Če želite odplačati posojilo z družinskim kapitalom, morate zbrati paket dokumentov in se obrniti na pokojninski sklad. V večini primerov je sprejeta pozitivna odločitev, vendar je možna tudi zavrnitev zaradi neskladnosti kreditne institucije z zahtevami zakona. Če pokojninski sklad dovoli porabo sredstev, se denar nakaže na bančni račun, s čimer se dolg v celoti ali delno poplača. Lastništvo stanovanja, plačanega z materinskim kapitalom, je razdeljeno med vse družinske člane.
Materinski kapital je denar, ki se dodeli družini ob rojstvu drugega ali posvojitvi drugega ali naslednjih otrok. mogoče na različne načine. Eden najpogostejših in priljubljenih je odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom.
Ugotovljeno je bilo, da se denar, prejet od države, lahko uporabi kot polog pri nakupu nepremičnine s hipoteko, z njim pa se lahko plača tudi stanovanjski kredit, vključno z glavnico in obrestmi za uporabo. Ni pomembno, kdaj je družina najela posojilo, saj zakonodaja dopušča možnost poplačila dolga za obveznosti, ki so nastale pred rojstvom otroka. Omejitve so določene le v zvezi z odplačilom nekaterih dolgov, nastalih s posojilom: kazni, globe in druge sankcije, povezane z neizpolnjevanjem obveznosti plačila.
Odplačilo hipotekarnega posojila z materinskim kapitalom
Družinski kapital lahko uporabite po 3 letih. Če želite to narediti, morate napisati vlogo na uradu pokojninskega sklada.
Pozor! Obrnite se na teritorialni urad v kraju stalnega prebivališča. Če družina živi na drugem naslovu, morata oba zakonca pridobiti začasno prijavo v kraju bivanja. Tisti, ki živijo v tujini, se prijavijo neposredno na ruski pokojninski sklad.
Nepremičnino je mogoče kupiti po kupoprodajni pogodbi, ko je hiša že zgrajena in predana v uporabo ali govorimo o sekundarnem trgu, ali po pogodbi o sodelovanju v skupni gradnji. Materinski kapital se lahko uporabi tudi za poplačilo dolga za posojilo, najeto za nakup stanovanja.
Tabela 1. Seznam dokumentov, potrebnih za predložitev pokojninskemu skladu (vsi dokumenti so na voljo v kopijah, dokumenti pa morajo biti pri roki).
| št. | Za plačilo pologa za posojilo | Za plačilo pologa za posojilo za sodelovanje v skupni gradnji | Za odplačilo glavnice in obresti posojila | ||
| 1 | kreditno pogodbo ali posojilno pogodbo | ||||
| 2 | hipotekarna pogodba (če obstaja) | ||||
| 3 | obveznost evidentiranja nepremičnine kot skupne lastnine (izvirnik) | ||||
| 4 | prodajna pogodba | pogodba o sodelovanju pri skupni gradnji | potrdilo banke o stanju glavnice in obresti dolga (original) | ||
| 5 | potrdilo o položenem znesku in preostalem dolgu ter podrobnosti o prenosu sredstev materinskega kapitala (izvirnik) | potrdilo o registraciji lastništva | |||
| 6 | pogodba o sodelovanju pri skupni gradnji (če je bilo stanovanje kupljeno na ta način) | ||||
| 7 | dovoljenje za gradnjo hiše (če hiša ni predana v uporabo) | ||||
| 8 | dokument, ki potrjuje prejem denarja po posojilni pogodbi | ||||
| 9 | dokument, ki potrjuje članstvo v zadrugi (izpis iz registra članov, kopija vloge ali sklepa o sprejemu v zadrugo) | ||||
Pomembno! Stanovanje mora pripadati vsem družinskim članom. Deleži se določijo sporazumno. Če to ni bilo storjeno pri nakupu nepremičnine, se pokojninskemu skladu zagotovi notarsko overjena obveznost. Rok je 6 mesecev po odstranitvi bremena.
Poleg tega boste potrebovali izvirnike drugih dokumentov, ki jih boste morali predložiti uslužbencu PF ali MFC:
- družinsko potrdilo ali njegov dvojnik;
- potni list;
- SNILS;
- če deluje zastopnik - njegov potni list in pooblastilo;
- dokument, ki potrjuje registracijo v kraju stalnega prebivališča, če dokumenti niso predloženi v kraju stalnega prebivališča;
- rojstni list (posvojitev) za vse otroke;
- dokumenti o statusu zakoncev (poročni list, potni list zakonca, njegovo potrdilo o registraciji v kraju stalnega prebivališča);
- dovoljenje organov skrbništva in skrbništva za porabo sredstev, če zaprosi skrbnik ali posvojitelj;
- dokument, ki potrjuje otrokovo pravico do uporabe sredstev državne podpore (poročni list, dovoljenje organov skrbništva in skrbništva ali sodna odločba, ki mladoletnika razglasi za popolnoma sposobnega).
Opomba! Rok za pregled dokumentov je 30 dni.
Pokojninski sklad na podlagi rezultatov obravnave vloge in paketa dokumentov sprejme odločitev o zavrnitvi ali ugoditvi prosilčevi zahtevi. Če je odločitev pozitivna, se denar takoj nakaže na račun organizacije, ki je dala posojilo. Rok za nakazilo denarja je 10 dni od datuma pozitivne odločitve.
Po sprejetju pozitivne odločitve se morate obrniti na banko in napisati vlogo za popolno ali delno odplačilo dolga s sredstvi, ki jih pošlje pokojninski sklad. Če dolg poplačajo v celoti, je priporočljivo vzeti potrdilo o poplačilu dolga, če delno, pa nov načrt plačil.
Delno odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom
Denar se lahko porabi za celotno ali delno poplačilo dolga. Znesek materinskega kapitala, s katerim družina namerava odplačati posojilo, ne sme presegati zneska dolga po posojilni pogodbi. Vendar pa je v praksi le nekaj takih primerov, na splošno znesek dolga presega znesek materinskega kapitala.
Ko banka prejme sredstva iz pokojninskega sklada, se ta nakažejo v dobro posojilnega računa in banka ponovno izračuna znesek mesečnega plačila. Posojilo, najeto pod splošnimi pogoji, se bo znižalo za približno 15 %. Če je v skladu s pogoji pogodbe vzpostavljen moratorij na predčasno odplačilo posojila, bo posojilojemalec dolžan plačati določen prispevek v določenem času. Šele po izteku moratorija bo mogoče posojilo odplačati pred rokom.
Primer. 4-članska družina je vzela posojilo za 10 let za 2 milijona rubljev. Mesečni prispevek je znašal 23.094,11 rubljev. Družina je izkoristila del materinskega kapitala in za poplačilo dolga namenila 299.731,25 rubljev. Po izravnavi tega zneska se je mesečno plačilo zmanjšalo na 21.615,22 rubljev.
Pozor! Vsaka hipoteka je drugačna. Postopek odplačevanja kredita in kasnejši odnosi z banko temeljijo na podpisani kreditni pogodbi.
Zahteve za organizacijo, ki izdaja posojilo
Določene so tudi zahteve za organizacijo, ki je izdala posojilo. Lahko bi bilo:
- licencirana banka;
- druga organizacija, ki je izdala posojilo, zavarovano z nepremičninami.
Pomembno! V praksi so družine, ki so najele posojila pri kmetijskih potrošniških zadrugah, naletele na težave, ker pokojninski sklad ni hotel dodeliti sredstev materinskega kapitala za odplačilo takih posojil.
Zavrnitve so bile posledica pisma namestnika predsednika upravnega odbora PF, v katerem je navedeno, da PF nima podlage za ugoditev takšnim prošnjam. Na seznamu niso bile le kmetijske zadruge, temveč tudi mikrofinančne organizacije in potrošniške zadruge, ki so izdajale kredite, zavarovane s hipoteko.
V praksi je prišlo do situacije, ko so družine, ki so prejele kredite kmetijskih zadrug, prisiljene na sodišče, vendar je pozitivne sodne prakse malo. Če želite povečati svoje možnosti za uspeh, morate preveriti naslednje okoliščine:
- prisotnost v listini pravice do opravljanja dejavnosti, pa tudi dejstvo dodelitve kod OKVED, ki ustreza tej dejavnosti;
- prisotnost potrjene uredbe o izdaji posojil za nakup stanovanjske nepremičnine s hipotekarnim zavarovanjem z možnostjo odplačila s sredstvi materinskega kapitala;
- transakcija mora biti namenjena izboljšanju življenjskih pogojev družine.
Če prejmete zavrnitev, se morate pritožiti na sodišču in zahtevati zaščito svojih pravic.
Kdaj se lahko zavrne odplačilo hipotekarnega posojila z materinskim kapitalom
Pokojninski sklad lahko zavrne ugoditev vlogi iz različnih razlogov:
- pravica do državne materialne podpore je prenehala;
- kršen je bil postopek za oddajo vloge;
- način razpolaganja s sredstvi ni urejen z zakonom;
- znesek, naveden v vlogi, presega znesek sredstev materinskega kapitala;
- omejitev starševskih pravic;
- odvzem otroka;
- neskladnost organizacije, ki je izdala posojilo, z zahtevami, ki so ji bile predložene.
Poleg tega mora pokojninski sklad ob prejemu vloge preveriti naslednje okoliščine:
- odvzem roditeljske pravice v zvezi z otrokom, z rojstvom katerega je družina pridobila pravico do državne podpore;
- storitev kaznivega dejanja zoper otroka;
- preklic posvojitve.
V praksi se pojavljajo primeri, ko PF zavrne iz formalnih razlogov. Eden od primerov, ki se je zgodil v praksi, je bila zavrnitev zaradi vložitve vloge za razpolaganje s sredstvi materinskega kapitala skupaj z izpiskom iz osebnega računa depozita v imenu zakonca. Zoper zavrnitev je bila vložena pritožba na sodišču. Sodišče je družini priznalo pravico do uporabe sredstev materinskega kapitala in obvezovalo pokojninski sklad, da prenese sredstva.
Za več informacij si oglejte videoposnetek
Mislite, da to pričakujemo ali ne?
- Plačilo pologa z matkapitalom
- Plačilo obresti na posojilo
- Plačilo dela glavnice obstoječe hipoteke
Prva možnost se lahko šteje za najbolj donosno, saj se zaradi materinskega kapitala znesek posojila zmanjša takoj ob registraciji. To pomeni, da se niti en dan ne bodo obračunale obresti na znesek posojila, ki ni zmanjšan za znesek državne subvencije. Toda kreditne institucije sprva ponujajo manj ugodne pogoje za hipoteke, katerih polog vključuje materinski kapital.
Možnost plačila obresti na posojilo je najbolj koristna za banko, saj kreditna institucija prejme jamstvo za svoj dobiček.
V praksi je najpogostejša uporaba odplačila glavnega dolga s sredstvi materinskega kapitala ob izdaji hipoteke.
Dokumenti za odplačilo hipoteke s kapitalom, predloženi banki
Kreditna institucija, če je bilo prvotno navedeno, da bo v transakciji vključen materinski kapital, vas bo pozvala, da predložite potrdilo v fazi prijave za hipoteko. Kopija potrdila bo dopolnila nabor dokumentov za obravnavo in bo delovala kot pozitiven dejavnik pri oceni plačilne sposobnosti posojilojemalca.
Banka stranko obravnava po metodologiji, razviti v vsaki posamezni kreditni instituciji posebej, vendar imajo te metode še vedno nekaj skupnega. Večji kot je dohodek stranke, ki ostane po odbitku vseh obveznih plačil, tudi za servisiranje morebitne hipoteke, večji kot je znesek lastniškega kapitala v transakciji, večja je verjetnost odobritve.
Če je stranka na meji plačilne sposobnosti, bo pomembno vlogo igralo dejstvo, da se bo po 1-3 mesecih znesek posojila znižal zaradi državnih subvencij. Tudi če zmožnosti stranke niso omejene s plačilno sposobnostjo, vendar obstajajo "grehi" v obliki majhnih zamud pri starih posojilih ali pogostih spremembah kraja dela, bo morebitno zmanjšanje zneska hipoteke pozitivno vplivalo na možnost odobritev.
Banka bo morala napisati tudi vlogo za delno predčasno odplačilo hipoteke z uporabo sredstev materinskega kapitala. Zgodi se, da takšna vloga ni obvezna, saj banka nima pravice obdržati zneska državnih subvencij na računu in zneska ne odpisati, vendar je v izogib nesporazumom bolje, da vlogo posreduje.
Za zagotovitev pokojninskemu skladu bo kreditna institucija morala tudi:
- Potrdilo o stanju kredita, ki vsebuje vse podatke o kreditu, ki se servisira
- Posojilna pogodba s podatki o plačilu in navedenim namenom posojila
Dokumente za stanovanje, ki so že na voljo v banki (kupoprodajna pogodba, kopija potrdila o lastništvu), bo treba predložiti tudi v preverjanje pokojninskemu skladu.
Dokumenti za odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom, predloženi Pokojninskemu skladu Ruske federacije
Namen obiska Pokojninskega sklada je pridobitev soglasja za prenos sredstev materinskega kapitala za poplačilo hipotekarnega kredita.
Dokumenti za pokojninski sklad ... pravzaprav je vse preprostejše
Poleg zgornjih dokumentov boste potrebovali vlogo v obliki sklada o nameri prenosa materinskega kapitala za odplačilo hipoteke in notarsko overjeno obveznost dodelitve deleža v stanovanju otrokom. Če je stanovanje pred poroko kupil zakonec s hipotekarnim posojilom, potem obveznost lastnika bo vključevala dodelitev deležev zakoncu in otrokom.
Sestava obveznosti z notarskim potrdilom bo stala približno 1500 rubljev. To je obvezno v skladu z zveznim zakonom št. 256.
Delnice bo treba dodeliti najkasneje šest mesecev po poplačilu hipoteke in odstranitvi bremena. Pomembna točka je, da bo treba delnice dodeliti vsem otrokom, rojenim ob koncu hipoteke, to je, če se v družini pojavi tretji in četrti otrok, bodo delnice dodeljene vsem. Hkrati velikost deležev ni določena z zakonom, če pa upoštevamo norme Stanovanjskega zakonika, bi moralo biti 12 kvadratnih metrov na osebo.
Neizpolnitev obveznosti dodelitve delnic lahko povzroči sodni postopek za dodelitev delnic ali celo priznanje transakcije z uporabo materinskega kapitala za neveljavno. Organi skrbništva, pokojninski sklad in tožilstvo so odgovorni za preverjanje izpolnjevanja vseh pogojev.
Po predložitvi vseh dokumentov, potrebnih za prenos kapitala za poplačilo hipoteke, stranka prejme potrdilo o njihovem prejemu. Odgovor Pokojninskega sklada bo poslan pisno na naslov stranke v enem mesecu.
Obstajata dve vrsti skladnih rešitev:
- Pozitiven sklep o izplačilu sredstev
- Zavrnitev plačila
V drugem primeru bo sklad navedel razloge za zavrnitev, če se stranka z njimi ne strinja, se lahko na odločitev pritoži prek nadrejenih revizijskega uslužbenca ali prek sodišča.
Najenostavnejša rešitev bi bila odprava razlogov za zavrnitev, kot so: napake v posredovanih podatkih in nezadosten komplet dokumentov. V primeru odvzema roditeljskih pravic ali omejitev pravic skrbnika ali storitve kaznivih dejanj zoper otroke ne bo šlo brez sodnega posredovanja.
Še en mesec je na voljo za pregled vloge z dodatkom podatkov ali dokumentov. Pozitivno odločbo pokojninskega sklada je treba predložiti banki.
Na kaj morate biti pozorni pri odplačevanju hipoteke z materinskim kapitalom?
Ko sredstva državne subvencije prispejo na bančni račun, obstajajo trije scenariji:
- Zmanjšanje plačila posojila
- Zmanjšanje roka posojila
- Popolno odplačilo posojila
Številne banke kot privzeto možnost uporabljajo možnost znižanja plačila posojila.
To ni vedno najbolj donosna možnost, na primer, če po delnem predčasnem odplačilu ostane zelo majhen znesek posojila, potem zelo majhno plačilo za vseh 20 let hipoteke ni povsem priporočljivo.
Seveda lahko odplačate s priročnimi plačili, če pa je mogoče skrajšati rok posojila, bo ta možnost bolj priročna in donosnejša v smislu preplačila (glejte: analiza vseh situacij). Poleg tega je težko samostojno izračunati urnik in končno preplačilo za plačila "po svojih najboljših močeh", vizualni dokument, ki ga zagotovi banka z jasnimi številkami in roki, vam bo pomagal, da ne boste preplačali.
Tudi predčasno odplačilo hipoteke z matkapitalom je treba skrbno izračunati
V primeru popolnega odplačila hipoteke boste morali "odplačati" majhen znesek, saj se obresti na glavnico dolga obračunavajo vsak dan in ni mogoče natančno predvideti trenutka prenosa subvencije. dneva v fazi oddaje vloge za njegovo uporabo.
Na primer, če je predloženi paket dokumentov nepopoln, bo potreben dodaten mesec za ponovno obravnavo vloge. V tem času bo še treba odplačati hipoteko, glavnica se bo zmanjšala. Da ne bi zmanjšali velikosti plačila (izračunanega na podlagi trenutnega potrdila banke), je treba zagotoviti, da je glavni dolg na voljo v trenutku prejema materinskega kapitala za njegovo odplačilo, ne manj kot materinstvo kapital sam. To vprašanje se reši z rezervo 2-3 mesecev in s tem 2-3 hipotekarnimi plačili.
Možnost uporabe za nakup stanovanja določa zakon. Vse banke, ki se ukvarjajo s hipotekarnimi posojili, morajo sprejeti vladna potrdila za plačilo obresti in/ali glavnice posojila. Za več podrobnosti o tem, kako odplačati hipoteko z materinskim kapitalom (navedeni bodo tudi dokumenti v Pokojninskem skladu Ruske federacije, potrebni za formalizacijo in potrditev operacije), berite dalje.
Opredelitev
Materinski kapital (MCC) je sredstva zveznega proračuna, prenesena v pokojninski sklad za izvajanje ukrepov državne podpore. Kot potrditev pravice do prejemanja sredstev se udeležencem programa izda potrdilo državne izdaje. Dobite ga v lokalnem uradu Ruskega pokojninskega sklada v kraju stalnega prebivališča.
Eden od načinov za hiter nakup stanovanjske nepremičnine je uporaba materinskega kapitala za odplačilo hipoteke. Prenesejo se dokumenti, potrebni za dokončanje operacije, na katere se sprejme odločitev o uporabi sredstev MSC.
Kako do certifikata?
Preden razmislimo, kako odplačati hipoteko z materinskim kapitalom in dokumente, potrebne za dokončanje operacije, ugotovimo, kako pridobiti potrdilo MSK.
Ženska, ki je rodila ali posvojila drugega ali naslednjega otroka, lahko prejme denarno pomoč države. V to kategorijo sodijo tudi očetje, ki so posvojili drugega otroka. Otrok, ki ostane brez staršev, lahko dobi denar tudi ob polnoletnosti. Zahtevani pogoji:
- Redno izobraževanje.
- Starost - do 23 let.
Potrdilo lahko pridobite v podružnici Ruskega pokojninskega sklada na podlagi pisne vloge staršev. Dokumentu je treba priložiti kopijo potnega lista prosilca in rojstne (posvojitvene) liste vseh otrok. lahko zahteva dodatne dokumente, zlasti če je prosilec oče samohranilec. V enem mesecu PRF pregleda dokumente in sprejme odločitev o izdaji potrdila. Obvestilo se vlagatelju pošlje v 5 dneh. Če je odločitev pozitivna, bo v dokumentu navedeno, kje in kdaj bo mogoče pridobiti potrdilo.
Aplikacija
MSC se letno indeksira glede na inflacijo. Sredstva je mogoče v celoti ali delno uporabiti na več načinov. Eden od njih je izboljšanje življenjskih razmer. V okviru te smeri se sredstva lahko uporabijo za nakup (gradnjo) prostorov, ki se nahajajo na ozemlju Ruske federacije. Za iste namene lahko najamete posojilo pri banki in nato poskrbite za odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom. Dokumenti, potrebni za operacijo, bodo poslani naprej. Sredstva je možno koristiti 36 mesecev po rojstvu ali posvojitvi drugega ali vsakega naslednjega otroka. Posojilo se lahko izda materi ali očetu.
Kje začeti
Za poplačilo hipotekarnega dolga je treba banki predložiti naslednji seznam dokumentov:
- kopijo potrdila MSK.
- potni list državljana Ruske federacije.
- vloga za (standardni bančni obrazec).
Pri banki morate naročiti tudi potrdilo, v katerem je navedena višina dolga razdeljena na glavnico in obresti. Tukaj lahko pridobite tudi potrdilo o lastništvu nepremičnine in pogodbo o nakupu stanovanja. Naslednja faza je prenos dokumentov v pokojninski sklad.
Odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom: dokumenti
Za državne sklade morate pripraviti in predložiti potrdila pokojninskemu skladu. Popoln seznam dokumentov za odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom je predstavljen na spletni strani lokalnega pokojninskega sklada Rusije. Kratek seznam:
- Originalno potrdilo o prejemu državne pomoči.
- Kopija potnega lista imetnika potrdila ali drugega dokumenta, ki potrjuje identiteto osebe. Če vlogo vloži zakonec, morate dodatno predložiti kopijo drugega potnega lista in poročnega lista. Če vlogo odda pooblaščenec, morate dodatno predložiti kopijo pooblastila.
- Kopija hipotekarne pogodbe z državno registracijo.
- Dokumenti, ki potrjujejo možnost prejema sredstev MSC s strani upniške organizacije:
- za posojilojemalce, katerih posojila je refinanciral AHML - kopijo obvestila o spremembi lastnika hipoteke;
- Za posojilojemalce, katerih posojila so bila prodana drugim podjetjem, kopijo pisma drugega lastnika hipoteke. Obvestilo o spremembi lastništva hipoteke se posojilojemalcu pošlje po pošti po refinanciranju posojila.
- Kopija potrdila o državni registraciji lastništva prostorov.
- osebni račun.
- Notarsko overjena obveznost vpisa stanovanja v skupno last (z vsemi stanovalci) po odpravi bremena.
- Potrdilo banke o znesku dolga, vključno z obrestmi.
Tu so dokumenti, potrebni za odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom.
Samo brezgotovinsko
Zakonodaja določa, da je hipoteko mogoče odplačati samo z materinskim kapitalom v negotovinski obliki. Dokumenti se predložijo Ruskemu pokojninskemu skladu za pridobitev dovoljenja za brezgotovinski prenos sredstev. Vendar obstajajo izjeme od tega pravila. Če družina gradi hišo, lahko še pred začetkom dela prejmete polovico zneska na bančni račun. Za preostali znesek se boste morali obrniti na ruski pokojninski sklad in predložiti paket dokumentov za odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom. V tem primeru mora med tranšami preteči vsaj šest mesecev. Poleg tega morate pripraviti dokumente, ki potrjujejo stroške opravljenega dela: pogodbe z izvajalci, potrdila o opravljenem delu.
Kako se hipoteka odplača z materinskim kapitalom?
Dokumenti za izpolnitev vloge za razpolaganje s sredstvi se prenesejo na teritorialno izpostavo pokojninskega sklada. Zaposleni mora predložiti potrdilo o prejemu, v katerem je navedena številka in datum sprejema dokumenta, njegovo polno ime in položaj. V enem mesecu se sprejme odločitev o odobritvi ali zavrnitvi uporabe MSC in se pošlje vlagatelju v obliki obvestila.
Če so dokumenti, potrebni za odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom, sestavljeni nepravilno, so predloženi nepopolno ali znesek sredstev v okviru MSK presega stanje dolga, se pobot lahko zavrne. V obvestilu je ruski pokojninski sklad dolžan navesti utemeljen razlog za zavrnitev. Na to odločitev se je mogoče pritožiti na sodišču.
Katere dokumente banka potrebuje za odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom? Pisno obvestilo Pokojninskega sklada Ruske federacije z dovoljenjem za uporabo sredstev državne podpore. Če gre za delno odplačilo kredita, mora kreditojemalec banki predložiti vlogo, v kateri navede izbrani način spremembe urnika plačil:
- skrajšanje trajanja pogodbe ob ohranjanju zneska plačila;
- znižanje zneska plačila ob ohranitvi pogodbenega obdobja.
Ruski pokojninski sklad je dolžan nakazati sredstva v dveh mesecih od datuma odločitve. Materinskega kapitala ni mogoče uporabiti za plačilo glob in kazni, ki so nastale zaradi neizpolnjevanja posojilnih obveznosti. To pomeni, da je posojilojemalec dolžan pravočasno odplačati dolg, dokler se sredstva ne prenesejo v pokojninski sklad. Po medsebojnih obračunih se sestavi nov načrt odplačevanja kredita.
Prvi način za odplačilo dolga
S sredstvi državne pomoči lahko plačate del akontacije, glavnice kredita ali obresti nanj. Prva možnost ni na voljo pri vseh kreditnih institucijah. Prej so banke komitente, ki niso zmogle same plačati avansa, uvrščale med insolventne. Danes velike finančne institucije popuščajo in sprejemajo MSK. Treba je opozoriti, da pogojev za takšna posojila težko imenujemo ugodne za posojilojemalce. Takšna posojila zagotavljajo višje obrestne mere za kratko obdobje posojila.
Drugi način za odplačilo dolga
Bolj sprejemljiva možnost je odplačilo posojilnega telesa na račun MSK, saj se po zmanjšanju zneska dolga na stanje dolga zaračunajo obresti. Če namerava posojilojemalec odplačati predčasno, se lahko po medsebojnih poravnavah znesek plačila zmanjša.
Tretji način za odplačilo dolga
Za banko je koristno, če se na račun MSC odplačujejo samo obresti na posojilo. Zagotovljeno mu je, da bo prejel del zapadlih sredstev. Ista shema je koristna za stranko, pod pogojem, da ne namerava predčasno odplačati posojila. Znesek mesečnega plačila se zmanjša, vendar le malo.
Posebnosti
Certifikat MSK se izda za nedoločen čas. Znesek lahko prejmete kadarkoli. Če je oseba, navedena v dokumentu, umrla, lahko drugi starš, skrbnik ali otrok sam uporablja znesek, dokler ne dopolni 23 let.
Sredstva državne pomoči lahko koristite kadarkoli. Izjema je, ko lastnik certifikata namerava z njim plačati akontacijo. V tem primeru ga bo možno uporabljati 36 mesecev po rojstvu/posvojitvi otroka. Obstaja še ena omejitev. Seznam dokumentov za odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom mora vsebovati potrdilo pokojninskega sklada, ki potrjuje, da sredstva državne pomoči prej niso bila uporabljena za druge namene.
Poleg zveznih obstajajo tudi regionalni programi za izboljšanje demografskega stanja v državi. Nekateri od njih predvidevajo posebne pogoje za pridobitev (vpis) lastnine.
Po odplačilu kredita mora biti kupljena nepremičnina vpisana v skupno lastnino z vsemi družinskimi člani.
Zapiranje MSC
Program materinskega kapitala se je začel leta 2007. Že takrat je bilo rečeno, da program ne bo deloval v nedogled. Po 8 letih so se pojavile prve govorice o ukinitvi certifikatov. Razlog za to je bilo dejstvo, da je leta 2014 dolg ruskega pokojninskega sklada (prek katerega potekajo vsa plačila) znašal približno 1 bilijon. drgnite. V istem obdobju je bilo po certifikatih MSK izplačanih 200 milijonov rubljev. Dokončna odločitev ni bila sprejeta. Po preliminarnih podatkih bo certifikat mogoče pridobiti do vključno 31. decembra 2018, uporabljati pa ga bo v naslednjih 10 letih.
Za prihodnje leto se predvidevajo naslednje spremembe pogojev programa:
- izdajanje potrdil samo družinam z nizkimi ali srednjimi dohodki;
- razmišlja se o novi usmeritvi porabe sredstev - rehabilitaciji otrok z motnjami v razvoju.
Za odplačilo hipoteke je treba pripraviti določen paket dokumentov, ki jih bosta potrebovala tako banka kot pokojninski sklad.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Je hiter in ZASTONJ!
Poglejmo, kateri dokumenti so potrebni za odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom.
Posojilojemalec ima prav
Na zakonodajni ravni imajo državljani pravico do uporabe materinskega kapitala pri nakupu stanovanja.
Ta pravica, tako kot sam postopek, je urejena od 12. decembra 2007.
Denarja ni treba vložiti posebej v nakup po kupoprodajni pogodbi, dovoljeno ga je porabiti za:
- Gradnja;
- nakup stanovanja s hipoteko.
Ta pravica je priznana mladi družini z več kot dvema otrokoma zaradi varstva njihovih pravic. Zato zakon določa takšno obveznost sprejema hipotekarnega dolga z materinskim kapitalom.
Tukaj je opisano, kako lahko odplačate hipoteko:
- Plačajte predplačilo: ta možnost ni na voljo pri vseh kreditnih institucijah. Mnoge banke verjamejo, da plačilo materinskega kapitala kaže na plačilno nesposobnost posojilojemalca. Vendar je vredno zapomniti, da to ni posebej koristno za samega posojilojemalca, saj se obrestna mera izkaže za visoko, tudi če je rok posojila kratek.
- Odplačajte glavnico dolga. Ta možnost se pogosto uporablja in je načeloma ugodna za posojilojemalce, saj se v tem primeru znesek glavnice dolga zmanjša, zato se na preostali znesek dolga zaračunajo obresti banke. To pomeni, da bo znesek preplačila bistveno manjši.
- Plačevanje obresti ni najpogostejša možnost, saj... za banko je bolj donosno, saj bo prav ta organizacija prejela zahtevane obresti. Vendar pa obstajajo tudi prednosti za posojilojemalca, to velja za primere, ko hipoteka ne bo odplačana pred rokom. Pri plačilu obresti bo posojilojemalec plačal le glavnico, kar pomeni, da bo zaradi plačila obresti mesečni obrok manjši. Dovoljeno pa je položiti večji znesek za hitrejše poplačilo dolga.
Pogoji
Pogoji odplačevanja hipoteke so povsem sprejemljivi in dosegljivi.
Glavni:
- Z nakupom lastništva stanovanja si posojilojemalec s tem prizadeva;
- stanovanje je treba kupiti na ozemlju Ruske federacije;
- plačilo glavnega dolga po prejšnji odprti hipotekarni pogodbi;
- plačilo akontacije;
- plačilo obresti po hipotekarni pogodbi.
Vse banke ne uporabljajo materinskega kapitala za odplačilo hipoteke, vendar so v takih bankah ustvarjeni vsi potrebni pogoji za odplačilo hipotekarnega posojila po zgornji metodi.
Zagotavljanje te priložnosti ne zahteva dodatnih naložb in ni odvisno od zneska nakupa stanovanja.
Poleg tega potrdilo o prejemu materinskega kapitala nima določenega obdobja veljavnosti, zato ga je mogoče uporabiti kadar koli.
Če pa želi posojilojemalec s temi sredstvi plačati polog, je to možno šele, ko otrok dopolni tri leta starosti.
Dokumenti za odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom
Glavni dokumenti v tem primeru vključujejo:
- Potrdilo o prejemu materinskega kapitala.
- Potrdilo o obveznem pokojninskem zavarovanju.
- Potni list državljana Ruske federacije.
- Dokument iz kraja registracije.
Katere dodatne so potrebne?
Odvisno od organizacije, v katero morate predložiti paket dokumentov, se seznam dokumentov razlikuje.
Spodaj bomo podrobneje preučili, kateri dokumenti so potrebni za banko in kateri za pokojninski sklad.
V banko
Če želite skleniti hipotekarno pogodbo z materinskim kapitalom, morate banki predložiti:
- potni list državljana Ruske federacije;
- vloga za predčasno odplačilo hipotekarne pogodbe.
Po predložitvi teh dokumentov bo bančni uslužbenec izdal potrdilo, ki bo odražalo vse podatke o hipotekarni pogodbi:
- znesek preostalih plačil;
- znesek obresti.
Poleg tega mora banka ob sklenitvi pogodbe izdati lastninske dokumente za kupljeno stanovanje, ki jih je treba nato predložiti pokojninskemu skladu v kraju registracije.
V pokojninsko blagajno
Za pridobitev soglasja za prenos materinskega kapitala za plačilo hipoteke se morate obrniti na pokojninski sklad.
Za to boste potrebovali naslednje dokumente:
- potni list državljana Ruske federacije;
- potrdilo o prejemu materinskega kapitala;
- podrobnosti o bančnem računu, na katerega bodo v 2 mesecih nakazana sredstva materinskega kapitala v višini 20 tisoč rubljev. (od 2. maja 2015 pokojninski sklad sprejema vloge za izplačilo 20 tisoč rubljev iz sredstev materinskega kapitala);
- dokument bančne institucije, ki potrjuje obstoj dolžniških obveznosti za plačilo hipotekarne pogodbe;
- kupoprodajna pogodba za prodajo stanovanja ali drugega stanovanja;
- vloga za prenos sredstev materinskega kapitala za odplačilo hipotekarnega dolga;
- obveznost posojilojemalca, overjena pri notarju, da po odplačilu hipotekarnih dolgov vpiše stanovanje, kupljeno na podlagi hipotekarne pogodbe, kot skupno lastništvo.
Če se je pokojninski sklad Ruske federacije strinjal s plačilom hipotekarnih obveznosti s sredstvi materinskega kapitala, je treba to odločitev predložiti banki.
Po nakazilu sredstev na bančni račun lahko bančna institucija ponudi naslednje možnosti za nadaljnje odplačilo hipoteke:
- skrajšanje trajanja hipotekarne pogodbe, vendar bo znesek mesečnega plačila ostal enak za celotno obdobje;
- zmanjšanje zneska mesečnih plačil ob ohranjanju trajanja pogodbe;
- sklenitev pogodbe, pod pogojem, da preneseni znesek materinskega kapitala v celoti poplača preostali dolg.
Seznam
Zato je za odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom potrebno pripraviti naslednje dokumente:
- dokument, ki potrjuje obstoj dolga po hipotekarni pogodbi;
- vloga za materinski kapital;
- potrdilo o prejemu materinskega kapitala;
- obveznost kreditojemalca, da po odplačilu hipotekarnega kredita stanovanje vpiše v skupno lastnino.
Vzorčna prijava
Vloga za uporabo finančnih sredstev za plačilo hipotekarne pogodbe mora vsebovati naslednje podatke:
- POLNO IME. prosilec, njegov status in datum rojstva;
- številka potrdila in kdo ga je izdal;
- potni list državljana Ruske federacije;
- prijavljeni naslov prijavitelja;
- datum rojstva otroka;
- znesek materinskega kapitala, ki ga je treba nakazati za poplačilo dolga po hipotekarni pogodbi;
- ste že upravljali materinski kapital;
- ali je bila pritožniku predhodno odvzeta roditeljska pravica;
- seznam priloženih dokumentov;
- datum prijave;
- Podpis vlagatelja.
Postopek registracije
Postopek je naslednji:
- Najprej je treba bančno institucijo obvestiti o odločitvi za plačilo posojila po hipotekarni pogodbi z materinskim kapitalom.
- Banka mora izdati potrdilo o obstoju dolga ob njegovi izdaji in o obrestih po pogodbi ter lastninske listine za zastavljeno stanovanje.
- Naslednji korak je, da se obrnete na pokojninski sklad Ruske federacije, da pridobite soglasje za odplačilo dolga z materinskim kapitalom. Po pregledu vseh dokumentov se posojilojemalcu izda potrdilo o sprejetih dokumentih.
- Odločitev mora biti sprejeta v enem mesecu od datuma predložitve dokumentov.
- Če je odločitev pozitivna, se znesek materinskega kapitala nakaže na bančni račun.
- Če je pokojninski sklad sprejel odločitev, ki ni v korist posojilojemalca, je treba preučiti razloge za takšno zavrnitev, in če se z njimi ne strinjate, se lahko na odločitev pritožite na sodišču.
- Po tem posojilojemalec vloži vlogo za predčasno odplačilo hipotekarne pogodbe na račun materinskega kapitala.
Če se posojilojemalec odloči za delno poplačilo dolga, banka izda nov načrt odplačevanja hipoteke za preostali znesek dolga.
Razlogi za zavrnitev
Posojilojemalcu se lahko zavrne zahteva za odplačilo hipotekarne pogodbe z materinskim kapitalom v naslednjih primerih:
- dokumenti niso bili predloženi v celoti;
- pri pripravi vloge so bile storjene napake;
- prosilec je storil kaznivo dejanje zoper otroka;
- odvzem starševskih pravic otroku, katerega rojstvo je povzročilo zavrnitev prejema materinskega kapitala.
Tega seznama ni mogoče spreminjati ali dopolnjevati, ker je prisilna norma in je predmet obvezne izvršitve.
Tako je poplačilo dolžniških obveznosti po hipotekarni pogodbi možno z materinskim kapitalom samo za izboljšanje stanovanjskih razmer.
Možnosti odplačila dolga je več, med katerimi so prednosti in slabosti za obe strani.
Proces pridobitev nepremičnine za družinsko vzgojo več otrok, veliko poenostavljeno.
To se je zgodilo zahvaljujoč državni program o podpori materinstva in otroštva.
Državna finančna podpora pomaga znatno prihraniti družinski proračun in v večji meri izpolniti posojilne obveznosti do banke kratek čas.
Ugotovimo Ali je mogoče odplačati hipoteko z materinskim kapitalom? in pod kakšnimi pogoji.
Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj. Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - pokličite brezplačno svetovanje:
Materinski kapital
Materinski kapital je enkratno denarno plačilo, ki je dodeljeno iz zvezne zakladnice za pomoč ruskim družinam v okviru vladnega programa.
Izda se potrdilo o prejemu pomoči od države enkrat po porodu drugi, tretji in naslednji otroci.
Če želite izvedeti, kako odplačati hipotekarne obresti z materinskim kapitalom, si oglejte videoposnetek:
Delno odplačilo hipotekarnega posojila
Za odplačilo dela dolga za stanovanjsko ali hipotekarno posojilo potrebujete:
- Obvestite bančno organizacijo o predčasno plačilo dela dolga družinski kapital;
- Kontakt Pokojninski sklad z zahtevanim kompletom dokumentov in pisnim zahtevkom za izplačilo sredstev.
Dokumenti za prijavo na banko
Paket potrebnih dokumentov za pridobitev ali odplačilo stanovanjskega kredita z družinskim potrdilom odvisno od organizacije ki je posojilo odobril.
V bistvu je to standardni nabor:
- Izjava o odobritvi posojila ali predčasnem odplačilu posojilnih obveznosti;
- Osebni dokument;
- potrdilo;
- Potrdilo o preostalem znesku na računu iz pokojninskega sklada;
- SNILS;
- Odločba o pokojninskem skladu o plačilu hipotekarnega dolga z materinskim kapitalom.
Vzorec vloge banki za predčasno odplačilo posojila z materinskim kapitalom: prenesite obrazec.
Pokojninski sklad
Če želite prejeti sredstva na podlagi državnega potrdila za plačilo hipoteke ali stanovanjskega posojila, morate zbrati določen nabor dokumentov za pokojninski sklad:
V nekaterih primerih lahko zaposleni v pokojninskem skladu zahtevajo, da jih zagotovite dodatno potrdila ali listine.
Lahko bi bilo pooblastilo ko plačilo ni obdelano s strani imetnika potrdila, oz sodni nalogče ima eden od staršev prikrajšane ali omejene pravice do otroka.
Izjava o porabi materialnih sredstev
Vloga za pokojninski sklad je vložena v pisni obliki, po posebnem predlogu in vključuje zahtevane elemente:
- Številka državnega potrdila, kraj in datum izdaje;
- Podatki o potnem listu in status prosilca;
- naslov državne registracije;
- Leto, dan, mesec rojstva otroka;
- Znesek finančnih sredstev, potrebnih za plačilo dolgov;
- Seznam predloženih dokumentov;
- Datum prijave;
- Podpis vlagatelja.
Odplačilo vojaške hipoteke
Ruska zakonodaja ne omejuje priložnost poplačila z družinskim kapitalom dolg naprej vojaška hipoteka.
Toda postopek ustvarja dodatna tveganja za banko, zato vse kreditne institucije ne zagotavljajo takšne storitve.
Kakorkoli, ta trenutek se je treba dogovoriti z zaposlenimi v pokojninskem skladu in kreditno institucijo.
Naslednji koraki
Po plačilu posojila z gotovino iz kapitala je posojilojemalec dolžan izdati enake deleže v domu, kupljen z družinskim certifikatom, za vsakega družinskega člana.
Razlogi in razlogi za zavrnitev
Najpogosteje daje pokojninski sklad pozitivni odzivi glede izplačil iz družinskega kapitala, v redkih primerih pa lahko zavrniti imetnik certifikata.
Glavni razlogi za zavrnitev:
- So na voljo Ne vsi zahtevani dokumenti;
- Zahtevek za izplačilo sredstev je napisan narobe ali vsebuje napake;
- Imetnik certifikata prikrajšan ali omejeno v roditeljske pravice ali je storil kaznivo dejanje zoper osebo otroka;
- kupljeno stanovanje ali kreditna institucija, izbrana za izdajo hipotekarnega posojila, se ne ujema uveljavljene zahteve.
Po prejemu zavrnitve pokojninskega sklada ima imetnik potrdila vso pravico do vložitve pritožbe na sodišču.
Posamezni primeri
Ali je mogoče uporabiti materinski kapital za odplačilo hipoteke, vzete pred rojstvom otroka?
V primeru predčasnega plačila hipotekarnih dolgov s sredstvi družinskega kapitala datum registracije posojila ni važno. Tudi če je bilo posojilo izdano pred rojstvom drugega otroka, Pokojninski sklad ne more zavrniti v plačilu.
Ali je mogoče z materinskim kapitalom odplačati moževo hipoteko?
Ni pomembno, komu je posojilo izdano, glavno pravilo je razpoložljivost uradna poroka med zakoncema.
Na kaj morate biti pozorni?
- Finančna sredstva za podporo materam se dodelijo iz zveznega proračuna samo enkrat;
- Če je državno potrdilo izgubljeno, zakonodajalec dovoljuje razumeš dvojnik;
- Državna podpora ni zagotovljena samo materi ali otroku, ampak celotna družina;
- Plačila se izvajajo samo iz materinskega kapitala z bančnim nakazilom. Nezakonita goljufija z namenom unovčenja potrdila njegovemu lastniku grozi z neprijetnimi posledicami, vključno s kazenskim pregonom;
- Družinski skladi neobdavčen;
- Rok za prejem potrdila ni časovno omejena okvirji. Dovoljeno je uveljavljanje pravice do državne pomoči kadarkoli po rojstvu drugega otroka v družini;
- Družinsko potrdilo je možno uporabiti za prvo plačilo hipotekarnega kredita le, če je bilo predhodno uporabljeno niso bili proizvedeni brez plačil;
- Lastninska pravica do stanovanja, kupljenega z materinskim listom, se razdeli med zakonce in otroke v enakih deležih;
- Za družinsko potrdilo morate zaprositi v večnamenskem centru ali pokojninskem skladu na mestu registracije njegov lastnik. Če družina dejansko živi v drugi regiji, je potrebno;
- Državno potrdilo lahko dobite pri papir oz elektronski oblika;
- Dokumente je mogoče predložiti pokojninskemu skladu na svojem, prek druga oseba(če imate notarsko overjeno pooblastilo) ali pošljite po pošti.
