Kaj počnejo gradbena podjetja? Kako odpreti gradbeno podjetje - navodila po korakih

S sodobnim tempom življenja vse manj ljudi želi porabiti svojo energijo za gradnjo in popravila, pri čemer ta posel zaupa strokovnjakom, torej gradbenim podjetjem. Vendar vsi ne vedo natančno, kaj te organizacije počnejo.

Na spletnem mestu skrl.ru se lahko seznanite z dejavnostmi enega od gradbenih podjetij v Rusiji. No, bolj obširno bomo to vprašanje razkrili v tem članku.

Posebnosti gradbenih podjetij

Vsa gradbena podjetja se med seboj v nečem razlikujejo. Glede na značilnosti pogodbe, sklenjene med naročnikom in izvajalcem, se gradbena podjetja delijo na:

Generalni izvajalci - predstavnik podjetja sklene pogodbo s stranko, v kateri je navedeno, da bo sam izvedel celoten obseg gradbenih del in nadzoroval faze njihovega izvajanja, medtem ko je generalni izvajalec odgovoren tako za kakovost dela kot pravočasnost njihovega zaključka. Takšne pogodbe običajno sklepajo splošna gradbena podjetja.
Podizvajalci - organizacije, ki po pogodbi odgovarjajo samo za določeno vrsto opravljenega dela. Takšne pogodbe sklepajo specializirane organizacije.

Glede na vrsto gradnje se podjetja delijo na proizvodna, transportna, kmetijska ipd.

Glede na območje delovanja jih lahko razdelimo na:

Skladi so organizacije, ki izvajajo večja gradbena dela na posebej določenih območjih.
Mestne in regionalne - organizacije, ki izvajajo gradbena dela v določenem mestu, okrožju ali regiji.

Glede na število zaposlenih so gradbena podjetja lahko:

majhna (od enega do sto ljudi);
srednje (od sto do petsto);
velika (več kot petsto).

Kljub temu, da se gradbena podjetja med seboj nekoliko razlikujejo, morajo vsa izpolnjevati določene zahteve:

Hitro prilagajanje novim razmeram gradbenega poslovanja.
Strogo se držite obljubljenega roka gradnje.
Občasno analizirajte donosnost svojih storitev.
Izboljšati usposobljenost zaposlenih in s tem kakovost njihovega dela.
Uvajajte inovativne tehnologije.

Samo v tem primeru lahko podjetje dolgo časa ostane na površju.

S kom delati? Ekipo oziroma gradbeno podjetje gledamo v videu:

Takšen je, da ga brez vlaganj ne bo šlo zagnati. Tudi če je novopečeni podjetnik mojster vseh obrti in pozna vse zapletenosti teh del, bo potreboval denar za nakup orodja. In to veliko stane. Zaman se je ukvarjati s takšnimi dejavnostmi sam, zato boste morali kupiti opremo za celotno brigado. Če razmišljate o tem, kako začeti gradbeno podjetje, potem morate razmisliti in izbrati eno od naslednjih področij:

popravila in zaključna dela katere koli stopnje kompleksnosti;
geodetska dela;
gradnja zgradb in objektov.

Svoje podjetje lahko organizirate na dva načina. Prva možnost je, da se registrirate kot samostojni podjetnik posameznik in opravljate manjša dela. V drugem primeru je potrebna registracija LLC. To je bolj donosna možnost za gradbeno dejavnost, vendar bo zahtevala znatne naložbe. Tistim, ki se odločijo preizkusiti kot samostojni podjetnik, svetujemo, da bodo pozorni na opravljanje storitev za gradnjo in dekoracijo okvirnih hiš. Danes je to najbolj stroškovno učinkovit način za organizacijo gradbenega podjetja. Začnete lahko z majhnim zneskom, ki zadostuje za nakup najnujnejšega orodja: krožne in končne žage, merilnika debeline, izvijačev, električne vbodne žage, mešalnika za beton in številnih ročnih orodij.

V primeru, da obstaja želja po ustanovitvi velikega podjetja, bo treba preučiti vse značilnosti in težave njegovega oblikovanja. Za organizacijo gradbenega podjetja je potrebno veliko truda. Naloga ni lahka, a izvedljiva.

Kako ustanoviti gradbeno podjetje

Začeti morate z registracijo LLC (družba z omejeno odgovornostjo). V tem primeru postane mogoče sklepati pogodbe in poravnavati s pravnimi osebami, kar samostojnemu podjetniku ni na voljo.
Naročiti in kupiti boste morali žige in obrazce, odpreti račun pri eni od bank. Vanj morate vložiti določen znesek denarja, ki se bo od zdaj naprej imenoval odobreni kapital.
Pomemben in obvezen korak bo pridružitev SRO - samoregulativni organizaciji graditeljev. V skladu z veljavno rusko zakonodajo mora biti vsako podjetje, ki se ukvarja s tovrstno dejavnostjo, njen član. Če se ta zahteva ne upošteva, bo na voljo samo ena vrsta dejavnosti: kozmetična popravila in zaključna dela. Toda za njihovo izvedbo je dovolj individualno podjetništvo.
Če se želite pridružiti SRO, boste potrebovali ustanovne dokumente in gradbene certifikate, ki dokazujejo skladnost organizacije z zahtevanimi parametri. Registracija certifikatov je delovno intenzivna, dolgotrajna in draga naloga. Poleg tega, da bo treba zaobiti številne instance, bo treba zbrati veliko dokumentov. Certificiranje stavb je prostovoljno, vendar je veliko odvisno od njega, saj je zakonodajalec prepričan, da le certifikat lahko postane porok za kakovost storitev in materialov, ki jih podjetje namerava zagotoviti ali proizvesti.
V enem mesecu bo obravnavana prošnja za vstop v SRO in po njeni odobritvi se lahko začnejo polnopravne dejavnosti.

Nazaj na kazalo

Finančne naložbe

Posebnost gradbenega posla je, da bodo vse začetne velike investicije nekaj časa v mirovanju, to pomeni, da so obratna sredstva nekaj časa v fazi nedokončanih projektov, po zaključku naročila pa se dobi soliden donos. Pristojni vodja mora upoštevati to značilnost svojega poslovanja, da zagotovi izplačilo mesečnih plač svojim delavcem in pisarniškemu osebju iz rezervnega sklada za čas trajanja dela po pogodbi. Trenutno se po delovnopravni zakonodaji zamude pri plačilih delavcem kaznujejo z visokimi globami.

začetni kapital;

Če ga želite pridobiti, obstajata le dva načina: bodisi vložite svoj denar v podjetje ali privabite vlagatelje. Toda, da bi jih zanimali, potrebujete natančen in podroben poslovni načrt, ki zagotavlja donosnost podjetja. Gradbeništvo je kljub temu, da je po donosnosti na tretjem mestu med vsemi ostalimi dejavnostmi, še vedno precej tvegan posel. Če torej ni lastnega denarja, bi bilo pametneje sestaviti poslovni načrt in poskusiti najti vlagatelje, preden začnete registrirati LLC.

kratek seznam naložb in okvirni zneski:

Nakup posebne opreme - 10.000.000 rubljev.
Nakup opreme in orodij - 1.000.000 rubljev.
Oglaševanje, davki, stroški prevoza - 250.000 rubljev.
Najem pisarne, industrijskih in skladiščnih prostorov - 300.000 rubljev.

Nazaj na kazalo

Zaposlovanje in oglaševanje

Kompetentno in vodilno osebje je ključ do uspeha v kateri koli vrsti poslovanja. Za vodstvene položaje je bolje iskati strokovnjake v agencijah za zaposlovanje. Preverijo priporočila iz prejšnjih služb, opravijo testiranje in predhodni razgovor. Svetovali bodo tudi glede posameznega prosilca. To močno olajša izbiro osebja za novo kovano podjetje. Delavce je mogoče vabiti z oglasi v tisku in na televiziji. Ne gre zanemariti niti mladih strokovnjakov. Njihovo neizkušenost več kot odtehta želja po karierni rasti in visokih dohodkih. Pogosto so prav oni tisti, ki popeljejo podjetje v orbito uspeha.

Hkrati z zaposlovanjem osebja je treba zagnati oglaševalsko kampanjo. Če želite postati prepoznavni, morate uporabiti vse njegove vrste: brošure, letake in pasice, video posnetke na televiziji in zvok na radiu, oglase v časopisih in na internetu, najem reklamnih plakatov v javnem prevozu in drugo. Kako kompetentno bo ta kampanja izvedena, je odvisno od tega, koliko strank se bo prijavilo za storitve, ki jih nudite. Zato je morda najpomembnejši trenutek pri nastanku podjetja. Strokovnjaki - vodje oglaševanja bodo pomagali organizirati promocijo storitev na trgu.

Tukaj je o tem, kako odpreti gradbeno podjetje, kaj je za to potrebno, kakšna oprema, pa tudi že pripravljen primer poslovnega načrta za njegovo odprtje.

Gradbeništvo je bilo in bo v vseh časih najbolj obetavna vrsta opravljanja storitev, saj. malo od navadni ljudje lahko sam zgradi hišo, prenovi stanovanje, zamenja cevi, saj zahteva posebne veščine, znanja in strokovnost.

V tem članku bomo preučili sam načrt, pa tudi osnovne informacije, ki so povezane z odpiranjem popravil in gradbenih podjetij ter njihovimi kasnejšimi uspešnimi dejavnostmi.

Poslovni načrt - primer

Predstavljamo vam že pripravljen primer tipičnega poslovnega načrta gradbenega podjetja za odprtje majhne organizacije za popravila in gradnjo, ki jo sestavlja 11 ljudi, vključno z direktorjem, brezplačno.

Takoj ugotavljamo, da so v vašem primeru stroški seveda lahko bistveno drugačni, ker. vse je odvisno od obsega storitev, ki jih nudite, njihove vrste, pa tudi od števila naročil in količine dela.

Ne pozabite, da mnoga gradbena podjetja in podjetja zelo pogosto uporabljajo storitve lizinških podjetij, ki nudijo posebno opremo, gradbeno opremo in osebje za najem, tako da lahko v tem primeru preprosto povečate svoje osebje kadar koli, tako da storite enako, vendar preberite o to spodaj v odstavku "Posebna oprema, oprema in lizing".

Kako odpreti gradbeno firmo/podjetje?

Torej, podrobno preučite informacije o tem, kako odpreti gradbeno podjetje (podjetje).

Pravzaprav se postopek odpiranja tega podjetja ne razlikuje od katerega koli drugega. Ključne točke za LLC so naslednje točke:

Ime organizacije - gradbeno podjetje;
Lokacija podjetja;
Odobreni kapital;
Ustanovitelji (udeleženci) društva.

Na podlagi zgoraj navedenega boste potrebovali naslednje dokumente:

Kopije potnih listov ustanoviteljev in / ali informacije o pravnih osebah, ki so ustanovitelji (ime, lokacija, PSRN, OKPO, TIN);
Podatek o naslovu lokacije registrirane pravne osebe, tj. vi;
Informacije o glavnih dejavnostih gradbenega podjetja;
Podatki o višini in načinu oblikovanja odobrenega kapitala.

Se bo najlažje obrniti na odvetniške družbe, saj. storitve registracije niso drage - okoli 3000 rubljev, vendar lahko vse storite sami, tako da plačate državno dajatev in nekaj časa stojite v vrsti.

Vendar pa seveda obstajajo razlike ali bolje rečeno ena stvar - to je potreba po posebnem dovoljenju za določene vrste del gradbenih podjetij (organizacij), vendar o tem preberite v odstavku "SRO in druga dovoljenja".

Področja delovanja - opravljene storitve

Torej, katere vrste dejavnosti lahko vaše gradbeno podjetje - organizacija. Obstajajo naslednja področja:

Industrijski inženiring.
Nizke gradnje.
Gradnja cest.

Vsak od njih vključuje naslednje storitve:

Gradnja (na ključ ali ne) zgradb, stanovanjskih zgradb, skladišč, kopališč, garaž itd. Izraz "ključ v roke" pomeni, da boste zgradili kompleten objekt s streho, komunalno opremo itd. elementi.
Popravilo, montaža, demontaža.
Dodatne storitve gradbenega podjetja. Trije so:
- Zakup vaše opreme in osebja;
- izobraževanje. Če so v vašem podjetju strokovnjaki, lahko nudite storitve usposabljanja za osebje drugih podjetij. Te storitve so pogosto potrebne pri prodaji kakršne koli opreme.
- Prodaja blaga: gradbeni materiali, projekti, gradbena oprema. Poleg tega se pri prodaji projektov, na primer podeželskih hiš, praviloma znova obrnejo na vaše gradbeno podjetje za njihovo izvedbo, tj. jih boš zgradil.

SRO in druga dovoljenja

Mnogi mislijo, da je za odprtje katerega koli podjetja za popravila in gradnjo potrebna registracija SRO ali kakšno drugo dovoljenje. Pravzaprav še zdaleč ni tako. Navajamo vse glavne vrste "licenc" in trenutke, ko so potrebne:

SRO(okrajšava za samoregulativne organizacije). Strogo gledano, SRO ni licenca in niti dovoljenje in sprejem, ampak sam status gradbenega podjetja (podjetja), na podlagi katerega so dovoljene nekatere vrste storitev, ki so povezane z velikim tveganjem. SRO ni potreben, če boste gradili: stavbe z višino največ treh nadstropij; blokovske stanovanjske stavbe, v katerih število stanovanjskih blokov ne presega deset; stavbe s površino manjšo od 1500 kvadratnih metrov; objekti individualne stanovanjske gradnje, ki so namenjeni prebivanju ene družine. Tisti. Za običajno podjetje SRO sploh ni potreben.
Gradbeno dovoljenje. Brez tega se nikjer nič ne da zgraditi. To dovoljenje gradbenim podjetjem in organizacijam izdajo lokalne oblasti ob sodelovanju vodje občina in glavni arhitekt okrožja (mesta). Stroški za pridobitev so minimalni.
Licenca za projektiranje stavb in objektov. Potreben za dejavnost pravnih oseb in podjetnikov, ki nimajo pravne izobrazbe za opravljanje projektantskih storitev.
Licenca za inženirske raziskave med gradnjo. To je dovoljenje za inženirska dela v gradbeništvu in projektiranju.

Specialna mehanizacija, oprema in leasing

Tukaj ne bomo analizirali stroškov posebne opreme in opreme za gradbena in inštalacijska dela, temveč storitev, s katero lahko znatno zmanjšate svoje stroške za nakup vsega zgoraj navedenega in njegovo vzdrževanje.

Lizing je torej po svoje povedano najem po uporabi. V tem primeru boste najeli, lahko pa tudi dodatno. Ta storitev je preprosto potrebna, če vaše gradbeno podjetje nima dovolj opreme za izvedbo kakršnega koli dela. Najamete lahko vse od bagra do vrtalnika.

Nobeno gradbeno podjetje si ne more zagotoviti vso potrebno opremo, ker bo zanj nedonosno. Nekatera podjetja in organizacije imajo to opremo v svojem osebju, vendar je praviloma njena količina minimalna. Poleg tega, zakaj bi kupoval bager in najemal bagerista, če ga rabiš nekajkrat na leto? Zato pred odpiranjem dobro premislite, kaj boste ves čas potrebovali. Običajno je to najbolj minimalno orodje, brez katerega nobena gradnja ne more storiti.

Možnosti sodelovanja in iskanja naročil

Če govorimo o obsežnih gradbenih projektih, potem se običajno izvajajo s sodelovanjem gradbenih izvajalcev. Tisti. ena velika organizacija - podjetje, ki ima vse organizacijske sposobnosti, se najprej udeleži razpisa, ga zmaga in nato najame druga podjetja za sodelovanje pri gradnji tega objekta. Istočasno neko gradbeno podjetje gradi temelje, drugo izvaja komunikacije, nekdo dobavi okna in jih montira itd. Tisti. imeti takšnega izvajalca za prijatelja bo za vas zelo donosen posel. A kdo ve, morda boste to tudi sami postali.

Kar zadeva zasebno gradnjo (garaže, kopeli, zasebne hiše), bi bila odlična možnost oglaševanje ali sodelovanje s prodajalnami gradbenega materiala. Ne pozabite na internet in seveda na oglaševanje na območjih vasi, mest itd.

Upamo, da vam bo ta članek o tem, kako odpreti gradbeno podjetje in njegov poslovni načrt, pomagal pri ustanovitvi lastnega podjetja.

Gradbeništvo za mala in srednje velika podjetja je donosna dejavnost. Vloženi denar se hitro povrne, začetni zneski naložb pa niso previsoki. Če želite odpreti gradbeno podjetje, morate vnaprej razmisliti o vseh fazah projekta. Kako začeti gradbeno podjetje? Katere lastnosti je treba upoštevati? Koliko denarja potrebujete za začetek? Preberite o tem v članku.

Izbira specializacije

Gradbeni trg je bil vedno zelo konkurenčen. Preden odprete svoje podjetje, je pomembno, da se odločite za usmeritev poslovanja. Strokovnjaki identificirajo več priljubljenih področij gradnje:

Zasebno (posameznik);
cesta;
Industrijski;
Večja popravila, notranja dekoracija prostorov za različne namene.

Veliko gradbeno podjetje bo zahtevalo resne finančne naložbe. Takšnega denarja podjetnik začetnik praviloma nima.

Če je denarja malo, bi se moralo gradbeno podjetje začeti z manjšimi popravili in dekoracijo prostorov, postopoma širiti obseg dejavnosti. To pomeni, da je smiselno izbrati četrto smer. Povprečna povrnitev gradbenega podjetja nam omogoča, da pričakujemo, da se bo investicija povrnila v približno letu in pol.

Po izbiri območja gradnje je treba razmisliti o potencialni ponudbi storitev. V primeru organizacije majhnega gradbenega podjetja za popravilo prostorov je približen seznam storitev videti takole:

Zaključna dela;
Montaža in montaža stropnih konstrukcij;
Montaža vodovodnih napeljav, vrat, prezračevanja, klimatskih naprav;
Elektroinštalacijska dela;
Demontaža;
Pleskanje, lepljenje tapet, temeljni premaz, zidni kit;
Varjenje, fasaderska dela.
Montaža pohištva.

Pomembno! Najboljša možnost je izvedba popravil na ključ.

Kako korak za korakom odpreti gradbeno podjetje iz nič

Po odločitvi, na katerem področju gradnje se bo podjetje ukvarjalo, podjetnik pripravi podroben poslovni načrt.

Naslednji koraki za ustanovitev gradbenega podjetja iz nič so naslednji:

Registracija podjetja;
Iskanje prostorov;
oblikovanje države;
Pridobitev licenc (če je potrebno);
Nakup opreme;
Oglaševalska akcija.

Nekatere dejavnosti bodo zahtevale pridružitev samoregulativni organizaciji (SRO). Na primer:

gradnja stavb z višino več kot 3 nadstropja;
gradnja objektov, ki se nahajajo pod zemljo več kot 15 metrov;
dela na montaži armiranobetonskih in kovinskih konstrukcij;
ureditev industrijskih objektov in plinske (naftne) industrije;
remont železnic;
gradnja podzemnih železnic, cest, rudnikov;
gradnja mostov.

Pomembno! Od leta 2017 so začele veljati zakonodajne spremembe (FZ št. 372), ki zahtevajo sprejem SRO za gradbena podjetja, ki sklenejo pogodbe v vrednosti več kot tri milijone rubljev. To pravilo velja tudi za podjetja, ki delajo z razpisi na področju javnih naročil.

Dejavnosti SRO pa urejajo takšni zakonodajni akti, kot so:

Zvezni zakon št. 190 (Urbanistični zakonik Ruske federacije);
Zvezni zakon št. 315 (o samoregulativnih organizacijah);
Zvezni zakon št. 384 (Tehnični predpisi za varnost zgradb in objektov);
Zvezni zakon št. 384 (o tehnični ureditvi)

Organizacijske in pravne osnove gradbene dejavnosti

V gradbeništvu se najpogosteje registrira LLC ali IP. Za novoustanovljeno podjetje je primerna registracija IP.

Samostojnega podjetnika ali LLC lahko registrirate sami ali uporabite storitve zunanjega podjetja. Na primer, čigavi strokovnjaki bodo to delo opravili brezplačno.

Koristno je odpreti LLC za tiste, ki nameravajo preiti iz majhnega in srednje velikega gradbenega podjetja v veliko. Za tovrstno dejavnost bodo potrebna dodatna dovoljenja. Pridobiti jih je mogoče le, če obstaja pravna oseba.

V postopku registracije podjetja pri davčnem uradu so navedene naslednje kode OKVED:

Sistem obdavčitve podjetja je v veliki meri odvisen od vrste opravljenih storitev. Po OKUN (vseruski klasifikator storitev za prebivalstvo) se popravilo prostorov nanaša na gospodinjske storitve.

Zato lahko poslovnež uporablja takšne sisteme obdavčitve, kot sta "poenostavitev" (STS) ali "pripis" (UTII). Prvi sistem je primeren za podjetja, ki opravljajo popravila v poslovnih prostorih in sklenejo pogodbo s pravno osebo. Drugi je za tiste, ki delajo s posamezniki.

Poleg glavnega paketa dokumentov boste potrebovali pogodbene obrazce, pečat, cenik storitev in bančni račun.

Pomembno! Če želite iz nič organizirati gradbeno podjetje, ki nudi storitve notranje opreme, licenca ni potrebna

Izbira prostorov in nakup opreme

Večina dela se opravi neposredno na lokaciji, zato lokacija podjetja ni tako pomembna kot pri drugih vrstah dejavnosti. Za srednje gradbeno podjetje je dovolj, da najame majhno pisarno v katerem koli delu mesta. Tam se lahko pogajate s strankami, podpisujete pogodbe za opravljanje storitev. V istem prostoru je shranjena dokumentacija. Majhne gradbene ekipe lahko sploh brez pisarne. vendar je za ugledno podjetje v gradbeništvu pisarna preprosto potrebna. V nasprotnem primeru vas preprosto ne bodo jemali resno.

Število in vrsta opreme gradbene ekipe je odvisna od vrste opravljenega dela.

Spodaj je seznam osnovnih orodij, ki jih boste zagotovo potrebovali za okrasitev sobe.

pleskarski valji, čopiči, štampiljke;
posode za gradbene mešanice;
perforatorji;
izvijači;
lopatice;
pisarniški noži;
rulete;
navpične vrvice;
rezkalnik;
bolgarščina;
električna vbodna žaga, skobeljnik.

Vsaka ekipa mora imeti popoln nabor opreme za popravilo prostorov katere koli kompleksnosti. Poleg orodja se nabavijo uniforme, pisarniško pohištvo, računalnik, tiskalnik in druga pisarniška oprema.

Osebje gradbene ekipe

Gradbena dejavnost je povezana z resnimi proizvodnimi tveganji, zato boste morali posvetiti pozornost in čas skrbni izbiri osebja.

Sprva je bolje oblikovati dve ekipi, ki bosta delali na različnih lokacijah. Priporočljivo je, da se v brigado vključijo ljudje tistih poklicev, ki so navedeni v tretji izdaji Enotnega tarifnega in kvalifikacijskega kataloga del in poklicev delavcev (ETKS, oddelek "Gradbena, inštalacijska in popravljalna in gradbena dela").

Optimalna sestava ekipe:

brigadir;
slikopleskar-štukater;
monter;
Tiler;
furnir;
Električar;
Ključavničar.

Plača zaposlenih v gradbenem podjetju je po kosu, to je, da se izračuna glede na skupni znesek plačanega naloga. Če podjetnik deluje kot delovodja, prejme od 50 do 60%, ostalo - od 25 do 45%. V drugi situaciji se plača porazdeli na naslednji način: lastnik podjetja - 60%, delovodja - 20%, drugi zaposleni - 20%.

Pomembno! Storitve računovodje, oblikovalca, odvetnika in vodje naročil lahko oddate zunanjim izvajalcem. Za knjigovodstvo je na primer bolje najeti specializirano podjetje na dobrem glasu. Cene takšnega podjetja bodo demokratične, kakovost storitev pa visoka.

Gradbeno poslovno oglaševanje

Oglaševalska kampanja za promocijo storitev majhne gradbene ekipe ima svoje posebnosti. Najučinkovitejši način za majhno podjetje je objavljanje oglasov in od ust do ust. Storitvena obvestila so natisnjena na svetel papir in razdeljena predvsem na območjih z novogradnjami.

Oglaševanje na internetu in v časopisih je dobra možnost, da pritegnete pozornost potencialnih strank. Izdelavo spletne strani podjetja je bolje zaupati strokovnjakom. Ključno načelo oglaševanja gradbene ekipe na internetu je redno posodabljanje podatkov o vrstah storitev, popustih in stroških dela.

Koliko stane odprtje gradbenega podjetja

Začetne stroške projekta je težko oceniti. Odvisno je od številnih dejavnikov, kot so število zaposlenih, cena nabavljene opreme, izbrana pravna oblika gradbenega podjetja. V povprečju bo za ustanovitev majhnega podjetja v gradbeništvu potrebno od 350 do 600 tisoč rubljev.

Približen izračun zagona:

*Nepredvideni stroški - rezerva denar potrebno za nakup dodatnega materiala med popravilom.

Pomembno! Gradbena dejavnost je povezana s trajnim finančne naložbe. To je vredno zapomniti pri organizaciji gradbenega podjetja

Možna tveganja

V pripravljalni fazi ustvarjanja gradbenega podjetja je vredno izračunati možna tveganja in razviti ukrepe za njihovo preprečevanje. Zunanja tveganja so povezana z zmanjšanjem dohodka prebivalstva, povečano konkurenco in brezobzirnim odnosom stranke do svojih obveznosti. Verjetnost takšnih tveganj se po mnenju strokovnjakov vsako leto spreminja.

Notranja tveganja vključujejo:

pomanjkanje osebja;
nizka usposobljenost delavcev;
okvara opreme;
nepravočasna izvedba dela po pogodbi.

Izogibanje takim situacijam bo omogočilo redno spremljanje delovanja podjetja, možnost privabljanja dodatnih sredstev in pravilno analizo trga gradbene industrije.

Gradbeni proces v katerem koli naselju se ne ustavi niti za minuto. Nekatera podjetja gradijo stolpnice in vikende, druga gradijo nakupovalne centre in tovarne, tretja pa se ukvarjajo s popravilom in dekoracijo stanovanj. Zato mnogi podjetniki razmišljajo o možnih možnostih za tovrstne dejavnosti in z njimi povezanimi prihodki.

Toda kako začeti gradbeno podjetje za začetnika? Če želite odgovoriti na to vprašanje, morate upoštevati vse faze ustvarjanja podjetja, vključno s predhodno oceno povpraševanja in aktivnosti konkurentov, iskanjem proste niše, zaposlovanjem in nakupom opreme. Najpomembnejše pa je razumevanje strukture panoge, načinov medsebojnega delovanja gradbenih podjetij, načel delitve dela in odgovornosti ter mehanizmov zakonodajne ureditve. Brez tega znanja podjetnik začetnik tvega, da bo ponovil napake svojih predhodnikov in celo izgubil denar, vložen v podjetje.

Vrste in značilnosti poslovanja

Število možnih poslovnih linij v gradbeništvu je na desetine; tudi podjetnik začetnik bo med to sorto lahko našel primerno možnost glede na osebne preference. Obseg projektov, ki se izvajajo v tem primeru, je določen z obsegom kapitalskih naložb v podjetju:

Velika podjetja z naložbami od 100 milijonov rubljev vključujejo gradnjo stanovanjskih naselij in visokih stavb, industrijskih podjetij, izobraževalnih in zdravstvenih ustanov, železniških postaj in letališč, avtocest in železnic, mostov in drugih podobnih objektov;
Srednje velika podjetja z naložbami v višini več kot 20 milijonov rubljev vključujejo gradnjo zasebnih hiš, vikend naselij, popravilo večnadstropnih zgradb in pločnikov, proizvodnjo in veleprodajo gradbenih materialov;
Malo podjetje z naložbami od 500 tisoč rubljev je predvsem popravilo in dekoracija stanovanj, gradnja podeželskih hiš in gospodarskih poslopij, proizvodnja gradbenih materialov v "garažnem" obsegu, pa tudi delo kot podizvajalec z ozko specializacijo (na primer strešne kritine). , montaža inženirskih omrežij, montaža oken in vrat, izolacija stavb).

Struktura industrije

Gradnja katerega koli objekta vključuje projektiranje, pridobitev dovoljenj, izdelavo ocen, privabljanje strokovnjakov za opravljanje različnih vrst del ter nakup gradbenega materiala in opreme. Zelo malo podjetij je sposobnih pokriti vsa ta področja hkrati. Zato je pri obravnavi značilnosti gradbenega posla mogoče ugotoviti, da v tej panogi obstaja določena specializacija:

Arhitekturni in projektantski biroji se ukvarjajo izključno z izdelavo in izvedbo projektne dokumentacije. Takšne dejavnosti ne zahtevajo le izkušenj, izobrazbe in posebnih znanj, temveč tudi pridobitev številnih dovoljenj in dovoljenj. Zato ta vrsta poslovanja ni na voljo podjetnikom začetnikom;
Glavni izvajalci prevzemajo večji del odgovornosti za projekt, saj določajo njegovo ceno, roke izvedbe, ocenjujejo možna tveganja in izbirajo podizvajalce. Vodenje gradbenega podjetja takšnega obsega zahteva lastno floto različne posebne opreme, materialno in tehnično bazo ter osebje izkušenih strokovnjakov;
Podizvajalci so specializirani za izvajanje ozkega nabora specifičnih del in delo po pogodbi z generalnim izvajalcem. Pri vprašanju, kako razviti gradbeno podjetje iz nič, bi morali biti ambiciozni podjetniki pozorni na to posebno področje dejavnosti: da bi ustvarili takšno podjetje, je dovolj, da sestavite majhno ekipo in kupite opremo;
Dobavitelji se zavezujejo, da bodo zagotovili gradbene materiale zahtevanega obsega in kakovosti v zahtevanih količinah.

Izbira smeri

Podjetnik, ki ustvarja novo gradbeno podjetje, mora najprej določiti prednostna področja podjetja. Seveda je podjetjem z ozko specializacijo nekoliko težje najti stranke, a tudi poskusi prekomernega širjenja obsega storitev brez ustreznih izkušenj bodo vodili do neupravičene porabe sredstev in virov. Zato bi bilo bolj smiselno, da se osredotočimo na eno od glavnih vrst gradbenih poslov, vključno z:

Nizke gradnje. Smer vključuje gradnjo večstanovanjskih in zasebnih stanovanjskih stavb, koč, poslovnih stavb, hotelov, garaž, železniških postaj, trgovskih in zabaviščnih kompleksov;
Industrijski inženiring. To področje vključuje gradnjo industrijskih zgradb, delavnic, skladišč, tovarniških zgradb;
Kmetijska gradnja. Ta vrsta dejavnosti vključuje gradnjo in opremljanje perutninskih farm, živinorejskih in rastlinjakov, skladišč zelenjave, dvigal;
Gradnja cest. Ta dejavnost zajema gradnjo in rekonstrukcijo objektov prometne infrastrukture – cest in železnic, mostov, predorov, podzemnih prog.

Kako začeti gradbeno podjetje iz nič, če je znesek zagonskega kapitala omejen? V tem primeru je lahko najbolj dostopno področje popravila in zaključna dela v stanovanjih in poslovnih prostorih - podjetje s takšno specializacijo ne potrebuje težke gradbene opreme ali ločene pisarne ali velikega števila zaposlenih. Med poslovnimi idejami v gradbeništvu z minimalnimi naložbami so:

Gradnja zasebnih hiš in montažnih zgradb;
Gradnja garaž, kopališč, gazebov in drugih gospodarskih poslopij;
Prenova, popravilo in dodelava stanovanj ali zasebnih hiš;
Prednja dela, ogrevanje zgradb;
Elektroinštalacijska dela;
Montaža prezračevalnih, ogrevalnih in vodovodnih sistemov;
Montaža raztegljivih stropov;
Slikopleskarska dela, nanašanje dekorativnega ometa;
Polaganje vseh vrst talnih oblog;
Polaganje keramičnih in granitnih ploščic;
Montaža mavčnokartonskih konstrukcij.

Prednosti in slabosti

Gradbeništvo v Rusiji je zapleteno in večplastno. Vsaka smer ima svoje značilnosti, brez preučevanja katerih je skoraj nemogoče ustvariti uspešno podjetje - na primer, gradnja koč postane priljubljena v obdobjih gospodarske rasti, prenova proračunskega stanovanja pa je pomembna v času krize. Kljub temu je mogoče splošne obete za gradbeno dejavnost leta 2020 oceniti na podlagi pozitivnih in negativnih dejavnikov, ki neposredno vplivajo na to panogo kot celoto. Prednosti vključujejo:

Visoka raven dohodka - tudi z donosnostjo 15–20% dobiček gradbenega podjetja znaša na stotine tisoč rubljev;
Sposobnost dela tako z zasebnimi kot s podjetji;
Nenehno povpraševanje po storitvah - stanovanja, hiše, poslovne in industrijske zgradbe potrebujejo redna popravila, razvijalci pa še naprej naročajo nove mikro okrožja;
Možnost prejemanja dohodka ne samo od gradnje objektov, ampak tudi od njihovega oblikovanja;
Redno vključevanje podjetij, ki so se izkazala z najboljše strani, za delo na projektih v mestu ali regiji;
Možnost izvajanja velikega števila gradbenih poslovnih idej iz nič - med številnimi področji dejavnosti bo vsak podjetnik našel pravega zase.

Seveda ima gradbena dejavnost v letu 2020 tudi določene slabosti, ki včasih močno omejujejo svobodo delovanja lastnika podjetja:

Potreba po pridružitvi SRO za opravljanje številnih vrst dela;
Potreba po težki gradbeni opremi, katere nakup ali najem spremljajo znatni stroški;
Težave pri iskanju usposobljenega in dostojnega osebja;
Prisotnost določene sezonskosti povpraševanja - glavna gradbena dela se izvajajo v topli sezoni;
Težave pri zbiranju izposojenih sredstev - banke in investitorji skrbno ocenjujejo možnosti gradbenega posla in neradi posojajo začetnim podjetnikom, ki si še niso pridobili pozitivnega ugleda.

Registracija in registracija

V gradbeništvu se pot iz nič začne z registracijo podjetja in pridobitvijo različnih dovoljenj. Ta postopek vključuje:

Pravzaprav registracija SPD - posameznika ali pravne osebe;
Pridobitev gradbenega dovoljenja lokalne uprave. Dovoljenje ni potrebno za gradnjo objektov, ki niso povezani s kapitalskimi objekti - komunalne in pomožne stavbe, garaže, podeželske hiše, kioski, kopeli;
Po potrebi se pridružite eni ali več samoregulativnih organizacij (vsaka od njih je specializirana za določeno vrsto dejavnosti).

Registracija podjetja

Postopek registracije novega podjetja je standarden: preden začnete gradbeno podjetje iz nič, morate izbrati pravno obliko, vrste dejavnosti v skladu z OKVED in davčni sistem. Visoko specializirana podjetja in podjetniki, ki se ukvarjajo s popravili in zaključnimi deli, lahko dajejo prednost samostojnim podjetnikom na poenostavljenem sistemu obdavčitve po stopnji 6% ali 15%. Stroški, ki spremljajo registracijo samostojnega podjetnika - plačilo državne dajatve v višini 800 rubljev.

Za dejavnosti večjega obsega je primerno LLC: zakonodaja seveda nalaga večje zahteve za takšno pravno obliko pri pripravi dokumentacije in predložitvi poročil, vendar se takšne nevšečnosti izravnajo s poenostavljenim postopkom za pridobitev različnih dovoljenj in licenc, visoko status podjetja, pa tudi možnost privabljanja investitorjev kot solastnikov podjetja. Stroški, ki spremljajo registracijo LLC, so plačilo državne dajatve v višini 4.000 rubljev in oblikovanje odobrenega kapitala (10.000 rubljev).

Potreba po pridružitvi SRO

Do danes se dela, povezana s projektiranjem in gradnjo, ne nanašajo na dejavnosti, ki so predmet obveznega licenciranja. Vendar pa je lahko podjetnik, ki preučuje, kako odpreti gradbeno podjetje, pozoren na obstoj sistema dovoljenj za odgovorno ali nevarno delo, ki ga izdajo samoregulativne organizacije.

SRO je skupnost gradbenih strokovnjakov, delovnih strokovnjakov in lastnikov podjetij, katerih usposabljanje jim omogoča, da ugotovijo, kateri novinci so usposobljeni za delo. Če želite pridobiti sprejem, morate najti ustrezno SRO glede na profil, se obrniti na njegovega predstavnika in mu dati:

Prijavo za članstvo v organizaciji na predpisanem obrazcu;
Glavna dokumentacija podjetja - potrdila o registraciji in registraciji pri Zvezni davčni službi, listina LLC in kopija zapisnika sestanka o imenovanju direktorja;
Kopije diplom o specializirani izobrazbi za management;
Kopije delovnih knjižic za potrditev delovne dobe zaposlenih.

Vstop v SRO je precej drag postopek za podjetnika, ki začne gradbeno podjetje iz nič.

Stroški, povezani s članstvom, vključujejo:

Vstopnina (50 tisoč rubljev);
Prispevek v zavarovalni sklad (300 tisoč rubljev);
Mesečni obroki (5 tisoč rubljev);
Usposabljanje vsaj treh strokovnjakov (21 tisoč rubljev);
Letni prispevek po pogodbi o zavarovanju odgovornosti (5 tisoč rubljev).

Treba je opozoriti, da vsa gradbena dela ne zahtevajo pridobitve dovoljenja SRO. Uradni seznam na primer ne vključuje:

Popravilo stanovanj, ki ni povezano s spremembo nosilnih konstrukcij stavbe;
Projektiranje, gradnja in popravilo objektov, za katere ni potrebno gradbeno dovoljenje;
Gradnja individualnih stanovanj do treh nadstropij;
Gradnja mestnih hiš do treh nadstropij, vključno z do desetimi bloki.

Poslovni prostor

Če želite odpreti gradbeno podjetje iz nič, ni treba razviti poslovnega načrta ob upoštevanju potrebe po najemu pisarne: v mnogih primerih to ni potrebno, saj se vsa pogajanja in delo izvajajo na ozemlju stranke. . Če obseg podjetja zahteva lastne prostore, je primerno možnost najti na obrobju mesta ali v industrijskem območju.

Za namestitev administrativnega osebja (direktor, računovodja, cenilec) je dovolj površina 20-25 m², vendar bo treba vložiti še 150-180 tisoč rubljev v nakup pisarniške opreme:

Računalniki in tiskalniki;
Telefoni in faksi;
Delovne mize in naslanjači;
Stoli za obiskovalce;
Škatle in stojala za dokumentacijo.

Zahteve za skladiščne prostore bodo določene glede na velikost materialne in tehnične baze podjetja: če je običajna garaža primerna za shranjevanje ročnega električnega orodja, bo treba najeti hangarje ali posebej opremljena mesta za težko opremo in gradbeni materiali.

Oprema

Zaradi visokih stroškov posebne opreme si le malo velikih podjetij lahko privošči vzdrževanje celotnega voznega parka strojev. Zato je v gradbeništvu postala praksa najema buldožerjev, bagrov in žerjavov zelo razširjena. Glede na to, kako razviti gradbeno podjetje, je v prihodnosti mogoče predvideti njihovo postopno pridobitev: da bi povrnili takšne naložbe, bo treba opremo dnevno upravljati. Najmanjši seznam težke opreme vključuje:

Tovornjak prekucnik na šasiji KamAZ (od 1,83 milijona rubljev);
Avtodvigalo Ivanovets (od 4,17 milijona rubljev);
Gosenični bager Komatsu (od 2,2 milijona rubljev);
Kolesni bager Hyundai (od 4,4 milijona rubljev);
Buldožer Shehwa (od 4,64 milijona rubljev);
Mobilna prikolica za delavce (od 150 tisoč rubljev).

Vendar pa lahko začnete gradbeno podjetje z majhno naložbo - dovolj je, da imate na voljo:

Merilno orodje - rulete, libele, ravnila, daljinomeri, navpičnice, libele in kvadrati različnih velikosti;
Električno orodje - žage, brusilniki, rezkarji za stene, luknjači in vrtalni stroji, varilni stroji, sesalniki, vtičnice, kompresorji, gradbeni sušilniki za lase, dvižna oprema, mešalniki betona in ometne postaje;
Ročno orodje - kladiva, palice, nožne žage, pištole za tesnjenje, lopate, vedra, nosila in samokolnice, ključi, izvijači, klešče, klešče, gladilke, valji in krtače;
Zaščitna oprema - očala, respiratorji, kombinezoni in obutev, rokavice in čelade;
Gradbeni odri, lestve, lestve;
Svetlobna telesa - svetilke in reflektorji.

Opremljanje brigade bo stalo 450-500 tisoč rubljev. Poleg tega je za prevoz delavcev, opreme in gradbenega materiala zaželeno imeti lastno vozilo - minibus ali manjši tovornjak.

Kadrovska sestava

V gradbeništvu leta 2020 je veliko vrst del, ki ne ustrezajo profilu podjetja, oddanih podizvajalcem. Na primer, pri gradnji zasebne hiše je vrtanje vodnjaka ali priključitev stavbe na inženirska omrežja lažje in bolj donosno zaupati tretjemu izvajalcu. Tako je dovolj, da ima majhno gradbeno podjetje v svojem stanju:

Zidar;
Specialist za vodovodne in ogrevalne sisteme;
Električar s toleranco do 1000 V;
Specialist za dodelavo;
Tiler;
Eden ali več pomožnih delavcev.

Za delovno osebje se uporabljata sistem akordnega in fiksnega plače. Osebje podjetja v drugem primeru je lahko videti takole:

kadrovanje

Finančne naložbe in donosnost

Višina začetne naložbe v gradbeništvu je v določeni meri določena s seznamom potrebne opreme, ki je posledično odvisna od izbranega področja dejavnosti. Najmanjša raven naložbe je približno pol milijona rubljev: s takim kapitalom lahko opravite popravila in zaključna dela ali nizko gradnjo. Najvišje meje je nemogoče določiti: vrednost premoženja družbe PIK (največji ruski razvijalec) je na primer 117 milijard rubljev. Stroški ustanovitve malega podjetja lahko vključujejo:

Začetna naložba

Glavnino tekočih odhodkov družbe predstavljajo prejemki zaposlenih. Zato je treba na začetni stopnji zaposliti le najbolj potrebne strokovnjake in na zadnjem mestu - osebje, ki ni neposredno povezano s proizvodnim procesom.

Tekoči stroški podjetja

Za določitev približne višine dohodka je treba upoštevati povprečno tržno vrednost gradbenih del. Na primer, podjetje, specializirano za popravilo stanovanj, lahko določi naslednje stopnje:

Kozmetična popravila - od 1500 rubljev / m²;
Popravilo v ekonomskem razredu - od 2800 rubljev / m²;
Luksuzna prenova - od 4000 rubljev/m²;
Prenova - od 7500 rubljev / m².

Da bi čisti dobiček podjetnika znašal 100 tisoč rubljev, je treba v enem mesecu popraviti vsaj 130 m² stanovanjskih prostorov, kar je enako dvema ali trem srednje velikim stanovanjem: z vzporednim delom na več mestih je to je čisto možno.

Iskanje strank

Ko se učite, kako ustvariti gradbeno podjetje iz nič, kje se začeti pripravljati na zagon podjetja, je treba razumeti, da je glavni dejavnik, ki določa uspeh podjetja, prisotnost baze strank. Najučinkovitejše načine za privabljanje strank lahko štejemo:

Objava oglasov v specializiranih publikacijah in na internetu. Tudi majhno podjetje bi moralo razviti lastno spletno stran - seznam opravljenih storitev in primeri dokončanih objektov so za potrošnike bolj vizualni kot abstraktni oglasi v časopisih;
Priporočila zadovoljnih strank. Vsaka oseba, ki pozitivno govori o ravni storitev in kakovosti dela, lahko s tem pritegne dve ali tri nove stranke, zato ne smemo zanemariti niti nizkoproračunskih naročil;
Sodelovanje z znanimi podjetji. Nekatere stranke takih podjetij so lahko precej velike stranke, ki bodo gotovo pozorne na podizvajalca, ki hitro in učinkovito rešuje naloge;
Sodelovanje na državnih in komercialnih razpisih. Seveda je treba ta način iskanja strank jemati z vso odgovornostjo, saj se bo podjetje tudi v primeru izgube lahko prijavilo, v primeru zmage pa bo moralo prevzeti vse obveznosti za dokončanje projekta. .

Mnoga obstoječa podjetja so v gradbeništvu že desetletja, zaradi česar je novincu neverjetno težko prodreti na ta trg. Takšni problemi so še posebej pomembni v velikih mestih, kjer so zmagovalci razpisov in izvajalci naročil običajno znani vnaprej. Da bi našli svojega potrošnika v tako konkurenčnem okolju, morate: