo kot dodatek k pogodbi. Ali sosedje potrebujejo soglasje? Da, brez prejema se boste morali obrniti na sodišče.
Najem in najem
Prav tako je treba razumeti nekatere tankosti uporabe pravne terminologije.
Najem običajno pomeni dajanje stanovanja drugim v začasno uporabo. Najemna pogodba je predmet državne registracije, če je sklenjena za obdobje dveh let ali več.
Sestavljen je potem, ko sta stranki uspeli doseči kompromis o vseh pomembnih vprašanjih. Od obveznih zahtev za pogodbo o najemu prostora so pomembne naslednje:
- Nedvoumnost dokumenta.
- Jedrnatost.
- Opredelitev.
Pomembno! Najemodajalec in najemnik sta glavni stranki sporazuma. Stranki transakcije sta najemodajalec in najemnik, ko gre za neprivatizirane predmete. Standardni obrazci so popolnoma sprejemljivi za uporabo pri sestavljanju takšnih pogodb. Vsaka stran mora biti overjena s podpisi strank. Tudi če soglasje sosedov za oddajo sobe ni bilo dano.
Akt mora v vsakem primeru vsebovati naslednje podatke:
- O pogojih in postopku odpovedi.
- Glede trajanja pogodbe.
- Opis možnih okoliščin višje sile in iskanje izhoda iz njih.
- Plačilni nalog. Posebej opisujejo postopek povračila materialne škode, če je najemna nepremičnina poškodovana.
- O osebi, odgovorni za plačilo komunalnih računov.
- Pravice in obveznosti vsake stranke.
- Opis podrobnosti in osebnih podatkov udeležencev v poslu.
- Ime dokumenta, ki ga spremlja navedba datuma in kraja priprave. To je nujno tudi, če se sosedje predhodno niso strinjali s poslom.
Med najemno pogodbo za navadne nepremičnine in skupna stanovanja ni resnih razlik. Izjema so neprivatizirana stanovanja. Če je prisoten, bo potrebno soglasje ne le vsakega družinskega člana, temveč tudi predstavnikov stanovanjskega odbora in sosedov. V okviru tega dogovora je pomembno upoštevati normo, po kateri mora imeti ena oseba na razpolago najmanj 12 kvadratnih metrov prostora. Pogoji za uporabo skupne lastnine so obvezni.
Lastnik prostorov se mora samostojno pripraviti na sklenitev posla. Lahko uporabite oglaševanje in sami poiščete možne stranke. Za to si ogledajo specializirane spletne portale ali povabijo strokovnjake iz nepremičninskih agencij. Druga možnost je boljša, ker zmanjša verjetnost, da bi naleteli na prevarante.
Tudi sama soba mora biti pripravljena za najem. Priporočljivo je narediti naslednje:
- Izvajanje manjših popravil.
- Znebite se starega, nepotrebnega pohištva.
- Zagotavljanje stanovanj s sodobnimi komunikacijami v celoti.
To bo povečalo ceno najema. Lastnik bo imel priložnost povečati svoj dobiček.
Bolje je, da vnaprej poskrbite za pripravo pravnih dokumentov, po katerih bodo stranke morda povpraševale. Trajanje pogodbe določita stranki neodvisno. Dokumenti so lahko kratkoročni ali dolgoročni. Že sam obstoj sporazuma omogoča vsaki stranki, da prejme več jamstev in zaščiti svoje pravice. Še posebej, ko so stranko iskali z oddajo oglasa »soba za najem«.
Bodoče prebivalce je treba takoj seznaniti s pravili bivanja na ozemlju določenega objekta. Od tega bo odvisno, kako se bodo obnašali sosedje. Čas, ko lahko uporabljate kad ali stranišče, zahteva ločeno pojasnilo. Po potrebi se v dokument vnesejo ustrezni podatki. Lastniku se najprej priporoča, da samostojno spremlja plačilo najemnine in komunalnih storitev ter izvajanje pogodbe kot celote. To se naredi potem, ko je bilo mogoče oddati sobo v skupnem stanovanju.
Poleg tega obstajajo standardi za bivanje v skupnih stanovanjih, za ureditev katerih so odgovorni nekateri zakonodajni akti.
zaključki
Kdor oddaja sobo v skupnem stanovanju, mora upoštevati naslednje značilnosti:
- Najem je dovoljen ne samo za posamezne stanovanjske prostore, ampak tudi za sobe, ki pripadajo skupnim stanovanjem.
- Pogodba je sklenjena v standardni obliki, ki se praktično ne razlikuje od drugih podobnih pogodb.
- Jedrnatost in le nedvoumne razlage so najpomembnejše zahteve za dokument.
- Potreben je podroben opis pravil obratovanja javnih objektov.
- Akti so predmet obvezne registracije, če veljajo več kot eno leto.
- Če je soba privatizirana, zadostuje samo soglasje lastnika. Če privatizacija ne bo formalizirana, bodo potrebna dodatna dovoljenja. V nasprotnem primeru predmetov ni mogoče predati.
